โอกาสลงทุนระยะแรกที่มีศักยภาพเพิ่มมูลค่าสูง
กลุ่มผู้พัฒนาหน้าใหม่ของภูเก็ตเป็น ส่วนที่เติบโตสูงที่สุดของตลาดอสังหาริมทรัพย์
ผู้พัฒนาเหล่านี้มักเป็นผู้เล่นรายใหม่หรือกลุ่มที่กำลังขยายตัวอย่างรวดเร็ว เปิดโครงการขนาดใหญ่ในทำเลชั้นนำ แม้อาจมีโครงการสร้างเสร็จน้อยกว่า แต่มักมีข้อได้เปรียบดังนี้:
- ข้อได้เปรียบด้านราคาสำหรับผู้เข้าลงทุนช่วงแรก
- ศักยภาพเพิ่มมูลค่าทรัพย์สินที่สูงกว่า
- วางตำแหน่งเพื่อผลตอบแทนค่าเช่าที่ดี
- ออกแบบสมัยใหม่และผสานการบริหารแบบโรงแรม
- แผนขยายโครงการอย่างรวดเร็ว
ที่ Paradise Properties (ASIA) Co., Ltd. เรามองกลุ่มนี้เป็น การลงทุนที่มีโอกาสสูงและความผันแปรสูงกว่า เหมาะกับนักลงทุนที่ให้ความสำคัญกับการเติบโตมากกว่าความมั่นคงเพียงอย่างเดียว
ทำไมผู้พัฒนาหน้าใหม่จึงสำคัญ
ผู้พัฒนาโครงการหน้าใหม่ในภูเก็ตมักได้ประโยชน์จาก:
- ราคาเริ่มต้นต่ำกว่าแบรนด์ที่มีผลงานมายาวนาน
- แนวคิดสถาปัตยกรรมและไลฟ์สไตล์สมัยใหม่
- พันธมิตรเชิงกลยุทธ์กับผู้ประกอบการโรงแรมหรือบริษัทจดทะเบียน
- ขายได้รวดเร็วในทำเลที่มีความต้องการสูง (บางเทา ลายัน ในหาน)
- แรงส่งยอดขายที่ดีในช่วงก่อนเปิดตัว
กลุ่มนี้เหมาะกับนักลงทุนที่มุ่ง รอบการเติบโตของมูลค่าทรัพย์สินและข้อได้เปรียบจากการเข้าลงทุนช่วงต้นโครงการ
ผู้พัฒนาหน้าใหม่และเติบโตสูงชั้นนำในภูเก็ต
ต่อไปนี้คือรายชื่อผู้พัฒนาหน้าใหม่และผู้พัฒนาที่กำลังขยายตัวในภูเก็ตที่น่าจับตามอง ซึ่งเราคัดสรรมาให้
Garden Of Eden Phuket
บางเทา / ลายัน | โครงการขนาดใหญ่เพื่อสุขภาพ | โครงการมูลค่า 11 พันล้านบาท
หนึ่งในโครงการใหม่ขนาดใหญ่ที่สุดของภูเก็ตที่เน้นสุขภาพ สนับสนุนโดยเงินทุนต่างประเทศ
- โครงการวางผังแบบครบวงจรมูลค่า 11 พันล้านบาท
- ชุมชนเพื่อสุขภาพที่มีพื้นที่สีเขียว 70%+
- ศูนย์สุขภาพ 5,000 ตารางเมตร
- ยอดขายช่วงแรกแข็งแกร่ง (3.2 พันล้านบาทในปีแรก)
โครงการขนาดใหญ่เพื่อสุขภาพที่เติบโตสูง พร้อมการสนับสนุนจากองค์กรขนาดใหญ่
Origin (So Origin Phuket)
ทั่วเกาะ | ผู้พัฒนาโครงการจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ (SET: ORI)
หนึ่งในผู้พัฒนาโครงการจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ไทยที่ขยายตัวสู่ภูเก็ตอย่างรวดเร็วที่สุด
- เปิดโครงการคอนโดขนาดใหญ่หลายแห่ง
- ยอดขายในภูเก็ตมากกว่า 4 พันล้านบาทในปี 2024
- ความต้องการสูงจากผู้ซื้อชาวต่างชาติ
- ขายหมดอย่างต่อเนื่องในโครงการทั่วเกาะ
ผู้พัฒนาโครงการเพื่อการเติบโตที่มีสภาพคล่องสูงและบริษัทจดทะเบียนสนับสนุน
Layan Best View Phuket
ลายัน / เชิงทะเล | ผู้พัฒนาคอนโดดีไซน์ล้ำสมัย
ผู้พัฒนาโครงการขนาดบูติกที่เติบโตรวดเร็วและได้รับความสนใจอย่างมากจากตลาด
- โครงการหลัก Layan Verde
- ราคาเพิ่มขึ้นอย่างมาก (มีรายงานการเติบโตประมาณ 30%+)
- แนวคิดความหรูที่ผสานเทคโนโลยี
- ได้รับการยอมรับจากนักวิเคราะห์ในอุตสาหกรรม (มีการอ้างถึงผลประกอบการโดย Colliers)
ผู้พัฒนาคอนโดเติบโตสูงที่เน้นการเพิ่มมูลค่าทรัพย์สิน
Ayana Group Phuket (Ayana Heights / Villas)
ลายัน / ถลาง | ผู้พัฒนาที่ขยายตัวในตลาดหรูระดับกลาง
ผู้พัฒนาโครงการที่ขยายตัวรวดเร็ว เน้นการเพิ่มโครงการที่อยู่อาศัย + วิลล่า
- มีโครงการขนาดใหญ่หลายแห่งอยู่ระหว่างดำเนินการ
- รูปแบบปล่อยเช่าภายใต้ใบอนุญาตโรงแรม
- วางตำแหน่งโดดเด่นด้านการออกแบบรักษ์สิ่งแวดล้อม
- โครงสร้างผลตอบแทนค่าเช่าเป้าหมาย 10–12%
ผู้พัฒนาโครงการเพื่อการเติบโตที่ขับเคลื่อนด้วยผลตอบแทนค่าเช่าและผสานการบริหารแบบโรงแรม
Serrana Phuket
เชิงทะเล | ผู้พัฒนาโครงการริมทะเลสาบขนาดบูติก
ผู้พัฒนาโครงการหรูเฉพาะกลุ่มที่เน้นที่พักอาศัยริมทะเลสาบขนาดบูติก
- โครงการริมทะเลสาบสุดเอ็กซ์คลูซีฟ 20 ยูนิต
- Knight Frank บริหารการขายและการตลาด
- วางตำแหน่งด้านงานออกแบบระดับสูง
- วางตำแหน่งโดดเด่นด้วยความหายากของทรัพย์
ผู้พัฒนาโครงการหรูเฉพาะกลุ่มขนาดเล็ก มูลค่าสูง และมีการเติบโต
Petit Tycoon Phuket
หาดสุรินทร์ | โครงการชายฝั่งขนาดเล็กพิเศษ
ผู้พัฒนาโครงการหรูความหนาแน่นต่ำที่เน้นทำเลติดหาด
- โครงการเอ็กซ์คลูซีฟ 77 ยูนิต
- วางตำแหน่งบน “Millionaire’s Row” ของหาดสุรินทร์
- บริการคอนเซียร์จสำหรับไลฟ์สไตล์ระดับพรีเมียม
- ราคาสูงในทำเลชายฝั่งระดับอัลตราไพรม์
สินทรัพย์ติดหาดเพื่อการเติบโตที่ได้แรงหนุนจากความหายาก
Prime Pano Phuket
บางเทา | โครงการวิลล่าเพื่อสุขภาพ
ผู้พัฒนาวิลล่าหน้าใหม่ขนาดบูติกที่มุ่งผสานสุขภาพเข้ากับการอยู่อาศัย
- โครงการวิลล่าหรู 57–58 หลัง
- สิ่งอำนวยความสะดวกเพื่อสุขภาพ (แนวคิดสถานที่พักฟื้นทางการแพทย์)
- แนวทางสถาปัตยกรรมที่ได้รับรางวัล
- ราคาเข้าลงทุนช่วงแรกที่น่าสนใจ
โอกาสเติบโตจากวิลล่าระยะแรก
Surf House Phuket
บางเทา / ลายัน | ผู้พัฒนาคอนโดขนาดบูติก
ผู้พัฒนาหน้าใหม่ขนาดเล็กที่เข้าสู่ตลาดคอนโดพรีเมียม
- คอนโดมิเนียมขนาดบูติก 34 ยูนิต
- อิทธิพลจากความร่วมมือกับ SALA Hospitality
- ทำเลที่ดีใกล้บางเทา/ลายัน
- โครงสร้างการถือกรรมสิทธิ์ (Freehold)
ผู้พัฒนาคอนโดขนาดบูติกสำหรับการเข้าลงทุนช่วงแรก
Poetry Villa Phuket
บางเทา | ผู้พัฒนาวิลล่าขนาดเล็กพิเศษ
ผู้พัฒนาวิลล่าหรูเฉพาะกลุ่มที่เน้นความเป็นส่วนตัวและการปรับแบบตามต้องการ
- วิลล่าหรูเพียง 17 หลัง
- วางตำแหน่งระดับสูง ราคา 56–60 ล้านบาท
- แนวคิดพูลวิลล่าส่วนตัว
- สิ่งอำนวยความสะดวกในชุมชนสไตล์รีสอร์ต
การลงทุนวิลล่าขนาดบูติกที่ได้แรงหนุนจากความหายาก
Naturale Villa Phuket
บางเทา | วิลล่าหรูที่ยั่งยืน
ผู้พัฒนาวิลล่าที่ยั่งยืน เน้นงานออกแบบ และเริ่มเป็นที่ยอมรับในระดับนานาชาติ
- ได้รับรางวัล Silver A’ Design Award 2025
- แนวคิดวิลล่าหรูที่ใส่ใจสิ่งแวดล้อม
- ผสานแนวคิดสุขภาพอย่างจริงจัง
- โครงการขนาดบูติก (วิลล่า 13 หลัง)
ผู้พัฒนาโครงการพรีเมียมเพื่อการเติบโตที่ขับเคลื่อนด้วยความยั่งยืน
Soleil Mio Residence Phuket
บางเทา | ผู้พัฒนาโครงการขนาดบูติกที่เชื่อมกับธุรกิจบริการที่พัก
ผู้พัฒนาโครงการผสมผสานที่พักอาศัยกับธุรกิจบริการที่พัก โดยเน้นสุขภาพ
- โครงการที่พักอาศัยขนาดบูติก 49 ยูนิต
- มีประสบการณ์ดำเนินธุรกิจโรงแรมอยู่แล้ว
- ผสานสระว่ายน้ำไร้ขอบบนดาดฟ้ากับสปา
- เน้นโปรแกรมปล่อยเช่า
สินทรัพย์บูติกที่มีศักยภาพเติบโต หนุนด้วยธุรกิจการบริการ
ลักษณะการลงทุน: กลุ่มผู้พัฒนาโครงการหน้าใหม่
| ปัจจัย | ลักษณะ |
|---|---|
| ราคาเริ่มลงทุน | ต่ำถึงปานกลาง เมื่อเทียบกับกลุ่มลักชัวรี |
| ศักยภาพผลตอบแทน | 6% – 12% ขึ้นอยู่กับโครงการ |
| การเติบโตของมูลค่าทรัพย์สิน | ศักยภาพการเพิ่มมูลค่าสูง |
| ระดับความเสี่ยง | ปานกลาง |
| สภาพคล่อง | ปานกลาง |
| ประเภทผู้ซื้อ | นักลงทุนที่เน้นการเติบโต ผู้ที่เข้าลงทุนตั้งแต่ระยะแรก และนักเก็งกำไร |
ทำไมนักลงทุนจึงเข้าสู่ตลาดกลุ่มนี้
✔ ข้อได้เปรียบด้านราคาในช่วงเริ่มโครงการ
✔ ศักยภาพการเพิ่มมูลค่าเงินลงทุนที่ดี
✔ ดีไซน์ทันสมัยและแนวโน้มไลฟ์สไตล์
✔ ศักยภาพผลตอบแทนค่าเช่าที่สูงกว่า
✔ เข้าถึงทำเลเติบโตใหม่ เช่น บางเทา ลายัน และสุรินทร์
ข้อคิดสำคัญสำหรับนักลงทุน
ผู้พัฒนาโครงการหน้าใหม่อาจสร้างโอกาสเพิ่มมูลค่าที่โดดเด่น แต่ความสำเร็จขึ้นอยู่กับ:
- ความน่าเชื่อถือของผู้พัฒนาและโครงสร้างเงินทุน
- ความแข็งแกร่งของทำเล
- แรงตอบรับจากยอดขายล่วงหน้า
- ความสามารถในการดำเนินงานก่อสร้าง
ที่ ParaDICE Properties เราใช้เกณฑ์คัดกรองที่เข้มงวดก่อนแนะนำผู้พัฒนาโครงการหน้าใหม่รายใด
ข้อได้เปรียบจากบริการที่ปรึกษาของ ParaDICE Properties
เราให้บริการ:
- ประเมินความเสี่ยงของผู้พัฒนาโครงการ
- เข้าถึงโครงการตั้งแต่ระยะแรก
- โอกาสด้านราคาก่อนเปิดตัว
- วิเคราะห์แบบจำลองผลตอบแทนค่าเช่าเทียบกับการเพิ่มมูลค่าเงินลงทุน
- วางแผนกลยุทธ์การขายออก
หน้าที่ของเราคือช่วยให้นักลงทุนคว้าโอกาสเพิ่มมูลค่า พร้อมบริหารความเสี่ยงอย่างรอบคอบ
ปรึกษาทีมที่ปรึกษาการลงทุนของเรา
https://paradiceproperties.com
ภูเก็ต ประเทศไทย
Paradise Properties (ASIA) Co., Ltd. ดำเนินธุรกิจในชื่อ ParaDICE Properties
