The Title Villa Estella Naiyang 是一处两层私人泳池别墅社区，共26栋，位于他朗县萨库（Sakhu）分区奈扬海滩南端，靠近 The Slate 及 Mingle Mall。项目由 Rhom Bho Property 以 The Title 品牌开发，占地9,764平方米，并设会所。开发商所列距海滩约600米，设私人通道。
开发商网站将 Villa Estella 标记为已售罄。宣传册列示2025年第三季度开工，2026年8月整体进度达到62.3%。目前购买需向业主购入。下文介绍核心资料、别墅布局、位置，以及二手购买流程。
关于开发商
The Title 是 Rhom Bho Property Public Company Limited 旗下住宅品牌。这家泰国开发商总部位于曼谷，在普吉岛他朗县萨库设办公室，2016年成为公众公司，并属于 AssetWise 集团。其2026年公司简介列有19个项目：5个已竣工、2个可入住及12个在建。
The Title Villa Estella Naiyang 核心资料
| 开发商 | Rhom Bho Property PLC（The Title） |
|---|---|
| 位置 | 普吉岛他朗县萨库分区奈扬 |
| 用地 | 9,764平方米 |
| 别墅 | 26栋两层私人泳池别墅及一座会所 |
| 别墅类型 | 一种户型，房屋265平方米 |
| 地块面积 | 187至331平方米 |
| 权属形式 | 长期租赁权（Leasehold，开发商宣传册） |
| 销售情况 | 已售罄（开发商网站，2026年10月） |
| 状态 | 2025年第三季度起施工，整体进度62.3%（开发商，2026年8月） |
| 价格 | 二手价格请咨询 |
The Title Villa Estella Naiyang 别墅户型
| 类型 | 房屋面积，平方米 | 地块面积，平方米 | 房间 | 价格 |
|---|---|---|---|---|
| 两层私人泳池别墅 | 265 | 187至331 | 主卧、次主卧、多功能室 | 二手房源请咨询 |
- 3间套内浴室及一间客用卫生间
- 3 × 12米私人泳池、户外淋浴、烧烤露台及储物柜
- 1个汽车位及1个摩托车位
- 安保：3台户外闭路电视摄像机、门磁传感器及电子门锁
位置与生活配套
奈扬是普吉岛西北海岸的海滩村镇，毗邻 Sirinat National Park，靠近机场。开发商宣传册列示：
- 海滩，设私人通道：约600米
- 便利店：约450米
- 普吉国际机场：3.3公里，约9分钟
- Bumrungrad International Hospital Phuket，宣传册发布时仍在建设：7.8公里，约15分钟
- UWC Thailand：11公里，约15分钟
更多信息请参阅奈扬区域页面。
配套设施
- 会所：大堂、社区法人管理办公室、健身房、共享办公室、蒸汽房及桑拿
- 泳池，配浅水池、池内坐凳区及日光浴区
- 花园设树屋凉亭，儿童游乐场采用缓冲地面
- 带戏水设施的宠物公园及带沙堤的宠物公园
- 开发商所列绿地公园面积超过1莱
- 由 The Esquire 提供物业管理，包括泳池清洁及园艺养护
外国人在 The Title Villa Estella Naiyang 购房
权属形式。开发商宣传册将 Villa Estella 的权属列为长期租赁权。外国自然人不能在泰国持有土地永久产权，经登记的租赁权是外国别墅买家通常采用的形式。我们查阅的资料未列明租期或续租条款，因此会在您预订前书面确认所选别墅的权属。
向业主购买。竣工前，业主通常只能通过转让买卖协议出售，须遵守开发商规定及收费。竣工后，通常在土地厅转让经登记的租赁权。在您支付任何款项前，我们会核查业主已付款项及转让所需条件。
境外资金。请以买家名义将资金从境外汇入，由泰国银行兑换成泰铢，并保留全部记录，包括外汇交易表（FET）。
独立律师。签约前，请由您自行选择的泰国房产律师，核查土地产权、租约及其续租条款措辞、建筑许可和买卖协议。我们可以推荐客户曾委托过的律师。
过户费用。在土地局办理永久产权过户，通常涉及2%过户费、3.3%特别营业税或0.5%印花税，以及预扣税，按合同约定分担。租约登记通常收取总租金的1%，另加0.1%印花税。
The Title Villa Estella Naiyang 2026年价目表
Villa Estella 已售罄，开发商不再提供价目表，二手价格由出售的业主制定。
我们会收集您咨询当天可选的报价，逐一列明地块、地块面积、已付金额及转让条款。请通过WhatsApp联系我们，或咨询 The Title Villa Estella Naiyang 二手房源。
The Title Villa Estella Naiyang 付款计划及日常费用
Estella 售罄前，开发商未公布付款计划。承接二手协议时，剩余付款通常沿用原合同，我们会书面列明。宣传册列示公共维修基金每栋150,000，月维护费10,000至13,000，需预付12个月，前两年免费，包含泳池清洁及园艺养护。二手别墅的当前费用，我们会向社区法人管理办公室确认。
The Title Villa Estella Naiyang 户型图
开发商公布了别墅房屋图纸及26个地块的总体规划图。我们会发送在售别墅的这两份图纸，并注明地块面积。
The Title Villa Estella Naiyang 二手及已竣工房源
Villa Estella 已售罄，因此目前购入均为二手转售。业主可在竣工前或竣工后出售。您作出承诺前，我们会与开发商及社区法人管理办公室核查协议或租约、已付款项及相关费用。
为何通过 ParaDICE 购买 The Title Villa Estella Naiyang
- ParaDICE Properties 于2021年开始运营，创始人自1989年起在泰国经商；我们的办公室位于皇家普吉游艇码头。
- 我们的团队提供英语和俄语服务。
- 咨询当天核查并发送二手房源报价。
- 可安排实地看房，身在境外也可通过视频连线看房。
- 符合条件的买家购买指定房源，可在购房交易完成后按预先约定条款获得1–3%返现（Strategic Buyers Rebate 购房返现计划）。
指南
购房前，请阅读外国人在普吉岛安全购房指南及普吉岛永久产权与长期租赁权详解；如需与公寓比较，可参阅普吉岛公寓购买指南。
更多普吉岛 The Title 项目
- 普吉岛全部19个 The Title 项目：一张表了解区域、项目状态及起价
- The Title Serenity Naiyang，奈扬（Nai Yang）：可入住
- The Title Halo 1 Naiyang，奈扬：可入住
- The Title Legendary Bangtao，邦涛：可入住
- The Title Heritage Bangtao，邦涛：接近竣工（98.7%）
- The Title Cielo Rawai，拉威：接近竣工（97.1%）
常见问题
Villa Estella 已售罄吗？
是的。开发商网站将项目标记为已售罄。业主出售的二手别墅请咨询。
是永久产权还是长期租赁权？
开发商宣传册列示为长期租赁权。我们查阅的资料未注明租期及续租条款，因此会在您预订前书面确认所选别墅的权属。
何时竣工？
开发商尚未公布竣工日期。项目于2025年第三季度开工，2026年8月整体进度为62.3%。
别墅如何布局？
一种两层泳池别墅户型，房屋面积265平方米，地块187至331平方米，设主卧、次主卧、多功能室、3间套内浴室、一间客用卫生间及3 × 12米泳池。
距离海滩有多远？
开发商所列距离约600米，设私人通道。
日常费用有哪些？
开发商宣传册列示公共维修基金每栋150,000，月维护费10,000至13,000，前两年免费。二手别墅当前费用由我们另行确认。
如何获取二手价格？
通过 WhatsApp（+66 65 596 0778）联系我们，或使用咨询表。我们会发送当天可选的二手报价。
