The Balcony Naiyang 是一处拥有542套住宅的临海公寓项目，位于普吉岛西北部机场附近、他朗县萨库（Sakhu）分区的奈扬海滩。项目由 Rhom Bho Property 以 The Title 品牌开发，品牌将其描述为现代匠心临海公寓，低层住宅楼分布在泳池与松树之间。
项目正在施工。ParaDICE 提供1卧、1卧Plus、2卧单位及顶层公寓，面积33至139平方米。下文介绍核心资料、户型、位置，以及外国买家需了解的事项。
关于开发商
The Title 是 Rhom Bho Property Public Company Limited 的住宅品牌。该泰国开发商总部位于曼谷，在普吉岛他朗设有销售办公室，与 AssetWise 联合推广。已竣工楼宇由集团生活服务团队 The Esquire 运营。
The Balcony Naiyang 核心资料
| 开发商 | Rhom Bho Property PLC（The Title） |
|---|---|
| 位置 | 普吉岛他朗县萨库奈扬海滩 |
| 土地 | 22,027.2平方米（13莱3颜6.8平方哇） |
| 公共、绿地及泳池面积 | 4,904平方米、4,458平方米及3,922平方米 |
| 楼栋 | 9栋4或5层住宅楼及一栋停车楼 |
| 单位 | 542 |
| 停车设施 | 153个汽车位，其中6个无障碍车位，另有27个摩托车位 |
| 户型 | 1卧、1卧Plus、2卧、顶层公寓 |
| 面积 | 33至139平方米 |
| 配套设施 | 53项（户外23项，室内30项） |
| 工程进度 | 2026年8月整体进度16.57%（开发商网站） |
| 价格 | 开发商价目表更新于2026年10月2日，请咨询 |
| 权属形式 | 价目表逐套列明，请咨询我们 |
The Balcony Naiyang 户型
| 类型 | 面积（平方米） | 价格 |
|---|---|---|
| 1卧M型 | 33至35 | 请咨询 |
| 1卧L型 | 37至39 | 请咨询 |
| 1居室 Plus 户型 | 45至47 | 请咨询 |
| 2卧S型 | 50至55 | 请咨询 |
| 2卧M型 | 63至70 | 请咨询 |
| 顶层公寓 | 135至139 | 请咨询 |
面积来自开发商2025年11月介绍资料；其网站对部分户型列出略宽的面积范围。样板房为35、45及62平方米。开发商提供家具套餐。
位置与生活配套
奈扬是普吉国际机场旁的一片宁静海滩，位于 Sirinat National Park 范围内，树荫下分布着当地海鲜餐厅。开发商对 The Balcony 的位置描述如下：
- 紧邻奈扬海滩，设独立海滩入口
- 位于松林公园前方
- 紧邻 Salute 海滩俱乐部及一家国际连锁酒店
- 几步即可到达海鲜餐厅
- 距 Tops 及7-Eleven约250米
- 距 Mingle Mall 约350米
更多信息请参阅奈扬区域页面。
配套设施
开发商列有四个区域的53项设施：
- Costa：海滩入口、海景凉亭、海岸瑜伽草坪及沙滩休息区
- Foresta：星空泳池、日光浴岛、250米涡流泳池、按摩浴池、崖景泳池、带树屋的儿童乐园及幼儿泳池
- Laguna：6 × 25米训练泳池、按摩浴池、凉亭及理疗泳池
- 室内：大堂休息区、健身设施、拳击区、桑拿及日式温泉浴室、配桌游的游戏室，以及半户外休息区
- 贯穿园区的步道
外国人在 The Balcony Naiyang 购房
持有方式。泰国法律允许外国人取得公寓单位的永久产权，前提是楼宇内外籍持有面积不超过总建筑面积的49%。配额外单位可采用已登记的租约。开发商价目表逐套列明条款，我们会在预订前，以书面形式确认您所选单位适用的产权类型。
境外资金。以外国人名义登记永久产权单位，购房款须以外币从境外汇入泰国，并由泰国银行兑换为泰铢。银行随后出具外汇交易证明（FET），土地局在过户时要求提供。请保留所有银行记录。
预订及分期付款。The Balcony 以期房形式出售：先预订单位、签署买卖协议，再随施工进度分期付款，竣工后在土地厅过户时结清余款。
独立律师。签约前，请委托独立的泰国房产律师，而非由开发商选择的律师，核查预订及买卖协议、产权、许可及外国人购房配额情况。开发商中介资料包包含土地产权证（Chanote）副本，您的律师可据此开展核查。我们可以推荐客户曾委托过的律师。
土地局过户费用。永久产权过户通常涉及2%过户费、3.3%特别营业税或0.5%印花税，以及预扣税。各方承担哪些费用，由买卖合同约定。长期租赁登记通常收取总租金的1%，另加0.1%印花税。
The Balcony Naiyang 2026年价目表
开发商 Rhom Bho Property 在官方渠道以PDF发布 The Balcony Naiyang 价目表，并随房源售出更新。我们最近见到公告的版本为BAN Price List V.2，更新于2026年10月2日。价目表按楼栋、楼层、面积及价格逐套列示，并附有标明已售和可售单位的总体规划图。
我们会在您咨询当天发送当前PDF并确认可售房源，同时提供公共区域管理费及公共维修基金资料。请通过WhatsApp联系我们，或索取 The Balcony Naiyang 价目表。
The Balcony Naiyang 付款计划
开发商为每批房源制定付款条款，并在价目表中注明。我们会随价目表发送当前条款，未见书面确认的付款安排不会对外提供。
The Balcony Naiyang 户型图
开发商公布了标明可选楼栋的总体规划图、A至I楼的楼层平面图，以及1卧M型、1卧L型和Plus、2卧及顶层公寓户型图。我们会发送您考虑楼栋及楼层的图纸，并说明单位景观及距海滩距离。
The Balcony Naiyang 二手及已竣工房源
The Balcony 正在施工，因此尚无已竣工单位。竣工前，买家或可将买卖协议转让给新买家，具体取决于开发商规定及收费。请向我们了解当时可选的房源。
为何通过 ParaDICE 购买 The Balcony Naiyang
- ParaDICE Properties 于2021年开始运营，创始人自1989年起在泰国经商；我们的办公室位于皇家普吉游艇码头。
- 我们的团队提供英语和俄语服务。
- 咨询当天即可获得价目表及可售房源资料。
- 可安排实地看房，身在境外也可通过视频连线看房。
- 符合条件的买家购买指定房源，可在购房交易完成后按预先约定条款获得1–3%返现（Strategic Buyers Rebate 购房返现计划）。
指南
购房前，请阅读外国人在普吉岛购房指南及普吉岛公寓购买指南。
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常见问题
The Balcony Naiyang 位于哪里？
紧邻他朗县萨库分区的奈扬海滩，位于松林公园前方，旁边是 Salute 海滩俱乐部。距 Tops 及7-Eleven约250米，距 Mingle Mall 约350米。
有哪些户型？
根据开发商2025年11月介绍资料，1卧单位33至39平方米，1卧Plus 45至47平方米，2卧50至70平方米，顶层公寓135至139平方米。
单位价格是多少？
价格以开发商价目表为准，我们最近见到公告的版本为2026年10月2日的第2版。请向我们索取PDF并确认当天可售房源。
The Balcony 何时竣工？
开发商网站于2026年8月显示整体进度为16.57%。我们查阅的资料未列明竣工日期，请向我们确认开发商当前预计时间。
共有多少套住宅？
共542套，分布在9栋4层及5层住宅楼内，另有一栋停车楼，占地约22,027平方米。
外国人可以购买永久产权吗？
泰国法律允许外国人在楼栋总楼面面积49%的配额范围内持有永久产权。价目表注明各单位提供的权属形式，我们会在预订前书面确认。
在哪里可以获取 The Balcony Naiyang 价目表？
通过 WhatsApp（+66 65 596 0778）联系我们，或使用咨询表。我们会发送开发商当前价目表及标明可售单位的总体规划图。
