Посёлок The Title Villa Kirara из отдельно стоящих вилл с частными бассейнами находится в Черн Талае, в округе Таланг, в глубине острова от пляжа Банг Тао. Его строит Rhom Bho Property под брендом The Title, и по данным застройщика до пляжа Банг Тао около 5 км. В первой очереди 37 вилл пяти типов, центральный парк и клубный дом The Title Park.
Сваи начали забивать на церемонии 17 июля 2025 года, а в августе 2026 года застройщик сообщил об общей готовности 8,09%.
О застройщике
Под брендом The Title строит жильё Rhom Bho Property Public Company Limited, тайский застройщик из Бангкока с офисом на Пхукете в Сакху (округ Таланг). Компания стала публичной в 2016 году и входит в группу AssetWise. В профиле компании за 2026 год 19 проектов: 5 завершённых, 2 готовых к заселению и 12 строящихся.
The Title Villa Kirara: ключевые факты
| Застройщик | Rhom Bho Property PLC (The Title) |
|---|---|
| Расположение | Черн Талай, округ Таланг, Пхукет |
| Участок | 20 рай 0 нганов 54,3 кв. ва, 1-я очередь (по концепции застройщика) |
| Виллы | 37 в 1-й очереди: 15 двухэтажных и 22 одноэтажных |
| Стиль | Современный тропический (Modern Tropical) |
| Типы вилл | Aura, Selene, Myrrha, Lyra, Xenia |
| Полезная площадь | от 305 до 660 м² |
| Участки | Примерно от 270 до 1 208 м² |
| Статус | Строится, общая готовность 8,09% (данные застройщика, август 2026 года) |
| Цены | От 29 млн бат на сайте застройщика (октябрь 2026 года) |
| Право собственности | Застройщик не указывает, уточняйте у нас |
The Title Villa Kirara: типы вилл
| Тип | Вилл | Спальни | Полезная площадь, м² | Участок, м² | Цена |
|---|---|---|---|---|---|
| Aura, два этажа | 15 | 2 + 1 | 328 | от 269,92 до 351,85 | По запросу |
| Selene, один этаж | 6 | 3 | 305 | от 411,71 до 493,80 | По запросу |
| Myrrha, один этаж | 8 | 3 | 406 | от 505,28 до 707,37 | По запросу |
| Lyra, один этаж | 4 | 4 | 496 | от 704,71 до 761,72 | По запросу |
| Xenia, один этаж | 4 | 4 | 660 | от 1 131,96 до 1 207,55 | По запросу |
Полезная площадь складывается из площади в доме, на открытых зонах и на крыше по брошюре застройщика. У каждой виллы частный бассейн и парковка на 2 машины, у Lyra и Xenia на 3, а у Xenia есть ещё детский бассейн.
Расположение и жизнь в районе
Kirara находится в районе Черн Талай округа Таланг, в глубине острова от Банг Тао. Застройщик описывает расположение как центр острова рядом с пляжем Банг Тао и указывает расстояние до пляжа около 5 км. Точное место пришлём по запросу. Подробнее о районе читайте на нашей странице Банг Тао и Лаян.
Инфраструктура комплекса
- Клубный дом The Title Park: лобби, семейный онсэн, переговорная, общая кухня, салон, The Gentle Club, бассейн, лаунж с заглублённой зоной отдыха (sunken lounge), тренажёрный зал The Gym и детская площадка
- Центральный парк Kirara Central Park: сад и зона отдыха, детская площадка, рабочая зона под открытым небом и амфитеатр
- Безопасность: круглосуточная охрана и видеонаблюдение, двойные ворота, цифровые дверные замки и магнитные датчики
Как иностранцу купить виллу в The Title Villa Kirara
Право собственности. Иностранец не может владеть землёй в Таиланде на правах фрихолда. Покупатель виллы из-за рубежа обычно берёт землю в зарегистрированную аренду (лизхолд), а сам дом можно зарегистрировать на имя покупателя. В материалах Kirara не сказано, какую схему предлагает застройщик, поэтому до бронирования подтвердим письменно, какое право действует для выбранной виллы.
Деньги из-за рубежа. Переводите деньги из-за рубежа от имени покупателя, конвертируйте их в баты через тайский банк и сохраняйте все документы, включая форму FET (Foreign Exchange Transaction).
Бронирование и поэтапная оплата. Kirara продаётся на этапе строительства: депозит за бронирование, договор купли-продажи и платежи на условиях застройщика. Дата сдачи не опубликована, поэтому попросите указать её письменно.
Независимый юрист. Перед подписанием попросите тайского юриста по недвижимости, которого вы выберете сами, проверить документы на землю, договор аренды и формулировку его продления, разрешение на строительство и договор купли-продажи. Можем порекомендовать юристов, с которыми работали наши клиенты.
Расходы при регистрации. При переходе права во фрихолд в Земельном департаменте обычно платятся регистрационный сбор 2%, специальный налог на бизнес 3,3% или гербовый сбор 0,5% и налог у источника (withholding tax), а делятся они так, как записано в договоре. Регистрация лизхолда обычно стоит 1% от общей суммы арендной платы плюс 0,1% гербового сбора.
The Title Villa Kirara: прайс-лист 2026
В медиакомплекте застройщика прайс-листа Kirara мы не нашли. Стартовая цена в ключевых фактах выше не датирована, а цена зависит от типа виллы и участка.
Мы запрашиваем у застройщика актуальную цену по каждой вилле и присылаем её с планом участка в день обращения. Напишите нам в WhatsApp или оставьте запрос прайс-листа The Title Villa Kirara.
The Title Villa Kirara: график платежей
В презентации проекта от августа 2025 года застройщик указывает такие условия:
- Депозит за бронирование: 200 000 бат для Aura, Selene и Myrrha, 500 000 бат для Lyra и Xenia
- Плата за общие зоны: 85 бат за квадратный ва (4 м²) в месяц
- Фонд капитального ремонта: 180 000 бат для Aura, Selene и Myrrha, 200 000 бат для Lyra и Xenia
Графика платежей после бронирования в презентации нет, а с августа 2025 года условия могли измениться. Полный график подтвердим письменно вместе с прайс-листом.
The Title Villa Kirara: планировки
Застройщик публикует планы домов всех пяти типов и генплан 1-й очереди. Пришлём планы нужного типа виллы и участка, с площадью участка.
The Title Villa Kirara: вторичка и готовые виллы
Проект Kirara на раннем этапе строительства, поэтому готовых вилл на вторичке нет. Переуступка договора до сдачи зависит от правил и комиссии застройщика; спросите нас, что предлагается на момент обращения.
Почему The Title Villa Kirara стоит покупать через ParaDICE
- ParaDICE Properties работает на рынке недвижимости Таиланда с 1989 года, наш офис находится в Royal Phuket Marina.
- Команда отвечает по-русски, а также говорит по-английски и по-тайски.
- Прайс-листы и наличие в день обращения.
- Показы вживую или по видеосвязи, если вы за границей.
- На отдельные объекты подходящие покупатели получают кэшбэк 1–3% после завершения сделки.
Запросите прайс-лист или напишите нам в WhatsApp.
Полезные материалы
Перед покупкой прочитайте наш пошаговый гид, как иностранцу купить недвижимость в Таиланде, статью о том, чем фрихолд отличается от лизхолда, а для сравнения с квартирами руководство по покупке квартиры на Пхукете.
Вопросы и ответы
Сколько стоит вилла в Kirara?
На сайте застройщика цены от 29 млн бат (октябрь 2026 года). Спросите нас об актуальной цене для нужного типа виллы и участка.
Какие типы вилл есть?
Пять типов: Aura (два этажа, 328 м² полезной площади), Selene (305 м²), Myrrha (406 м²), Lyra (496 м²) и Xenia (660 м²), у всех частный бассейн. Участки примерно от 270 до 1 208 м².
Когда сдадут Kirara?
Дату сдачи застройщик не опубликовал. Сваи начали забивать в июле 2025 года, а в августе 2026 года общая готовность составляла 8,09%.
Где находится Villa Kirara?
В районе Черн Талай округа Таланг, в глубине острова от Банг Тао. По данным застройщика, до пляжа Банг Тао около 5 км.
Может ли иностранец владеть виллой в Kirara?
Иностранец не может владеть землёй в Таиланде на правах фрихолда, поэтому обычный путь: зарегистрированная аренда земли и дом на имя покупателя. В материалах застройщика схема для Kirara не указана, поэтому до бронирования подтвердим письменно, какое право действует для выбранной виллы.
Какой депозит за бронирование?
200 000 бат для Aura, Selene и Myrrha и 500 000 бат для Lyra и Xenia, по презентации застройщика от августа 2025 года.
Где взять прайс-лист The Title Villa Kirara?
Напишите нам в WhatsApp (+66 65 596 0778) или оставьте заявку через форму. Пришлём актуальную цену для виллы и участка, которые вас интересуют.
