Малоэтажный кондоминиум Adora Rawai, который продаётся и под названием The Adora Rawai, находится в Раваи на юге Пхукета, примерно в 400 метрах от пляжа Раваи. В нём 210 квартир. Проект строит Rhom Bho Property под брендом The Title, в современном средиземноморском стиле, вокруг большой зоны бассейнов.
Проект строится, а завершение в информационном листе застройщика запланировано примерно на первый квартал 2027 года. ParaDICE предлагает квартиры с 1 спальней, 1 спальня Plus и с 2 спальнями площадью от 30 до 87 м². Ниже собраны ключевые факты, площади и цены, расположение и то, что нужно знать иностранцу, который хочет купить квартиру на Пхукете.
О застройщике
Под брендом The Title строит жильё Rhom Bho Property Public Company Limited, тайский застройщик из Бангкока с офисом продаж в Таланге на Пхукете; его проекты продвигаются вместе с AssetWise. Готовыми домами управляет The Esquire, сервисная команда группы для жильцов.
Adora Rawai: ключевые факты
| Застройщик | Rhom Bho Property PLC (The Title) |
|---|---|
| Расположение | Раваи, округ Муанг Пхукет, Пхукет |
| Участок | 6 рай 55,4 кв. ва (9 821,6 м²) |
| Корпуса | 8 жилых корпусов по 4 этажа и 3-этажный корпус с инфраструктурой |
| Квартир | 210 |
| Площадь | от 30 до 87 м² |
| Высота потолков | 2,60 м |
| Цены | От 5,85 млн бат в подборке квартир застройщика, февраль 2026 года |
| Строительство | Примерно с третьего квартала 2025 года; завершение примерно в первом квартале 2027 года (информационный лист) |
| Ход стройки | Общая готовность 50,5% в августе 2026 года (сайт застройщика) |
| Разрешения | Заключение EIA и разрешение на строительство получены, по пакету документов застройщика для агентов |
| Плата за общие зоны | 85 бат за м² в месяц; фонд капитального ремонта 850 бат за м² |
| Право собственности | Указано по каждой квартире в прайс-листе, уточняйте у нас |
Adora Rawai: типы квартир и цены
| Тип | Площадь, м² | Примеры, февраль 2026 года |
|---|---|---|
| 1 спальня | от 35 до 43 | от 5,85 до 7,22 млн бат |
| 1 спальня Plus | 57 | от 7,41 до 8,32 млн бат |
| 2 спальни | от 74 до 81 | от 12,15 до 13,17 млн бат |
Это квартиры из подборки, которую застройщик выпустил в феврале 2026 года; квартиры, которые он позже отметил в своём канале как проданные, исключены. С тех пор застройщик выпускал новые прайс-листы (последний вышел 2 октября 2026 года), поэтому цены и наличие могут отличаться. Все 19 планировок охватывают площади от 30 до 87 м².
Расположение и жизнь в районе
Раваи, деревня на самом юге Пхукета, известна пирсом, откуда лодки уходят на острова. Расстояния по брошюре застройщика:
- Пляж Раваи: около 400 м
- Пляж Найхарн: около 3 км
- Пляж Карон: около 10 км
- Старый город Пхукета: около 15 км
- Пляж Патонг: около 18 км
- Поездки на лодке из Раваи на Коралловый остров, остров Бон и Рача Яй
Подробнее о районе читайте на нашей странице Раваи.
Инфраструктура комплекса
- Въездная зона с фонтаном, пальмовый двор и многофункциональная площадка
- Бассейн с морским ландшафтом (fun pool), 50-метровый бассейн для плавания, оздоровительный бассейн, остров для отдыха и водный тоннель из арок
- Джакузи и капсулы для отдыха, приватный бассейн, тайный сад и игровая площадка
- Беговая дорожка длиной 450 м с зоной для заминки и растяжки
- Бассейн и бар на крыше (sky pool и sky bar)
- Главное лобби, коворкинг, переговорная и отдельные рабочие кабинеты
- Тренажёрный зал, парные, детская комната, мини-бар и прачечная
Как иностранцу купить квартиру в Adora Rawai
Право собственности. По тайскому закону иностранец может владеть квартирой в кондоминиуме на правах фрихолда, пока доля иностранной собственности в здании не превышает 49% общей площади. Квартиры сверх этой квоты могут предлагаться по зарегистрированной долгосрочной аренде (лизхолд). Застройщик указывает условия по каждой квартире в прайс-листе, а до бронирования подтвердим письменно, какое право действует для выбранной квартиры.
Деньги из-за рубежа. Чтобы оформить квартиру во фрихолд на иностранца, деньги на покупку должны прийти в Таиланд из-за рубежа в иностранной валюте и быть конвертированы в баты тайским банком. Банк выдаёт форму FET (Foreign Exchange Transaction), которую Земельный департамент (Land Office) запрашивает при регистрации сделки. Сохраняйте все банковские документы.
Бронирование и оплата по этапам. Adora Rawai продаётся на этапе строительства: вы бронируете квартиру, подписываете договор купли-продажи и платите частями по ходу стройки, а остаток вносите при регистрации перехода права в Земельном департаменте после завершения строительства.
Независимый юрист. Перед подписанием попросите независимого тайского юриста по недвижимости, а не того, кого предлагает застройщик, проверить договоры бронирования и купли-продажи, документы на право собственности, разрешения и состояние квоты для иностранцев. Можем порекомендовать юристов, с которыми работали наши клиенты.
Расходы при регистрации в Земельном департаменте. При переходе права во фрихолд обычно платятся регистрационный сбор 2%, специальный налог на бизнес 3,3% или гербовый сбор 0,5% и налог у источника (withholding tax). Кто что оплачивает, стороны прописывают в договоре купли-продажи. Регистрация лизхолда обычно стоит 1% от общей суммы арендной платы плюс 0,1% гербового сбора.
Adora Rawai: прайс-лист 2026
Застройщик, Rhom Bho Property, публикует прайс-лист Adora Rawai в PDF в своём официальном канале и обновляет его по мере продаж. Последняя версия, о выходе которой мы видели объявление: AOR Price List V.1, обновлён 2 октября 2026 года. В нём указаны корпус, этаж, площадь и цена каждой квартиры, а к нему прилагается генплан с отметками проданных и свободных квартир.
В феврале 2026 года застройщик выпустил подборку квартир: от квартиры с 1 спальней на 35 м² за 5,85 млн бат до квартиры с 2 спальнями на 74 м² за 13,17 млн бат.
Пришлём действующий PDF и подтвердим наличие в день обращения, вместе с платой за обслуживание общих зон и взносом в фонд капитального ремонта. Напишите нам в WhatsApp или оставьте запрос прайс-листа Adora Rawai.
Adora Rawai: график платежей
Условия оплаты застройщик устанавливает для каждого этапа продаж и указывает в прайс-листе. Актуальные условия пришлём вместе с прайс-листом; график, который мы не видели в письменном виде, не называем.
Adora Rawai: планировки
Застройщик публикует генплан, планы этажей с 1-го по 4-й и 19 планировок квартир, от 1BS на 30 м² до 2BLA на 87 м². Пришлём планировку квартиры и план этажа и покажем, где квартира находится на генплане.
Adora Rawai: вторичка и готовые квартиры
Adora Rawai строится, поэтому готовых квартир пока нет. До сдачи покупатель может переуступить договор купли-продажи новому покупателю; возможность и комиссию определяют правила застройщика. Спросите нас, что предлагается на момент обращения.
Почему Adora Rawai стоит покупать через ParaDICE
- ParaDICE Properties работает на рынке недвижимости Таиланда с 1989 года, наш офис находится в Royal Phuket Marina.
- Команда отвечает по-русски, а также говорит по-английски и по-тайски.
- Прайс-листы и наличие в день обращения.
- Показы вживую или по видеосвязи, если вы за границей.
- На отдельные объекты подходящие покупатели получают кэшбэк 1–3% после завершения сделки.
Запросите прайс-лист или напишите нам в WhatsApp.
Полезные материалы
Перед покупкой прочитайте наш пошаговый гид, как иностранцу купить недвижимость в Таиланде и руководство по покупке квартиры на Пхукете.
Вопросы и ответы
Сколько стоит квартира в Adora Rawai?
В подборке квартир, которую застройщик выпустил в феврале 2026 года, квартиры с 1 спальней от 35 до 43 м² стоили от 5,85 до 7,22 млн бат, квартиры 1 спальня Plus на 57 м² от 7,41 до 8,32 млн бат, а квартиры с 2 спальнями от 74 до 81 м² от 12,15 до 13,17 млн бат. Актуальный прайс-лист уточняйте у нас.
Когда сдадут Adora Rawai?
В информационном листе застройщика строительство запланировано примерно с третьего квартала 2025 года по первый квартал 2027 года. В августе 2026 года на его сайте общая готовность составляла 50,5%, поэтому актуальный срок сдачи уточняйте у нас.
Далеко ли до пляжа Раваи?
Около 400 метров. До пляжа Найхарн около 3 км.
Какие ежемесячные расходы?
По информационному листу, плата за обслуживание общих зон 85 бат за м² в месяц, а единовременный взнос в фонд капитального ремонта 850 бат за м².
Какие площади у квартир?
Планировки от квартир с 1 спальней на 30 м² до квартир с 2 спальнями на 87 м², всего 19 вариантов. Демонстрационная квартира 43 м².
Может ли иностранец купить квартиру во фрихолд?
Тайский закон разрешает фрихолд для иностранцев в пределах 49% площади здания. В прайс-листе по каждой квартире указано, какое право предлагается, а до бронирования подтвердим его письменно.
Adora Rawai и The Title Cielo Rawai: это один проект?
Нет. Оба проекта строит Rhom Bho Property в Раваи, но Adora Rawai отдельный проект на 210 квартир, примерно в 400 м от пляжа Раваи.
Где взять прайс-лист Adora Rawai?
Напишите нам в WhatsApp (+66 65 596 0778) или оставьте заявку через форму. Пришлём прайс-лист застройщика от 2 октября 2026 года или более новый, если он выйдет.
