Жилой комплекс Gardens of Eden, который многие ищут как Garden of Eden Phuket, строится у северной части пляжа Банг Тао, в Пасаке (Черн Талай, округ Таланг). Строит его Amal Group (Amal Development). Апартаменты, дуплексы и пентхаусы окружены озёрами, садами и парками: больше 70% территории отдано под природу и зоны wellness.
ParaDICE предлагает три коллекции: Eden Residences, коллекцию у самого пляжа; Park Residences, вторую очередь вокруг частного парка; и ETRO Residences Phuket, восемь брендовых резиденций с интерьерами от ETRO Home. В резиденциях от 1 до 4 спален, цены по запросу.
Gardens of Eden: ключевые факты
| Застройщик | Amal Group (Amal Development) |
|---|---|
| Расположение | Пасак, Черн Талай, округ Таланг, Пхукет 83110, у пляжа Банг Тао |
| Тип недвижимости | Апартаменты, дуплексы, пентхаусы и брендовые резиденции |
| Коллекции | Eden Residences (141 квартира), Park Residences (455 квартир), ETRO Residences (8 резиденций) |
| Спальни | от 1 до 4 |
| Площадь | от 47 до 415 м² |
| Цены | Прайс-лист по запросу |
| Право собственности | Указано для каждой квартиры в условиях продажи застройщика, уточняйте у нас |
| Статус | На этапе строительства, сдача очередями |
| Сдача | 2026 год по нашему объявлению; сроки по каждой коллекции уточняйте у нас |
| График платежей | По запросу вместе с прайс-листом |
Gardens of Eden: коллекции, типы квартир и площади
Eden Residences (коллекция у пляжа)
В Eden Residences 141 квартира примерно в 50 метрах от пляжа: потолки 3,2 м, террасы с видом на море или сад, у части квартир собственные сады, у пентхаусов частные бассейны.
| Тип | Спальни | Площадь, м² | Цена от |
|---|---|---|---|
| Квартира с 1 спальней | 1 | 72–75 | По запросу |
| Квартира с 2 спальнями | 2 | 105–132 | По запросу |
| Пентхаус с 2 спальнями | 2 | 143 | По запросу |
| Квартира с 3 спальнями | 3 | 146–230 | По запросу |
| Дуплекс с 3 спальнями | 3 | 158–175 | По запросу |
| Пентхаус с 4 спальнями | 4 | 220 | По запросу |
Park Residences
Во второй очереди 455 квартир примерно в 250 метрах от пляжа Банг Тао, с собственной дорожкой к морю и частным парком площадью 12,5 акра (около 5 га). На уровне земли машин нет: автомобили сразу заезжают на подземную парковку. Потолки 2,9 м, у пентхаусов двусветные потолки до 5,8 м и частные бассейны.
| Тип | Спальни | Площадь, м² | Цена от |
|---|---|---|---|
| Квартира с 1 спальней | 1 | 47–64 | По запросу |
| Квартира с 2 спальнями | 2 | 79–112 | По запросу |
| Дуплекс с 2 спальнями | 2 | 133 | По запросу |
| Квартира с 3 спальнями | 3 | 122–123 | По запросу |
| Дуплекс с 3 спальнями | 3 | 200 | По запросу |
| Квартира с 4 спальнями | 4 | 223 | По запросу |
ETRO Residences Phuket
Первые брендовые резиденции ETRO в Юго-Восточной Азии: восемь резиденций примерно в 50 метрах от пляжа, с интерьерами от ETRO Home и видом на море или сад.
| Тип | Спальни | Площадь, м² | Цена от |
|---|---|---|---|
| Резиденция с 3 спальнями, терраса с мини-бассейном | 3 | 222 (184 внутри, 38 терраса) | По запросу |
| Пентхаус, терраса на крыше с инфинити-бассейном | По запросу | 415 (184 внутри, 33 снаружи, 198 на крыше) | По запросу |
Площади указаны по нашим объявлениям. Цены соответствуют действующему прайс-листу застройщика и могут меняться.
Расположение и жизнь в районе
Банг Тао, длинный пляж на западном побережье, соседствует с Лагуной (Laguna Phuket). От Gardens of Eden:
- Пляж Банг Тао: около 1 минуты пешком
- Bangkok Hospital Clinic Bang Tao: около 5 минут на машине
- Boat Avenue и Porto de Phuket: около 5 минут на машине
- Blue Tree Phuket: около 15 минут на машине
- British International School: около 20 минут на машине
- Международный аэропорт Пхукета: около 20 минут
- ТЦ Central Floresta: около 30 минут на машине
Рядом международные школы HeadStart, British International School и UWC Thailand, а до частных больниц около 30 минут.
Инфраструктура комплекса
- Инфинити-бассейн с видом на Андаманское море и кафе у бассейна с дизайном и мебелью от ETRO
- Бассейны Park Residences: Blue Lagoon Pool, Wellness Pool и детский бассейн с игровой площадкой
- Тренажёрный зал с персональными тренировками и студия йоги с видом на море
- Детский центр с присмотром и детские клубы
- Рестораны и бары по всей территории, в том числе японский ресторан, стейк-хаус и скай-бар
- Парк для домашних животных, озёра и прогулочные дорожки
- Круглосуточный ресепшен и консьерж, подземная парковка с лифтом
Как иностранцу купить квартиру в Gardens of Eden
Право собственности. По тайскому закону иностранцы могут владеть квартирой в кондоминиуме на правах фрихолда, если доля иностранной собственности в здании не превышает 49% общей площади. Квартиры сверх этой квоты продаются по зарегистрированной долгосрочной аренде (лизхолд). До бронирования мы письменно подтверждаем, какое право застройщик предлагает на вашу квартиру.
Деньги из-за рубежа. Чтобы зарегистрировать квартиру во фрихолд на иностранца, деньги на покупку должны поступить в Таиланд из-за рубежа в иностранной валюте и быть конвертированы в баты тайским банком. После этого банк выдаёт форму FET (подтверждение банка о переводе из-за рубежа), которую Земельный департамент (Land Office) запрашивает при регистрации сделки. Переводите деньги от имени покупателя и сохраняйте все банковские документы.
Бронирование и поэтапная оплата. Gardens of Eden продаётся на этапе строительства: вы бронируете квартиру депозитом, подписываете договор купли-продажи, затем платите частями по ходу строительства, а остаток вносите при передаче ключей. Актуальный график платежей застройщика пришлём вместе с прайс-листом.
Независимый юрист. Перед подписанием попросите независимого тайского юриста по недвижимости, а не того, кого предлагает застройщик, проверить договоры бронирования и купли-продажи, документы на право собственности, разрешения на строительство и состояние квоты для иностранцев. Можем порекомендовать юристов, с которыми работали наши клиенты.
Расходы при регистрации в Земельном департаменте. При переходе права во фрихолд обычно платятся регистрационный сбор 2%, специальный налог на бизнес 3,3% или гербовый сбор 0,5% (что-то одно, в зависимости от продавца) и налог у источника (withholding tax). Кто что оплачивает, стороны прописывают в договоре купли-продажи. У регистрации лизхолда свой сбор: обычно 1% от общей суммы арендной платы плюс 0,1% гербового сбора. Заложите в бюджет также плату за обслуживание общих зон и единоразовый взнос в фонд капитального ремонта из прайс-листа.
Gardens of Eden: прайс-лист 2026
Цены в Gardens of Eden (Garden of Eden Phuket) по запросу во всех трёх коллекциях: Eden Residences (141 квартира), Park Residences (455 квартир) и ETRO Residences (8 резиденций). Застройщик, Amal Group, оценивает каждую квартиру с учётом коллекции, этажа, вида и планировки, а прайс меняется с каждым этапом продаж и по мере того, как квартиры продаются. В прайс-листе, который мы присылаем, по каждой квартире указаны тип, общая площадь, этаж, вид и цена, а также право собственности и текущие расходы. Полный PDF пришлём в WhatsApp или по запросу прайс-листа Gardens of Eden.
Gardens of Eden: график платежей
Проект продаётся на этапе строительства, поэтому схема оплаты обычная: депозит за бронирование, взнос при подписании договора купли-продажи, платежи по этапам строительства и остаток при передаче квартиры. Точный график застройщик устанавливает для каждой коллекции и этапа продаж. В наших объявлениях его нет, поэтому действующий график мы присылаем вместе с прайс-листом.
Gardens of Eden: планировки
Площади по нашим объявлениям, общая площадь с террасой:
- Eden Residences: 1 спальня от 72 до 75 м², 2 спальни от 105 до 132 м², пентхаус с 2 спальнями 143 м², 3 спальни от 146 до 230 м², дуплекс с 3 спальнями от 158 до 175 м², 4 спальни 220 м²
- Park Residences: 1 спальня от 47 до 64 м², 2 спальни от 79 до 112 м², дуплекс с 2 спальнями 133 м², 3 спальни от 122 до 123 м², дуплекс с 3 спальнями 200 м², 4 спальни 223 м²
- ETRO Residences: резиденция с 3 спальнями 222 м² с бассейном на террасе, пентхаус 415 м² с террасой на крыше и бассейном
Например, в Eden квартира с 1 спальней Type 1 имеет 61 м² внутри и 11 м² террасы, всего 72 м². Пришлём PDF с планировками выбранной коллекции.
Gardens of Eden: вторичка и готовые квартиры
Gardens of Eden сдаётся очередями, в наших объявлениях указан 2026 год; срок по каждой коллекции уточняйте у нас. До сдачи квартиру можно переоформить на нового покупателя только переуступкой договора купли-продажи, если это разрешает застройщик, по его правилам и с его комиссией. Когда здание сдано, владельцы могут выставлять квартиры на перепродажу. Проверим, что предлагается на момент запроса, и скажем, продаёт квартиру застройщик или владелец.
Почему Gardens of Eden стоит покупать через ParaDICE
- ParaDICE Properties работает на рынке недвижимости Таиланда с 1989 года, наш офис находится в Royal Phuket Marina.
- Команда отвечает по-русски, а также говорит по-английски и по-тайски.
- Прайс-листы и наличие в день обращения.
- Показы вживую или по видеосвязи, если вы за границей.
- На отдельные объекты подходящие покупатели получают кэшбэк 1–3% после завершения сделки.
Запросите прайс-лист или напишите нам в WhatsApp.
Объявления и полезные материалы
Фото и планировки смотрите в наших объявлениях: Gardens of Eden Phuket, Eden Residences, коллекция у пляжа, Park Residences и ETRO Residences Phuket. Перед покупкой прочитайте наш гид по покупке недвижимости на Пхукете для иностранцев (на английском) и гид по покупке квартиры в кондоминиуме на Пхукете (на английском).
Вопросы и ответы
Как правильно: Garden of Eden или Gardens of Eden Phuket?
Застройщик называет проект Gardens of Eden, а многие покупатели ищут его как Garden of Eden Phuket. Оба названия означают один и тот же комплекс у пляжа Банг Тао.
Сколько стоят квартиры в Gardens of Eden?
Цены во всех трёх коллекциях по запросу: каждую квартиру застройщик оценивает с учётом этажа, вида и планировки. Актуальный прайс-лист пришлём в тот же день.
Может ли иностранец купить квартиру в Gardens of Eden во фрихолд?
Иностранец может оформить квартиру в кондоминиуме во фрихолд только в пределах квоты 49% для иностранцев в здании, остальные квартиры продаются в лизхолд. Спросите нас, какое право предлагается на понравившуюся квартиру, и попросите независимого юриста это проверить.
Когда сдают Gardens of Eden?
В нашем объявлении указан 2026 год. Комплекс сдаётся очередями, поэтому актуальную дату передачи по нужной коллекции и корпусу уточняйте у нас.
Далеко ли Gardens of Eden от моря?
Eden Residences и ETRO Residences находятся примерно в 50 метрах от пляжа Банг Тао. Park Residences примерно в 250 метрах, к морю ведёт собственная пешеходная дорожка.
Есть ли в Gardens of Eden программа аренды?
Спросите нас: пришлём актуальные условия застройщика по управлению и аренде для интересующей вас коллекции.
Где взять прайс-лист Gardens of Eden?
Напишите нам в WhatsApp (+66 63 008 1650) или оставьте заявку через форму. В тот же день пришлём действующий прайс застройщика по Eden Residences, Park Residences и ETRO Residences. Цены по запросу, потому что каждую квартиру оценивают с учётом этажа, вида и планировки.
Какой график платежей в Gardens of Eden?
Проект продаётся на этапе строительства: депозит за бронирование, взнос при подписании договора купли-продажи, платежи по этапам строительства и остаток при передаче квартиры. Точный график по каждой коллекции устанавливает застройщик, мы пришлём его вместе с прайс-листом.
Можно ли купить квартиру в Gardens of Eden на вторичном рынке?
До сдачи квартиру можно переоформить только переуступкой договора, если это разрешает застройщик. Когда здания сданы, владельцы могут выставлять квартиры на перепродажу. Спросите нас, что предлагается сейчас.
