Кондоминиум The Balcony Naiyang на 542 квартиры стоит у самого пляжа Най Янг, в подрайоне Сакху округа Таланг, на северо-западе Пхукета рядом с аэропортом. Его строит Rhom Bho Property под брендом The Title. Застройщик описывает проект как современный кондоминиум на первой линии с продуманной архитектурой: малоэтажные корпуса стоят среди бассейнов и сосен.
Проект строится. ParaDICE предлагает квартиры с 1 спальней, 1 спальня Plus, с 2 спальнями и пентхаусы площадью от 33 до 139 м². Ниже собраны ключевые факты, типы квартир, расположение и то, что нужно знать иностранцу, который хочет купить квартиру на Пхукете.
О застройщике
Под брендом The Title строит жильё Rhom Bho Property Public Company Limited, тайский застройщик из Бангкока с офисом продаж в Таланге на Пхукете; его проекты продвигаются вместе с AssetWise. Готовыми домами управляет The Esquire, сервисная команда группы для жильцов.
The Balcony Naiyang: ключевые факты
| Застройщик | Rhom Bho Property PLC (The Title) |
|---|---|
| Расположение | Пляж Най Янг, Сакху, округ Таланг, Пхукет |
| Участок | 22 027,2 м² (13 рай 3 нгана 6,8 кв. ва) |
| Общие и зелёные зоны, бассейны | 4 904 м², 4 458 м² и 3 922 м² |
| Корпуса | 9 жилых корпусов по 4 или 5 этажей и корпус паркинга |
| Квартир | 542 |
| Парковка | 153 машиноместа, в том числе 6 для людей с инвалидностью, и 27 мест для мотобайков |
| Типы квартир | 1 спальня, 1 спальня Plus, 2 спальни, пентхаус |
| Площадь | от 33 до 139 м² |
| Инфраструктура | 53 зоны (23 открытые, 30 в помещениях) |
| Ход стройки | Общая готовность 16,57% в августе 2026 года (сайт застройщика) |
| Цены | В прайс-листе застройщика от 2 октября 2026 года, по запросу |
| Право собственности | Указано по каждой квартире в прайс-листе, уточняйте у нас |
The Balcony Naiyang: типы квартир
| Тип | Площадь, м² | Цена |
|---|---|---|
| 1 спальня M | от 33 до 35 | По запросу |
| 1 спальня L | от 37 до 39 | По запросу |
| 1 спальня Plus | от 45 до 47 | По запросу |
| 2 спальни S | от 50 до 55 | По запросу |
| 2 спальни M | от 63 до 70 | По запросу |
| Пентхаус | от 135 до 139 | По запросу |
Площади указаны по презентации застройщика от ноября 2025 года; на его сайте для некоторых типов диапазоны немного шире. Демонстрационные квартиры: 35, 45 и 62 м². Застройщик предлагает пакет мебели.
Расположение и жизнь в районе
Най Янг, тихий пляж рядом с международным аэропортом Пхукета, находится на территории национального парка Сиринат; под деревьями здесь работают местные рестораны морепродуктов. По данным застройщика, The Balcony находится:
- Прямо у пляжа Най Янг, со своим выходом на пляж
- Напротив соснового парка
- По соседству с пляжным клубом Salute и отелем международной сети
- В нескольких шагах от ресторанов морепродуктов
- Примерно в 250 м от Tops и 7-Eleven
- Примерно в 350 м от торгового центра Mingle Mall
Подробнее о районе читайте на нашей странице Най Янг.
Инфраструктура комплекса
Застройщик перечисляет 53 зоны инфраструктуры в четырёх частях комплекса:
- Costa: выход на пляж, павильон с видом на море, газон для йоги у моря и песчаный лаунж
- Foresta: бассейн Starry Pool, остров для загара, вихревой бассейн длиной 250 м, джакузи, бассейн-скала (cliff pool), детский парк с домиком на дереве и бассейн для малышей
- Laguna: бассейн для плавания 6 × 25 м, джакузи, павильон и терапевтический бассейн
- В помещениях: лаунж в лобби, фитнес, зона для бокса, сауна и онсэн, игровая комната с настольными играми и полуоткрытый лаунж
- Прогулочная дорожка по территории
Как иностранцу купить квартиру в The Balcony Naiyang
Право собственности. По тайскому закону иностранец может владеть квартирой в кондоминиуме на правах фрихолда, пока доля иностранной собственности в здании не превышает 49% общей площади. Квартиры сверх этой квоты могут предлагаться по зарегистрированной долгосрочной аренде (лизхолд). Застройщик указывает условия по каждой квартире в прайс-листе, а до бронирования подтвердим письменно, какое право действует для выбранной квартиры.
Деньги из-за рубежа. Чтобы оформить квартиру во фрихолд на иностранца, деньги на покупку должны прийти в Таиланд из-за рубежа в иностранной валюте и быть конвертированы в баты тайским банком. Банк выдаёт форму FET (Foreign Exchange Transaction), которую Земельный департамент (Land Office) запрашивает при регистрации сделки. Сохраняйте все банковские документы.
Бронирование и оплата по этапам. The Balcony продаётся на этапе строительства: вы бронируете квартиру, подписываете договор купли-продажи и платите частями по ходу стройки, а остаток вносите при регистрации перехода права в Земельном департаменте после завершения строительства.
Независимый юрист. Перед подписанием попросите независимого тайского юриста по недвижимости, а не того, кого предлагает застройщик, проверить договоры бронирования и купли-продажи, документы на право собственности, разрешения и состояние квоты для иностранцев. В пакете документов застройщика для агентов есть копия документа на землю (чанот), с которой юрист может начать проверку. Можем порекомендовать юристов, с которыми работали наши клиенты.
Расходы при регистрации в Земельном департаменте. При переходе права во фрихолд обычно платятся регистрационный сбор 2%, специальный налог на бизнес 3,3% или гербовый сбор 0,5% и налог у источника (withholding tax). Кто что оплачивает, стороны прописывают в договоре купли-продажи. Регистрация лизхолда обычно стоит 1% от общей суммы арендной платы плюс 0,1% гербового сбора.
The Balcony Naiyang: прайс-лист 2026
Застройщик, Rhom Bho Property, публикует прайс-лист The Balcony Naiyang в PDF в своём официальном канале и обновляет его по мере продаж. Последняя версия, о выходе которой мы видели объявление: BAN Price List V.2, обновлён 2 октября 2026 года. В нём указаны корпус, этаж, площадь и цена каждой квартиры, а к нему прилагается генплан с отметками проданных и свободных квартир.
Пришлём действующий PDF и подтвердим наличие в день обращения, вместе с платой за обслуживание общих зон и взносом в фонд капитального ремонта. Напишите нам в WhatsApp или оставьте запрос прайс-листа The Balcony Naiyang.
The Balcony Naiyang: график платежей
Условия оплаты застройщик устанавливает для каждого этапа продаж и указывает в прайс-листе. Актуальные условия пришлём вместе с прайс-листом; график, который мы не видели в письменном виде, не называем.
The Balcony Naiyang: планировки
Застройщик публикует генплан с корпусами в продаже, поэтажные планы корпусов с A по I и планировки квартир 1 спальня M, 1 спальня L и Plus, 2 спальни и пентхаусов. Пришлём планы корпуса и этажа, которые вы рассматриваете, с видом из квартиры и расстоянием до пляжа.
The Balcony Naiyang: вторичка и готовые квартиры
The Balcony строится, поэтому готовых квартир пока нет. До сдачи покупатель может переуступить договор купли-продажи новому покупателю; возможность и комиссию определяют правила застройщика. Спросите нас, что предлагается на момент обращения.
Почему The Balcony Naiyang стоит покупать через ParaDICE
- ParaDICE Properties работает на рынке недвижимости Таиланда с 1989 года, наш офис находится в Royal Phuket Marina.
- Команда отвечает по-русски, а также говорит по-английски и по-тайски.
- Прайс-листы и наличие в день обращения.
- Показы вживую или по видеосвязи, если вы за границей.
- На отдельные объекты подходящие покупатели получают кэшбэк 1–3% после завершения сделки.
Запросите прайс-лист или напишите нам в WhatsApp.
Полезные материалы
Перед покупкой прочитайте наш пошаговый гид, как иностранцу купить недвижимость в Таиланде и руководство по покупке квартиры на Пхукете.
Вопросы и ответы
Где находится The Balcony Naiyang?
Прямо у пляжа Най Янг в Сакху, округ Таланг, напротив соснового парка и рядом с пляжным клубом Salute. До Tops и 7-Eleven около 250 м, до торгового центра Mingle Mall около 350 м.
Какие типы квартир есть?
По презентации застройщика от ноября 2025 года: квартиры с 1 спальней от 33 до 39 м², 1 спальня Plus от 45 до 47 м², с 2 спальнями от 50 до 70 м² и пентхаусы от 135 до 139 м².
Сколько стоит квартира?
Цены указаны в прайс-листе застройщика; последняя версия, о выходе которой мы видели объявление, вторая, от 2 октября 2026 года. Попросите у нас PDF и наличие на сегодня.
Когда сдадут The Balcony?
В августе 2026 года на сайте застройщика общая готовность составляла 16,57%. В материалах, которые мы изучили, даты сдачи нет, поэтому актуальный срок уточняйте у нас.
Сколько квартир в проекте?
542 квартиры в 9 жилых корпусах по 4 и 5 этажей и корпус паркинга, на участке около 22 027 м².
Может ли иностранец купить квартиру во фрихолд?
Тайский закон разрешает фрихолд для иностранцев в пределах 49% площади здания. В прайс-листе по каждой квартире указано, какое право предлагается, а до бронирования подтвердим его письменно.
Где взять прайс-лист The Balcony Naiyang?
Напишите нам в WhatsApp (+66 65 596 0778) или оставьте заявку через форму. Пришлём действующий прайс-лист застройщика и генплан свободных квартир.
