Посёлок The Title Villa Estella Naiyang из 26 двухэтажных вилл с частными бассейнами находится в Най Янге, в подрайоне Сакху округа Таланг, у южного края пляжа Най Янг рядом с The Slate и Mingle Mall. Его строит Rhom Bho Property под брендом The Title на участке 9 764 м² с клубным домом. По описанию застройщика, до пляжа около 600 метров, с отдельным выходом к нему.
На сайте застройщика проект Villa Estella отмечен как распроданный. В брошюре начало строительства указано на третий квартал 2025 года, а в августе 2026 года общая готовность достигла 62,3%. Сейчас купить виллу можно только у владельца. Ниже собраны ключевые факты, планировка вилл, расположение и то, как проходит покупка на вторичном рынке.
О застройщике
Под брендом The Title строит жильё Rhom Bho Property Public Company Limited, тайский застройщик из Бангкока с офисом на Пхукете в Сакху (округ Таланг). Компания стала публичной в 2016 году и входит в группу AssetWise. В профиле компании за 2026 год 19 проектов: 5 завершённых, 2 готовых к заселению и 12 строящихся.
The Title Villa Estella Naiyang: ключевые факты
| Застройщик | Rhom Bho Property PLC (The Title) |
|---|---|
| Расположение | Най Янг, Сакху, округ Таланг, Пхукет |
| Участок | 9 764 м² |
| Виллы | 26 двухэтажных вилл с частными бассейнами и клубный дом |
| Тип вилл | Один тип, дом 265 м² |
| Участки | от 187 до 331 м² |
| Право собственности | Лизхолд (брошюра застройщика) |
| Продажи | Все виллы проданы (сайт застройщика, октябрь 2026 года) |
| Статус | Строится с третьего квартала 2025 года, общая готовность 62,3% (данные застройщика, август 2026 года) |
| Цены | Цены на вторичке по запросу |
The Title Villa Estella Naiyang: тип виллы
| Тип | Дом, м² | Участок, м² | Комнаты | Цена |
|---|---|---|---|---|
| Двухэтажная вилла с частным бассейном | 265 | от 187 до 331 | Мастер-спальня, малая мастер-спальня (junior master), многофункциональная комната | Вторичка, по запросу |
- 3 санузла при спальнях и гостевой туалет
- Частный бассейн 3 на 12 м, уличный душ, терраса для барбекю и шкаф для хранения
- Парковка на 1 машину и 1 мотобайк
- Безопасность: 3 уличные камеры видеонаблюдения, магнитные датчики и цифровой дверной замок
Расположение и жизнь в районе
Най Янг находится на северо-западном побережье Пхукета: это пляжная деревня рядом с национальным парком Сиринат и недалеко от аэропорта. По брошюре застройщика:
- Пляж, с отдельным выходом: около 600 м
- Магазин у дома: около 450 м
- Международный аэропорт Пхукета: 3,3 км, около 9 минут
- Больница Bumrungrad International Hospital Phuket, которая на момент выхода брошюры строилась: 7,8 км, около 15 минут
- Школа UWC Thailand: 11 км, около 15 минут
Подробнее о районе читайте на нашей странице Най Янг.
Инфраструктура комплекса
- Клубный дом: лобби, офис управляющей компании (juristic office), фитнес-зал, коворкинг, парная и сауна
- Бассейн с мелкой частью, зоной со скамьями в воде и местом для загара
- Сад с павильоном-домиком на дереве и детская площадка с амортизирующим покрытием
- Парк для питомцев с водными играми и парк для питомцев с песчаной отмелью
- Зелёный парк площадью больше 1 рай, по данным застройщика
- Управление объектом от The Esquire, включая чистку бассейна и уход за садом
Как иностранцу купить виллу в The Title Villa Estella Naiyang
Право собственности. В брошюре застройщика право на виллы в Villa Estella указано как лизхолд. Иностранец не может владеть землёй в Таиланде на правах фрихолда, поэтому покупатель виллы из-за рубежа обычно оформляет зарегистрированную аренду. В материалах, которые мы читали, нет срока аренды и условий продления, поэтому до бронирования подтвердим письменно, какое право действует для выбранной виллы.
Покупка у владельца. До сдачи владелец обычно может продать виллу только переуступкой договора купли-продажи, по правилам и с комиссией застройщика. После сдачи зарегистрированную аренду обычно переоформляют в Земельном департаменте. До любой оплаты мы проверяем, сколько владелец уже заплатил и что требуется для переоформления.
Деньги из-за рубежа. Переводите деньги из-за рубежа от имени покупателя, конвертируйте их в баты через тайский банк и сохраняйте все документы, включая форму FET (Foreign Exchange Transaction).
Независимый юрист. Перед подписанием попросите тайского юриста по недвижимости, которого вы выберете сами, проверить документы на землю, договор аренды и формулировку его продления, разрешение на строительство и договор купли-продажи. Можем порекомендовать юристов, с которыми работали наши клиенты.
Расходы при регистрации. При переходе права во фрихолд в Земельном департаменте обычно платятся регистрационный сбор 2%, специальный налог на бизнес 3,3% или гербовый сбор 0,5% и налог у источника (withholding tax), а делятся они так, как записано в договоре. Регистрация лизхолда обычно стоит 1% от общей суммы арендной платы плюс 0,1% гербового сбора.
The Title Villa Estella Naiyang: прайс-лист 2026
Проект Villa Estella распродан, и прайс-листа у застройщика нет. Цены на вторичке устанавливают владельцы, которые продают виллы.
Мы собираем предложения на день обращения и присылаем каждое с номером участка и его площадью, уже уплаченной суммой и условиями переоформления. Напишите нам в WhatsApp или спросите о виллах на вторичке в The Title Villa Estella Naiyang.
The Title Villa Estella Naiyang: график платежей и расходы на содержание
До распродажи застройщик не публиковал график платежей для Estella. При переуступке оставшиеся платежи обычно идут по первоначальному договору, и мы указываем их письменно. В брошюре указаны взнос в фонд капитального ремонта 150 000 за виллу и плата за обслуживание от 10 000 до 13 000 в месяц, которую собирают за 12 месяцев вперёд и не берут первые два года; в неё входят чистка бассейна и уход за садом. По вилле на вторичке актуальные взносы мы уточняем в управляющей компании (juristic office).
The Title Villa Estella Naiyang: планировки
Застройщик публикует план дома и генплан 26 участков. Пришлём оба для виллы из предложения, с площадью участка.
The Title Villa Estella Naiyang: вторичка и готовые виллы
Проект распродан, поэтому сейчас любая покупка идёт на вторичном рынке. Владельцы могут продавать виллы до или после сдачи. Прежде чем вы примете решение, мы проверяем договор или аренду, уже внесённые платежи и взносы у застройщика и в управляющей компании.
Почему The Title Villa Estella Naiyang стоит покупать через ParaDICE
- ParaDICE Properties работает на рынке недвижимости Таиланда с 1989 года, наш офис находится в Royal Phuket Marina.
- Команда отвечает по-русски, а также говорит по-английски и по-тайски.
- Предложения на вторичке проверяем и присылаем в день обращения.
- Показы вживую или по видеосвязи, если вы за границей.
- На отдельные объекты подходящие покупатели получают кэшбэк 1–3% после завершения сделки.
Спросите о виллах на вторичке или напишите нам в WhatsApp.
Полезные материалы
Перед покупкой прочитайте наш пошаговый гид, как иностранцу купить недвижимость в Таиланде, статью о том, чем фрихолд отличается от лизхолда, а для сравнения с квартирами руководство по покупке квартиры на Пхукете.
Вопросы и ответы
Все виллы в Villa Estella проданы?
Да. На сайте застройщика проект отмечен как распроданный. Спросите нас о виллах, которые продают владельцы.
Это фрихолд или лизхолд?
В брошюре застройщика указан лизхолд. Срока аренды и условий продления в материалах, которые мы читали, нет, поэтому до бронирования подтвердим письменно, какое право действует для выбранной виллы.
Когда сдадут виллы?
Дату сдачи застройщик не опубликовал. Стройка началась в третьем квартале 2025 года, а в августе 2026 года общая готовность составляла 62,3%.
Какая планировка у вилл?
Один тип двухэтажной виллы с бассейном площадью 265 м² на участках от 187 до 331 м²: мастер-спальня, малая мастер-спальня, многофункциональная комната, 3 санузла при спальнях, гостевой туалет и бассейн 3 на 12 м.
Далеко ли до пляжа?
По данным застройщика, около 600 метров, с отдельным выходом к пляжу.
Сколько стоит содержание?
В брошюре застройщика указаны взнос в фонд капитального ремонта 150 000 за виллу и плата за обслуживание от 10 000 до 13 000 в месяц, первые два года бесплатно. Для виллы на вторичке уточним актуальные взносы.
Как узнать цены на вторичке?
Напишите нам в WhatsApp (+66 65 596 0778) или оставьте заявку через форму. Пришлём предложения на вторичке, доступные в этот день.
