Новый кондоминиум The Olive находится в Най Янге (Му 5), в подрайоне Сакху округа Таланг, на северо-западе Пхукета. Его строит Rhom Bho Property, застройщик бренда The Title: два 8-этажных жилых корпуса и корпус с инфраструктурой на участке 6 490 м². По данным застройщика, до пляжа Най Янг и национального парка около 450 метров пешком.
Квартиры продаются на этапе строительства. Заключение по оценке воздействия на окружающую среду (EIA) одобрено 10 апреля 2026 года, а страницу проекта застройщик опубликовал в мае 2026 года. Ниже собраны ключевые факты, типы квартир, расположение и то, что нужно знать иностранцу, который хочет купить квартиру на Пхукете.
О застройщике
Под брендом The Title строит жильё Rhom Bho Property Public Company Limited, тайский застройщик из Бангкока с офисом на Пхукете в Сакху (округ Таланг). Компания стала публичной в 2016 году и входит в группу AssetWise. В профиле компании за 2026 год 19 проектов: 5 завершённых, 2 готовых к заселению и 12 строящихся.
The Olive Naiyang: ключевые факты
| Застройщик | Rhom Bho Property PLC (The Title) |
|---|---|
| Расположение | Най Янг, Му 5, Сакху, округ Таланг, Пхукет |
| Участок | 4 рай 22,5 кв. ва (6 490 м²) |
| Корпуса | 2 жилых корпуса и 1 корпус с инфраструктурой, 8 этажей |
| Типы квартир | 1 спальня, 1 спальня Plus, 2 спальни |
| Площадь | от 32 до 63 м² |
| Магазины | 4 магазина в корпусе C, от 52 до 82 м² |
| Общие зоны | 2 069 м², в том числе 1 340 м² зелёных зон и 213 м² бассейнов |
| Парковка | 115 машиномест (2 с зарядкой для электромобилей, 5 для людей с инвалидностью) и 39 мест для мотобайков |
| Статус | Продажа на этапе строительства, заключение EIA одобрено 10 апреля 2026 года |
| Цены | От 3,9 млн бат на сайте застройщика (октябрь 2026 года) |
| Право собственности | Подтверждается по каждой квартире, уточняйте у нас |
The Olive Naiyang: типы квартир
| Тип | Площадь, м² | Цена |
|---|---|---|
| 1 спальня M | от 32 до 34 | По запросу |
| 1 спальня Plus | от 44 до 52 | По запросу |
| 2 спальни S | от 56 до 57 | По запросу |
| 2 спальни M | от 62 до 63 | По запросу |
| Магазин, корпус C | от 52 до 82 | По запросу |
Площади указаны по электронной брошюре застройщика и планировкам корпусов A, B и C, опубликованным в мае 2026 года. Цены меняются по мере продаж, поэтому мы называем их по действующему прайс-листу.
Расположение и жизнь в районе
Най Янг находится на северо-западном побережье Пхукета: это пляжная деревня рядом с национальным парком Сиринат и недалеко от аэропорта. По данным застройщика:
- Пляж Най Янг и национальный парк: около 450 м пешком
- 7-Eleven и Tops: около 200 м
- Велнес и спа в отеле The Slate: около 400 м
- Международный аэропорт Пхукета: около 5 минут
- Международная школа: около 5 минут
- Больница Bumrungrad International Hospital Phuket: около 8 минут
Подробнее о районе читайте на нашей странице Най Янг.
Инфраструктура комплекса
Застройщик перечисляет 14 открытых зон и 15 объектов в помещениях. В брошюре и на визуализациях названы, в том числе:
- Бассейн The Olive с зоной для загара, бассейн для плавания, детский бассейн и джакузи
- Клуб на крыше The Rooftop Club и зона отдыха на крыше
- Зал для мероприятий (auditorium), газон для йоги, сад и прогулочная дорожка
- Японская ванна для ног асию (ashiyu), парная и сауна, фитнес-зал
- Детский клуб, детская площадка и парк для питомцев
- Главное лобби, коворкинг, клубный дом и магазины
Как иностранцу купить квартиру в The Olive Naiyang
Право собственности. По тайскому закону иностранец может владеть квартирой в кондоминиуме на правах фрихолда, пока доля иностранной собственности в здании не превышает 49% общей площади. Квартиры сверх этой квоты могут предлагаться по зарегистрированной долгосрочной аренде (лизхолд). В материалах застройщика не сказано, как обстоит дело с квотой для иностранцев в The Olive, поэтому до бронирования подтвердим письменно, какое право действует для выбранной квартиры.
Деньги из-за рубежа. Чтобы оформить квартиру во фрихолд на иностранца, деньги на покупку должны прийти в Таиланд из-за рубежа в иностранной валюте и быть конвертированы в баты тайским банком. Банк выдаёт форму FET (Foreign Exchange Transaction), которую Земельный департамент (Land Office) запрашивает при регистрации сделки. Сохраняйте все банковские документы.
Покупка на этапе строительства. Вы бронируете квартиру, подписываете договор купли-продажи и платите на условиях застройщика, а остаток вносите при регистрации перехода права, когда кондоминиум будет зарегистрирован. Дата сдачи не опубликована, поэтому попросите указать её письменно.
Независимый юрист. Перед подписанием попросите тайского юриста по недвижимости, которого вы выберете сами, проверить договоры, документы на право собственности, разрешения и состояние квоты для иностранцев. Можем порекомендовать юристов, с которыми работали наши клиенты.
Расходы при регистрации. При переходе права во фрихолд в Земельном департаменте обычно платятся регистрационный сбор 2%, специальный налог на бизнес 3,3% или гербовый сбор 0,5% и налог у источника (withholding tax), а делятся они так, как записано в договоре. Регистрация лизхолда обычно стоит 1% от общей суммы арендной платы плюс 0,1% гербового сбора.
The Olive Naiyang: прайс-лист 2026
Застройщик обновляет прайс-листы по мере продаж. Стартовая цена с его сайта, указанная в ключевых фактах выше, не датирована, поэтому цены мы называем по действующему прайс-листу.
Пришлём его с наличием в день обращения, вместе с ожидаемой платой за обслуживание общих зон и взносом в фонд капитального ремонта. Напишите нам в WhatsApp или оставьте запрос прайс-листа The Olive Naiyang.
The Olive Naiyang: график платежей
В материалах застройщика, которые мы читали, графика платежей для The Olive нет. Условия устанавливаются для каждого этапа продаж, и актуальные мы пришлём письменно вместе с прайс-листом.
The Olive Naiyang: планировки
Застройщик опубликовал планировки квартир в корпусах A и B от мая 2026 года, а также планировки магазинов в корпусе C. Пришлём планировки для корпуса и этажа, которые вы рассматриваете, с ориентацией квартиры по сторонам света.
The Olive Naiyang: вторичка и готовые квартиры
The Olive только вышел в продажу, поэтому готовых квартир на вторичном рынке нет. До сдачи покупатель обычно может продать квартиру только переуступкой договора купли-продажи, по правилам и с комиссией застройщика. Спросите нас, что предлагается на момент обращения.
Почему The Olive Naiyang стоит покупать через ParaDICE
- ParaDICE Properties работает на рынке недвижимости Таиланда с 1989 года, наш офис находится в Royal Phuket Marina.
- Команда отвечает по-русски, а также говорит по-английски и по-тайски.
- Прайс-листы и наличие в день обращения.
- Показы вживую или по видеосвязи, если вы за границей.
- На отдельные объекты подходящие покупатели получают кэшбэк 1–3% после завершения сделки.
Запросите прайс-лист или напишите нам в WhatsApp.
Полезные материалы
Перед покупкой прочитайте наш пошаговый гид, как иностранцу купить недвижимость в Таиланде, руководство по покупке квартиры на Пхукете и статью о том, чем фрихолд отличается от лизхолда.
Вопросы и ответы
Когда сдадут The Olive?
Даты начала строительства и сдачи застройщик не публиковал. Заключение по оценке воздействия на окружающую среду (EIA) одобрено 10 апреля 2026 года. Мы запросим у застройщика ожидаемую дату и до бронирования подтвердим её письменно.
Далеко ли до пляжа Най Янг?
По данным застройщика, около 450 метров пешком до пляжа Най Янг и национального парка.
Какие типы квартир есть?
Квартиры с 1 спальней M от 32 до 34 м², 1 спальня Plus от 44 до 52 м², 2 спальни S от 56 до 57 м² и 2 спальни M от 62 до 63 м². Есть также 4 магазина от 52 до 82 м².
Сколько стоит квартира?
На сайте застройщика цены от 3,9 млн бат (октябрь 2026 года). Цифра не датирована, поэтому актуальный прайс-лист уточняйте у нас.
Далеко ли до аэропорта?
По данным застройщика, около 5 минут.
Может ли иностранец купить квартиру во фрихолд?
Тайский закон разрешает фрихолд для иностранцев в пределах 49% площади здания. В материалах застройщика не сказано, как обстоит дело с квотой в The Olive, поэтому до бронирования подтвердим письменно, какое право действует для выбранной квартиры.
Где взять прайс-лист The Olive?
Напишите нам в WhatsApp (+66 65 596 0778) или оставьте заявку через форму. Пришлём действующий прайс-лист застройщика и подтвердим, какие квартиры свободны в этот день.
