Кондоминиум The Title Sierra на 452 квартиры продаётся на этапе строительства. Он находится в районе Черн Талай округа Таланг, в глубине Банг Тао, рядом с HomePro и Villa Market. Проект строит Rhom Bho Property под брендом The Title: три 8-этажных жилых корпуса на участке 6 916,9 м². По данным застройщика, до пляжа Банг Тао около 3 км, примерно 10 минут, и в проекте предусмотрен шаттл.
Продажи начались 11 ноября 2025 года. В информационной презентации застройщика конца 2025 года начало строительства запланировано на второй квартал 2026 года, а завершение на третий квартал 2028 года.
О застройщике
Под брендом The Title строит жильё Rhom Bho Property Public Company Limited, тайский застройщик из Бангкока с офисом на Пхукете в Сакху (округ Таланг). Компания стала публичной в 2016 году и входит в группу AssetWise. В профиле компании за 2026 год 19 проектов: 5 завершённых, 2 готовых к заселению и 12 строящихся.
The Title Sierra Bangtao: ключевые факты
| Застройщик | Rhom Bho Property PLC (The Title) |
|---|---|
| Расположение | Черн Талай, округ Таланг, Пхукет |
| Участок | 4 рай 1 нган 29,23 кв. ва (6 916,9 м²) |
| Корпуса | 3 жилых корпуса по 8 этажей (с A по C), в корпусе C можно жить с домашними животными |
| Квартир | 452 |
| Типы квартир | 1 спальня S и M, 1 спальня Plus, 2 спальни S и M |
| Площадь | от 28,38 до 62,89 м² |
| Парковка | Около 174 машиномест, около 48 двойных мест и 13 мест для мотобайков |
| Статус | Продажа на этапе строительства с 11 ноября 2025 года |
| Ожидаемая сдача | Третий квартал 2028 года (информационная презентация застройщика, конец 2025 года) |
| Цены | От 2,87 млн бат на сайте застройщика (октябрь 2026 года) |
| Право собственности | Подтверждается по каждой квартире, уточняйте у нас |
The Title Sierra Bangtao: типы квартир
| Тип | Квартир | Площадь, м² | Цена |
|---|---|---|---|
| 1 спальня S | 105 | 28,38 | По запросу |
| 1 спальня M | 174 | от 30,32 до 30,98 | По запросу |
| 1 спальня Plus | 129 | от 44,00 до 46,54 | По запросу |
| 2 спальни S | 13 | 55,65 | По запросу |
| 2 спальни M | 31 | от 58,07 до 62,89 | По запросу |
Площади и количество квартир указаны по информационной презентации застройщика. Демонстрационные квартиры: 1 спальня на 30 м² и 1 спальня Plus на 44 м².
Расположение и жизнь в районе
Sierra стоит в глубине Банг Тао, в стороне от моря, рядом с HomePro и Villa Market. Расстояния по брошюре застройщика:
- HomePro и Villa Market: около 50 м
- Гольф-центр Phuket Golf Centre: около 450 м
- Porto de Phuket и Boat Avenue: около 600 и 800 м
- Международные школы Headstart и Helsinki: около 1 км
- Пляж Банг Тао: около 3 км, примерно 10 минут, есть шаттл
- Международный аэропорт Пхукета: около 15 км
Подробнее о районе читайте на нашей странице Банг Тао и Лаян.
Инфраструктура комплекса
Застройщик перечисляет 24 зоны инфраструктуры, 12 открытых и 12 в помещениях:
- Бассейная зона на 2-м этаже: бассейн для плавания 4 × 25 м, прогулочный бассейн (drift pool), бассейн для вечеринок, детский бассейн и бар Sip Bar
- На крыше: лаунж Cloud Lounge, бассейн The Luna, площадка Cloud Yard и газон для йоги
- На первом этаже: скрытый дворик, площадка для питомцев, игровая площадка, лаунж в лобби, кинозал, игровая и детская комнаты
- Пляжный лаунж, коворкинг, переговорные, тренажёрный зал The Gym, парная и прачечная
- Шаттл до пляжа Банг Тао и управление комплексом от The Esquire
Как иностранцу купить квартиру в The Title Sierra Bangtao
Право собственности. По тайскому закону иностранец может владеть квартирой в кондоминиуме на правах фрихолда, пока доля иностранной собственности в здании не превышает 49% общей площади. Квартиры сверх этой квоты могут предлагаться по зарегистрированной долгосрочной аренде (лизхолд). В материалах застройщика не сказано, как обстоит дело с квотой для иностранцев в Sierra, поэтому до бронирования подтвердим письменно, какое право действует для выбранной квартиры.
Деньги из-за рубежа. Чтобы оформить квартиру во фрихолд на иностранца, деньги на покупку должны прийти в Таиланд из-за рубежа в иностранной валюте и быть конвертированы в баты тайским банком. Банк выдаёт форму FET (Foreign Exchange Transaction), которую Земельный департамент (Land Office) запрашивает при регистрации сделки. Сохраняйте все банковские документы.
Покупка на этапе строительства. Вы бронируете квартиру, подписываете договор купли-продажи и платите на условиях застройщика, а остаток вносите при регистрации перехода права, когда кондоминиум будет зарегистрирован. До подписания попросите актуальный график, заключение по оценке воздействия на окружающую среду (EIA) и разрешение на строительство.
Независимый юрист. Перед подписанием попросите тайского юриста по недвижимости, которого вы выберете сами, проверить договоры, документы на право собственности, разрешения и состояние квоты для иностранцев. Можем порекомендовать юристов, с которыми работали наши клиенты.
Расходы при регистрации. При переходе права во фрихолд в Земельном департаменте обычно платятся регистрационный сбор 2%, специальный налог на бизнес 3,3% или гербовый сбор 0,5% и налог у источника (withholding tax), а делятся они так, как записано в договоре. Регистрация лизхолда обычно стоит 1% от общей суммы арендной платы плюс 0,1% гербового сбора.
The Title Sierra Bangtao: прайс-лист 2026
Стартовые цены в презентации застройщика: от 2,87 до 4,07 млн бат за 1 спальню S, от 3,09 до 4,52 млн бат за 1 спальню M, от 4,55 до 7,11 млн бат за 1 спальню Plus, от 5,53 до 7,4 млн бат за 2 спальни S и от 5,78 до 7,88 млн бат за 2 спальни M. Презентация не датирована, а цены меняются по мере продаж, поэтому считайте эти цифры только стартовыми.
Пришлём действующий прайс-лист застройщика с наличием в день обращения, вместе с ожидаемой платой за обслуживание общих зон и взносом в фонд капитального ремонта. Напишите нам в WhatsApp или оставьте запрос прайс-листа The Title Sierra Bangtao.
The Title Sierra Bangtao: график платежей
В материалах застройщика, которые мы читали, графика платежей для Sierra нет. Условия устанавливаются для каждого этапа продаж, и актуальные мы пришлём письменно вместе с прайс-листом.
The Title Sierra Bangtao: планировки
Застройщик опубликовал генплан трёх корпусов и планировки всех пяти типов квартир. Пришлём планировки для корпуса и этажа, которые вы рассматриваете.
The Title Sierra Bangtao: вторичка и готовые квартиры
Sierra продаётся на этапе строительства, поэтому готовых квартир на вторичном рынке нет. До сдачи покупатель обычно может продать квартиру только переуступкой договора купли-продажи, по правилам и с комиссией застройщика. Спросите нас, что предлагается на момент обращения.
Почему The Title Sierra Bangtao стоит покупать через ParaDICE
- ParaDICE Properties работает на рынке недвижимости Таиланда с 1989 года, наш офис находится в Royal Phuket Marina.
- Команда отвечает по-русски, а также говорит по-английски и по-тайски.
- Прайс-листы и наличие в день обращения.
- Показы вживую или по видеосвязи, если вы за границей.
- На отдельные объекты подходящие покупатели получают кэшбэк 1–3% после завершения сделки.
Запросите прайс-лист или напишите нам в WhatsApp.
Полезные материалы
Перед покупкой прочитайте наш пошаговый гид, как иностранцу купить недвижимость в Таиланде, руководство по покупке квартиры на Пхукете и статью о том, чем фрихолд отличается от лизхолда.
Вопросы и ответы
Когда сдадут The Title Sierra?
В информационной презентации застройщика конца 2025 года сдача ожидается в третьем квартале 2028 года, а начало строительства запланировано на второй квартал 2026 года. До бронирования подтвердим актуальный график.
Сколько стоит квартира?
На сайте застройщика цены от 2,87 млн бат (октябрь 2026 года). Актуальный прайс-лист и наличие на сегодня уточняйте у нас.
Далеко ли до пляжа Банг Тао?
По данным застройщика, около 3 км, примерно 10 минут, а до пляжа предусмотрен шаттл.
Какие типы квартир есть?
Квартиры с 1 спальней S на 28,38 м², 1 спальня M от 30,32 до 30,98 м², 1 спальня Plus от 44,00 до 46,54 м², 2 спальни S на 55,65 м² и 2 спальни M от 58,07 до 62,89 м², в трёх 8-этажных корпусах.
Может ли иностранец купить квартиру во фрихолд?
Тайский закон разрешает фрихолд для иностранцев в пределах 49% площади здания. В материалах застройщика не сказано, как обстоит дело с квотой в Sierra, поэтому до бронирования подтвердим письменно, какое право действует для выбранной квартиры.
Где взять прайс-лист The Title Sierra Bangtao?
Напишите нам в WhatsApp (+66 65 596 0778) или оставьте заявку через форму. Пришлём действующий прайс-лист застройщика и подтвердим, какие квартиры свободны в этот день.
