具备较强上行潜力的早期投资机会
普吉岛新兴开发商构成房地产市场中增长最快的层次。
这些开发商通常是市场新进入者，或正在快速扩张、于优质地段推出大型计划的集团。虽然已竣工项目可能较少，但往往能够提供：
- 早期入场价格优势
- 较高的潜在资本增值
- 较强的租金收益定位
- 现代设计与酒店服务融合
- 积极扩张的项目储备
Paradise Properties (ASIA) Co., Ltd.（商号为 ParaDICE Properties） 将这一类别视为机会较多、表现波动也更大的投资市场，适合更注重增长而非单纯稳定性的投资者。
新兴开发商为何值得关注
普吉岛新兴开发商通常受益于：
- 相比成熟品牌更低的初始价格
- 现代建筑及生活方式理念
- 与酒店运营商或上市公司建立策略合作
- 在邦涛、拉扬、奈涵等高需求地段销售去化较快
- 预售初期销售势头强劲
这一类别适合关注资本增长周期及项目早期入场优势的投资者。
普吉岛领先的新兴及快速增长开发商
以下精选介绍普吉岛值得关注的新兴及扩张型开发商。
Garden Of Eden Phuket
邦涛 / 拉扬 | 大型康养项目 | 110亿泰铢项目
普吉岛规模较大的全新康养开发项目之一，获国际资本支持。
- 110亿泰铢总体规划项目
- 70%+绿地康养社区
- 5,000平方米康养中心
- 早期销售表现强劲（首年32亿泰铢）
拥有强大机构支持、增长潜力较高的大型康养项目。
Origin（So Origin Phuket）
全岛布局 | 上市开发商（SET: ORI）
泰国扩张步伐最快、正在进入普吉岛市场的上市开发商之一。
- 推出多个大型公寓项目
- 2024年普吉岛销售额超过40亿泰铢
- 外国买家需求强劲
- 岛上多个项目持续售罄
上市公司支持、流动性较高的增长型开发商。
Layan Best View Phuket
拉扬 / 承塔莱 | 超现代公寓开发商
快速成长、受到市场广泛关注的精品开发商。
- 旗舰项目Layan Verde
- 价格升幅强劲（据报道约30%+增长）
- 融合科技的奢华理念
- 获得行业分析师认可（Colliers 曾引用其表现）
专注资本增值的快速增长公寓开发商。
Ayana Group Phuket（Ayana Heights / Villas）
拉扬 / 他朗 | 中高端扩张型开发商
快速扩张的开发商，专注住宅及别墅业务拓展。
- 多个大型项目正在进行
- 具酒店牌照的租赁模式
- 注重生态设计
- 以10–12%租金收益率为目标的方案
融合酒店服务、以收益为导向的增长型开发商。
Serrana Phuket
承塔莱 | 精品湖畔开发商
专注精品湖畔住宅的细分豪宅开发商。
- 仅20套的私密湖畔项目
- 由 Knight Frank 负责销售及营销
- 高端设计定位
- 突出稀缺性
规模小、单套价值高的细分豪宅增长型开发商。
Petit Tycoon Phuket
苏林海滩 | 超精品沿海项目
专注低密度临海住宅的豪宅开发商。
- 仅77套的私密开发项目
- 定位于苏林海滩“富豪街区”
- 高端礼宾生活服务
- 顶级沿海地段的高端定价
由临海稀缺性驱动的增长型资产。
Prime Pano Phuket
邦涛 | 康养别墅开发项目
面向康养融合生活方式的新兴精品别墅开发商。
- 57–58栋豪华别墅开发项目
- 康养设施（医疗休养概念）
- 屡获奖项认可的建筑理念
- 早期购入价格优势明显
早期别墅增长型投资机会。
Surf House Phuket
邦涛 / 拉扬 | 精品公寓开发商
进入高端公寓市场的小规模新兴开发商。
- 34套精品公寓
- 受 SALA Hospitality 合作关系影响
- 靠近邦涛及拉扬的优质地段
- 永久产权结构
适合早期参与的精品公寓开发商。
Poetry Villa Phuket
邦涛 | 超精品别墅开发商
专注私密性及定制化的细分豪华别墅开发商。
- 仅17栋豪华别墅
- 高端定位，价格为5,600万–6,000万泰铢
- 私人泳池别墅概念
- 度假村式社区设施
稀缺性驱动的精品别墅投资。
Naturale Villa Phuket
邦涛 | 可持续豪华别墅
以设计为核心、逐渐获得国际认可的可持续别墅开发商。
- 荣获2025年 A’ Design Award 银奖
- 生态奢华别墅概念
- 深入融合康养理念
- 精品规模开发（13栋别墅）
以可持续理念引领的高端增长型开发商。
Soleil Mio Residence Phuket
邦涛 | 与酒店业务关联的精品开发商
融合酒店与住宅、注重康养的开发商。
- 49套精品住宅
- 已有酒店运营经验
- 屋顶无边泳池 + 水疗配套
- 注重租赁计划
有酒店运营支持的精品成长型资产。
投资概况：新兴开发商市场
| 比较项目 | 特点 |
|---|---|
| 购置价格 | 低至中等（相对于豪宅市场） |
| 收益潜力 | 6% – 12%（视项目而定） |
| 资本增值 | 较高的增值潜力 |
| 风险水平 | 中等 |
| 流动性 | 中等 |
| 买家类型 | 成长型投资者、早期参与者及投机型买家 |
投资者为何进入这一市场
✔ 早期价格优势
✔ 较强的资产增值潜力
✔ 现代设计与生活方式趋势
✔ 较高的租金收益潜力
✔ 布局新兴增长区域（邦涛、拉扬、苏林）
投资者须知
新兴开发商可能带来出色的增值机会，但能否成功取决于：
- 开发商信誉及资金架构
- 区域竞争力
- 预售表现
- 施工执行能力
ParaDICE Properties 在推荐任何新兴开发商前，都会进行严格筛选。
ParaDICE Properties 的顾问服务优势
我们提供：
- 开发商风险评估
- 早期项目对接
- 开盘前价格机会
- 租金收益与资产增值模型分析
- 退出策略规划
我们的职责是协助投资者把握增长机会，同时审慎管理风险敞口。
咨询我们的投资顾问团队
https://paradiceproperties.com
泰国普吉岛
Paradise Properties (ASIA) Co., Ltd.，商号为 ParaDICE Properties
