Покупка на ранней стадии: возможности и риски
Новые застройщики Пхукета составляют самую динамичную часть рынка недвижимости острова.
Обычно это новые игроки или быстро развивающиеся компании, которые запускают амбициозные проекты в хороших локациях. Сданных проектов у них меньше, зато часто есть:
- более низкие цены на старте продаж;
- проекты, рассчитанные на сдачу в аренду;
- современный дизайн и отельный сервис;
- много новых проектов в планах.
Мы в ParaDICE Properties считаем этот сегмент более рискованным, чем покупку у опытных застройщиков: здесь больше неопределённости, поэтому историю и финансы застройщика нужно проверять особенно внимательно. Если вам важнее предсказуемость, посмотрите подборку опытных застройщиков вилл.
Чем интересны новые застройщики
У новых застройщиков на Пхукете часто есть такие преимущества:
- стартовые цены ниже, чем у известных брендов;
- современные архитектурные решения и форматы жизни;
- партнёрства с гостиничными операторами или публичными компаниями;
- быстрые продажи в востребованных районах (Банг Тао, Лаян, Найхарн);
- активные продажи ещё до официального старта.
Этот сегмент подойдёт тем, кто готов войти в проект на ранней стадии и тщательно проверить застройщика.
Заметные новые застройщики Пхукета
Ниже наша подборка самых заметных новых и активно расширяющихся застройщиков Пхукета.
Garden of Eden Phuket
Банг Тао / Лаян | Крупный велнес-проект | 11 млрд бат
Один из крупнейших новых велнес-проектов на Пхукете, за которым стоит международный капитал.
- проект с единым генпланом стоимостью 11 млрд бат;
- более 70% территории занимает зелень;
- велнес-центр площадью 5 000 м²;
- продажи на 3,2 млрд бат за первый год.
Масштабный велнес-проект с поддержкой крупного капитала.
Подробнее о проекте: Gardens of Eden
Origin (So Origin Phuket)
По всему острову | Публичная компания (SET: ORI)
Одна из самых активных публичных девелоперских компаний Тайланда, которая выходит на рынок Пхукета.
- несколько крупных проектов кондо;
- продажи на Пхукете более 4 млрд бат в 2024 году;
- высокий спрос иностранных покупателей;
- проекты по всему острову стабильно распродаются.
Крупный застройщик, за которым стоит публичная компания.
Подробнее о проекте: SO Origin Bangtao Beach
Layan Best View Phuket
Лаян / Черн Талай | Застройщик ультрасовременных кондо
Быстро развивающийся бутиковый застройщик, к которому рынок присматривается всё внимательнее.
- флагманский проект Layan Verde;
- технологичные концепции класса люкс;
- застройщика упоминают отраслевые аналитики, в том числе Colliers.
Застройщик кондоминиумов с современным подходом.
Подробнее о проекте: Layan Verde
Ayana Group Phuket (Ayana Heights / Villas)
Лаян / Таланг | Растущий застройщик в сегменте «средний люкс»
Быстро расширяющийся застройщик, который строит и жилые комплексы, и виллы.
- несколько крупных проектов в работе;
- сдача в аренду по отельной лицензии;
- упор на экологичный дизайн.
Застройщик с отельным управлением и программами аренды.
Подробнее о проекте: AYANA Phuket
Serrana Phuket
Черн Талай | Бутиковые проекты у озера
Нишевый застройщик класса люкс, который строит бутиковые резиденции на берегу озера.
- закрытый проект на 20 вилл у озера;
- продажи и маркетинг ведёт Knight Frank;
- дизайн высокого уровня;
- объектов в проекте очень мало.
Небольшой нишевый застройщик в сегменте люкс.
Подробнее о проекте: Serrana
Petit Tycoon Phuket
Пляж Сурин | Бутиковый проект на побережье
Застройщик класса люкс с низкой плотностью застройки и упором на первую линию.
- закрытый проект на 77 резиденций;
- расположение на «Миллионерской улице» у пляжа Сурин;
- консьерж-сервис премиум-класса;
- цены соответствуют одной из лучших локаций побережья.
Редкий объект у самого пляжа.
Подробнее о проекте: The Petit Tycoon
Prime Pano Phuket
Банг Тао | Велнес-проект вилл
Новый бутиковый застройщик вилл с концепцией жизни, построенной вокруг велнеса.
- проект на 57-58 вилл класса люкс;
- велнес-инфраструктура (концепция медицинского ретрита);
- архитектура от команды с наградами;
- привлекательные цены на ранней стадии.
Виллы на ранней стадии проекта.
Surf House Phuket
Банг Тао / Лаян | Бутиковые кондо
Небольшой новый застройщик, который выходит на рынок кондо премиум-класса.
- бутиковый кондоминиум на 34 квартиры;
- партнёрство с SALA Hospitality;
- удобное расположение рядом с Банг Тао и Лаяном;
- владение во фрихолд.
Бутиковое кондо, в которое можно войти на раннем этапе.
Poetry Villa Phuket
Банг Тао | Бутиковый застройщик вилл
Нишевый застройщик вилл класса люкс, который делает ставку на закрытость и индивидуальный подход.
- всего 17 вилл класса люкс;
- цены на уровне 56-60 млн бат;
- виллы с частным бассейном;
- инфраструктура курортного уровня.
Камерный проект с небольшим числом вилл.
Подробнее о проекте: Poetry Villas
Naturale Villa Phuket
Банг Тао | Экологичные виллы класса люкс
Застройщик экологичных вилл с сильным дизайном, которого замечают за пределами Тайланда.
- награда Silver A’ Design Award 2025;
- концепция эко-люкс;
- заметная велнес-составляющая;
- бутиковый масштаб (13 вилл).
Застройщик премиум-класса с упором на экологичность.
Soleil Mio Residence Phuket
Банг Тао | Бутиковый застройщик с отельным опытом
Застройщик, который совмещает отельный и жилой форматы и делает упор на велнес.
- бутиковый комплекс на 49 резиденций;
- опыт управления действующим отелем;
- бассейн-инфинити на крыше и спа;
- упор на программу аренды.
Бутиковый проект с опорой на отельный опыт застройщика.
Сегмент новых застройщиков: главное
| Параметр | Описание |
|---|---|
| Бюджет | От низкого до среднего (относительно сегмента люкс) |
| Уровень риска | Средний |
| Ликвидность | Средняя |
| Покупатели | Те, кто готов к большему риску и покупает одним из первых |
Почему покупатели выбирают новых застройщиков
- цены на ранней стадии ниже;
- современный дизайн и актуальные форматы жизни;
- возможность купить в развивающихся районах (Банг Тао, Лаян, Сурин).
Важно знать перед покупкой
С новым застройщиком исход покупки во многом зависит от:
- репутации застройщика и того, как финансируется проект;
- качества локации;
- темпа предпродаж;
- способности застройщика довести строительство до конца.
Прежде чем рекомендовать нового застройщика, мы строго проверяем его по своим критериям. Как сделать такую проверку самостоятельно, мы разобрали в статье «Как проверить застройщика на Пхукете перед покупкой».
Чем мы помогаем
Мы предлагаем:
- оценку рисков по застройщику;
- доступ к проектам на ранних этапах;
- цены до официального старта продаж;
- сравнение сценариев: сдавать объект в аренду или жить в нём самим;
- план на случай будущей продажи.
Наша задача: помочь вам выбрать проект осознанно и держать риски под контролем.
Другие подборки и полезные материалы
- Застройщики ультралюкс-недвижимости на Пхукете
- Опытные застройщики вилл на Пхукете
- Гид по застройщикам Пхукета
- Как проверить застройщика на Пхукете перед покупкой
Свяжитесь с нами
Напишите нам, и мы расскажем, что известно о застройщиках из этой подборки, и поможем проверить проект до покупки.
Пхукет, Тайланд
Paradise Properties (ASIA) Co., Ltd., бренд ParaDICE Properties
Пишите нам в WhatsApp по-русски: расскажем о новых застройщиках и их проектах, поможем с проверкой и ответим на вопросы по сделке.
