Layan Verde 是位于普吉岛西海岸、他朗县承塔莱的全新住宅及酒店项目，处于拉扬与邦涛一带。开发商 VillaCarte Group 是普吉岛房地产公司。Dusit International 已签约，以 Dusit Collection 酒店及 Dusit Residences 两个品牌管理该项目。
项目为期房。ParaDICE 提供37至650平方米、1至4居室的公寓及顶层公寓，开间起价8,346,726泰铢（开发商网站，2026年10月12日）。下方介绍主要信息、户型及当前价格、位置，以及外国买家须知。
根据 Dusit 于2024年6月发布的公告，项目占地超过108,000平方米，由 Dewan Architects + Engineers 设计15栋中层建筑。SHMA 操刀的景观设计覆盖超过16,500平方米；项目以取得 Advanced EDGE 认证为设计目标，能源及资源消耗相比常规建筑最高可降低35%。
Layan Verde 主要信息
| 开发商 | VillaCarte Group |
|---|---|
| 酒店及住宅管理 | Dusit International |
| 位置 | 普吉岛他朗县承塔莱，邮编83110（拉扬与邦涛一带） |
| 房产类型 | 公寓及顶层公寓 |
| 卧室数量 | 1至4 |
| 面积 | 37平方米至650平方米 |
| 起价 | 8,346,726泰铢，开间（开发商网站，2026年10月12日） |
| 权属形式 | 由开发商在价目表中逐套列明（外籍配额内永久产权或长期租赁权），请咨询我们 |
| 状态 | 期房 |
| 竣工时间 | Dusit 2024年公告计划于2027年开业；请向我们确认各楼栋的最新时间安排 |
| 付款计划 | 提供免息分期付款计划 |
| 出租房源 | 提供租赁计划，条款请咨询 |
Layan Verde 户型及价格
| 类型 | 卧室数量 | 最小面积（平方米） | 起价 |
|---|---|---|---|
| Premium | 开间至3卧 | 36.2 | 8,346,726泰铢 |
| Luxury | 1至3 | 101 | 20,944,332泰铢 |
| 顶层公寓 | 请咨询 | 520 | 125,067,720泰铢 |
价格来自我们房源页面所展示的开发商当前价目表，可能随时调整。逐套价目表、户型图、楼层及景观资料均可索取。请同时确认所选单位的公共区域管理费及公共维修基金。
位置与生活配套
拉扬位于邦涛海湾较宁静的北端，紧邻设有高尔夫球场、酒店及餐厅的 Laguna Phuket。从 Layan Verde 出发的大致路程时间：
- 拉扬海滩：约2分钟
- Laguna Phuket：约10分钟
- Boat Avenue：约10分钟
- Blue Tree Phuket：约15分钟
- 普吉国际机场：约20分钟
- 普吉老镇：约35分钟
这里适合家庭及长期居住的业主，日常生活便利：邦涛及承塔莱一带有超市、咖啡馆和诊所，海湾沿岸有海滩俱乐部，国际学校也在短途车程内。区域位于芭东和普吉镇以北，环境较为安静，同时仍靠近机场。
配套设施
开发商介绍，整个项目配有超过65项设施。Dusit 公告列出以下供住客及业主使用的配套：
- 全日餐厅及屋顶酒吧
- 泳池及健身中心
- 儿童俱乐部
- 宴会空间
- 项目内的购物中心及海洋俱乐部
- SHMA 设计的园林花园及海景公寓
- 由 Dusit 管理的酒店式服务
外国人在 Layan Verde 购房
权属形式。泰国法律允许外国人持有公寓单位的永久产权，前提是该楼栋的外国人持有面积不超过总楼面面积的49%。配额以外的单位以经登记的租赁权形式出售。开发商价目表列明各单位适用的权属形式，我们会在预订前书面确认。
境外资金。以外国人名义登记公寓永久产权时，购房款须以外币从境外汇入泰国，再由泰国银行兑换成泰铢。银行随后出具外汇交易表（FET），土地厅会在过户时要求提供。请以买家名义汇款，并保留全部银行记录。
预订及分期付款。Layan Verde 以期房形式出售：先签署预订文件并支付订金锁定单位，再签署买卖协议，随施工进度分期付款，余款于交付时支付。开发商提供免息分期付款计划，并支持远程购房。
独立律师。签约前，请委托独立的泰国房产律师，而非由开发商选择的律师，核查预订及买卖协议、产权、建筑许可，以及外国人购房配额情况。我们可以推荐客户曾委托过的律师。
土地厅办理费用。永久产权过户通常涉及2%过户费、3.3%特种营业税或0.5%印花税（两者适用其一，视卖方情况而定），以及预扣税。各项费用由谁承担，以买卖合同约定为准。长期租赁权登记另有费用，通常为租金总额的1%，另加0.1%印花税。还应为价目表所列的公共区域管理费及一次性公共维修基金预留预算。
Layan Verde 2026年价目表
Layan Verde 价目表由开发商 VillaCarte Group 发布，会随每批推出及单位售出而调整。我们的房源资料目前显示：
- Premium公寓，开间至3卧，面积36.2平方米起：8,346,726泰铢起（开发商网站，2026年10月12日）
- Luxury公寓，1至3卧，面积101平方米起：20,944,332泰铢起
- 顶层公寓，面积520平方米起：125,067,720泰铢起
完整价目表逐套列出楼栋、楼层、景观、面积、价格及提供的权属形式（外国人配额内的永久产权或长期租赁权）。我们的房源页面未注明当前价目表的发布日期，因此我们会在您咨询当天确认价格，并一并核实公共区域管理费及公共维修基金。如需完整PDF，请通过WhatsApp联系我们，或索取 Layan Verde 价目表。
Layan Verde 付款计划
开发商为期房买家提供免息分期付款计划，并支持远程购房。付款结构遵循在建项目的常见安排：先付预订订金锁定单位，签署买卖协议时支付签约款，施工期间分期付款，余款于交付时结清。具体比例和日期由开发商针对每批房源确定，我们会随价目表一并发送。未见书面确认的付款安排，我们不会对外提供。
Layan Verde 户型图
公寓及顶层公寓面积为37至650平方米，设1至4间卧室。Premium及Luxury公寓提供1、2及3卧户型，顶层公寓面积520平方米起。15栋楼的布局各不相同，因此我们会发送您考虑的楼栋及楼层的户型图PDF，注明各单位朝向及景观。
Layan Verde 二手及已竣工房源
Layan Verde 为期房项目，Dusit 在2024年的公告中计划于2027年开业，因此目前尚无已竣工单位。竣工前，买家或可通过转让买卖协议，将合同转交给新买家。这取决于开发商的规定及转让费用，请在签约前核查相关条款。如果您希望承接现有买家的合同，欢迎咨询，我们会核实当时有哪些房源及开发商允许的安排。
为何通过 ParaDICE 购买 Layan Verde
- ParaDICE Properties 于2021年开始运营，创始人自1989年起在泰国经商；我们的办公室位于皇家普吉游艇码头。
- 我们的团队提供英语和俄语服务。
- 咨询当天即可获得价目表及可售房源资料。
- 可安排实地看房，身在境外也可通过视频连线看房。
- 符合条件的买家购买指定房源，可在购房交易完成后按预先约定条款获得1–3%返现（Strategic Buyers Rebate 购房返现计划）。
房源及指南
在我们的Layan Verde 房源页面查看照片及详情。购房前，请阅读外国人在普吉岛购房指南及普吉岛公寓购买指南。
常见问题
Layan Verde 的公寓价格是多少？
开发商网站（2026年10月12日）列示，36.2平方米的Premium开间公寓8,346,726泰铢起。Luxury公寓20,944,332泰铢起，顶层公寓125,067,720泰铢起。价格随开发商价目表调整，请向我们确认当天价格。
外国人可以在 Layan Verde 购买永久产权吗？
外国人仅可在该楼栋49%的外国人购房配额内持有公寓永久产权；其他单位以长期租赁权形式出售。请向我们确认各单位提供的权属形式，并由独立律师核查合同。
Layan Verde 何时竣工？
Dusit 于2024年6月宣布，酒店及住宅计划在2027年开业。项目为分期建设的期房，因此请向我们确认您感兴趣楼栋的当前进度安排。
Layan Verde 有租赁计划吗？
有，项目提供租赁计划，并计划由 Dusit 管理。具体条款请咨询。
Layan Verde 具体位于哪里？
位于普吉岛西海岸拉扬及邦涛一带的他朗县承塔莱（Cherng Talay）。距拉扬海滩约2分钟路程，距普吉国际机场约20分钟。
有分期付款计划吗？
有。开发商为期房买家提供免息分期付款计划。我们会随价目表一并发送当前付款安排。
在哪里可以获取 Layan Verde 2026年价目表？
通过 WhatsApp（+66 65 596 0778）联系我们，或使用咨询表，我们会在当天发送开发商当前价目表，逐套列出楼栋、楼层、景观、面积、权属及价格。开发商网站所列起价为8,346,726泰铢（2026年10月12日）。
可以索取 Layan Verde 户型图吗？
可以。我们会发送您感兴趣楼栋及楼层的户型图PDF。公寓及顶层公寓面积为37至650平方米，设1至4间卧室。
我可以购买 Layan Verde 二手房源吗？
项目为期房，尚无已竣工单位可供二手转售。竣工前，仅在开发商允许的情况下，才可按其规定及收费，将合同转让给新买家。请向我们了解当时可选的房源。
