要点：我们精选的普吉岛新建公寓项目，价格2,870,000泰铢起（按2026年10月20日央行汇率，约85,600美元，约710万卢布）；泳池别墅29,000,000泰铢起。开发商以泰铢报价，外国人购买公寓永久产权时，须以外币从境外汇入购房款。
本页面汇总了我们合作的普吉岛新项目开发商起价，以及我们发布的二手房源价格。所有金额均按价目表以泰铢列示，旁边附上按俄罗斯中央银行2026年10月20日汇率折算的美元及卢布金额，仅供参考。开发商价格取自其2026年10月的网站及价目表，会随着销售情况变化；如需今天的最新价格，请联系我们索取。
新建公寓：起价
| 项目 | 区域 | 起价，泰铢 | 约合美元 | 约合卢布 | 项目情况 |
|---|---|---|---|---|---|
| The Title Sierra | 邦涛 | 2,870,000 | 85,600美元 | 710万卢布 | 在建，2028年第三季度交付 |
| Coralina | 卡马拉 | 3,400,000 | 101,400美元 | 840万卢布 | 开盘发售 |
| Sun Hills Lakeside | 邦涛，Laguna附近 | 3,645,000 | 108,700美元 | 900万卢布 | 开间及最多2间卧室的公寓 |
| The Olive | 奈扬（Nai Yang） | 3,900,000 | 116,300美元 | 960万卢布 | 在建 |
| The Modeva | 邦涛 | 4,100,000 | 122,300美元 | 1,010万卢布 | 公寓及复式住宅 |
| The Title Heritage | 邦涛 | 4,400,000 | 131,200美元 | 1,090万卢布 | 接近竣工 |
| SO Origin Bangtao Beach | 邦涛 | 4,970,000 | 148,200美元 | 1,230万卢布 | 在建 |
| The Title Halo 1 | 奈扬（Nai Yang） | 5,000,000 | 149,100美元 | 1,240万卢布 | 可入住 |
| The Trees Residence | 邦涛 | 5,077,051 | 151,400美元 | 1,250万卢布 | 酒店式管理 |
| The Katabello | 卡塔 | 5,800,000 | 173,000美元 | 1,430万卢布 | 在建 |
| Adora Rawai | 拉威 | 5,850,000 | 174,500美元 | 1,450万卢布 | 在建 |
| Laguna Lakelands | 邦涛，Laguna | 8,280,000 | 246,900美元 | 2,050万卢布 | 湖畔永久产权公寓 |
本次精选中的大多数新项目，起价在3,400,000至5,850,000泰铢之间，按2026年10月20日汇率，约合840万至1,450万卢布。
泳池别墅及复式住宅：起价
| 项目 | 区域 | 起价，泰铢 | 约合美元 | 约合卢布 | 项目情况 |
|---|---|---|---|---|---|
| The Title Villa Kirara | 承塔莱（Cherng Talay） | 29,000,000 | 864,800美元 | 7,170万卢布 | 泳池别墅，在建 |
| Serrana | 斯顺通（Si Sunthon） | 46,500,000 | 1,386,700美元 | 1.15亿卢布 | 湖畔泳池别墅 |
| Poetry Villas | 邦涛 | 54,675,000 | 1,630,500美元 | 1.35亿卢布 | 别墅 |
| The Standard Residences | 承塔莱（Cherng Talay） | 64,500,000 | 1,923,500美元 | 1.59亿卢布 | 带泳池的复式住宅 |
外国人购买别墅时，通常取得土地长期租赁权（Leasehold），并拥有住宅建筑本身的所有权。有关产权形式的详细介绍，请参阅：泰国永久产权与长期租赁权。
二手市场：业主出售的公寓
| 房产 | 区域 | 起价，泰铢 | 约合美元 | 约合卢布 | 项目情况 |
|---|---|---|---|---|---|
| Above Element，转角户型，1间卧室，38平方米 | 邦涛 | 4,800,000 | 143,100美元 | 1,190万卢布 | 业主转售 |
| SO Origin Bangtao Beach，两卧室，51.2平方米 | 邦涛 | 7,990,000 | 238,300美元 | 1,970万卢布 | 合同转让，永久产权 |
| The Title Heritage，56平方米 | 邦涛 | 8,067,400 | 240,600美元 | 1,990万卢布 | 转售，长期租赁权 |
可以用卢布购买普吉岛公寓吗
普吉岛开发商及卖方均以泰铢报价。外国人可购买公寓永久产权（Freehold），前提是该楼栋外籍配额尚有余量，且购房款以外币从境外汇入。接收汇款的泰国银行会出具FET证明，没有这份文件，就无法将公寓登记在外国人名下。具体汇款方式应提前与银行及律师商议；我们会在您支付预订款之前，说明办理流程。
房价之外还需支付什么
- 土地厅过户登记费约2%（由谁承担，在合同中约定）。
- 0.5%印花税，或适用于卖方时的特别营业税。
- 独立律师服务费。
- 新项目：一次性楼宇维修基金及水电表接入费用。
- 购房后：每月公共区域管理费。
购房分步指南：如何在普吉岛购买公寓及外国人如何在泰国买房。
请通过WhatsApp联系我们，或提交咨询，告知您的预算及意向区域，我们将为您提供精选公寓及最新价目表。我们的团队可使用俄语沟通。
问答
2026年普吉岛公寓多少钱？
在我们精选的普吉岛新建公寓中，开发商2026年10月的起价最低为邦涛The Title Sierra的2,870,000泰铢（约710万卢布）。邦涛、卡马拉、卡塔及拉威海滩附近的大多数新项目，起价在340万至585万泰铢之间。价格取决于面积、楼层及景观，最新价目表可联系我们索取。
可以用卢布购买泰国公寓吗？
普吉岛房产以泰铢报价，向开发商付款也使用泰铢。要将公寓永久产权（Freehold）登记在外国人名下，须以外币从境外汇入资金，泰国银行会出具FET（Foreign Exchange Transaction，外汇交易）证明。没有这份文件，土地厅不会为外国人办理公寓产权登记。汇款方式应在预订前与银行及律师商议。
为什么本页面的卢布与美元价格只是近似值？
我们按俄罗斯中央银行2026年10月20日汇率折算：1美元＝82.85卢布，10泰铢＝24.71卢布。汇率每天变化，最终金额取决于您汇款当天银行采用的汇率。准确价格始终以开发商价目表中的泰铢金额为准。
除公寓房价外还有哪些费用？
在普吉岛购买公寓时，通常还需预留约2%的过户登记费（承担方由合同约定）、0.5%印花税或适用于卖方时的特别营业税、律师费；新项目还涉及一次性楼宇维修基金及水电表接入费用。购买后，业主需按月支付公共区域管理费。具体公寓的准确金额见开发商价目表。
普吉岛哪个区域的公寓更便宜？
目前，我们精选房源中价格最亲民的新项目，位于邦涛（The Title Sierra、Sun Hills Lakeside）、卡马拉（Coralina）及机场附近的奈扬（Nai Yang，The Olive）。我们精选的卡塔及拉威海滩附近公寓，580万泰铢起。二手房另有具体交易条件（合同转让、长期租赁权或永久产权），由律师审查。
