Layan Verde ภูเก็ต: ที่พักอาศัยในลายันที่บริหารโดย Dusit

Layan Verde เป็นโครงการที่พักอาศัยและโรงแรมแห่งใหม่ในตำบลเชิงทะเล อำเภอถลาง บริเวณลายันและบางเทาบนชายฝั่งตะวันตกของภูเก็ต ผู้พัฒนาคือ VillaCarte Group บริษัทอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ต Dusit International ลงนามบริหารโครงการภายใต้สองแบรนด์ คือโรงแรม Dusit Collection และ Dusit Residences

โครงการอยู่ระหว่างพัฒนา ParaDICE นำเสนออพาร์ตเมนต์และเพนต์เฮาส์ขนาด 37 ตารางเมตรถึง 650 ตารางเมตร มี 1 ถึง 4 ห้องนอน เริ่มต้น 8,346,726 บาทสำหรับสตูดิโอ (เว็บไซต์ผู้พัฒนาโครงการ วันที่ 12 ตุลาคม 2026) ด้านล่างมีข้อมูลสำคัญ ประเภทห้องพร้อมราคาปัจจุบัน ทำเล และสิ่งที่ผู้ซื้อชาวต่างชาติควรรู้

ตามประกาศของ Dusit เดือนมิถุนายน 2024 โครงการครอบคลุมพื้นที่มากกว่า 108,000 ตารางเมตร มีอาคารสูงปานกลาง 15 อาคาร ออกแบบโดย Dewan Architects + Engineers งานภูมิทัศน์โดย SHMA ครอบคลุมพื้นที่มากกว่า 16,500 ตารางเมตร และออกแบบเพื่อขอการรับรอง Advanced EDGE โดยใช้พลังงานและทรัพยากรต่ำกว่าอาคารทั่วไปสูงสุด 35%

Layan Verde: ข้อมูลสำคัญ

ประเภทห้องชุดและราคา Layan Verde

ราคาเป็นไปตามรายการปัจจุบันของผู้พัฒนาโครงการที่แสดงในรายการของเรา และอาจเปลี่ยนแปลงได้ทุกเมื่อ สามารถขอรายการราคาแยกรายยูนิต แปลน ชั้น และวิวได้ และควรสอบถามค่าส่วนกลางกับเงินกองทุนส่วนกลางของห้องชุดที่คุณเลือกด้วย

ทำเลและไลฟ์สไตล์

ลายันเป็นปลายด้านเหนือที่เงียบสงบกว่าของอ่าวบางเทา อยู่ติดกับ Laguna Phuket ซึ่งมีสนามกอล์ฟ โรงแรม และร้านอาหาร เวลาเดินทางโดยประมาณจาก Layan Verde:

• หาดลายัน: ประมาณ 2 นาที
• Laguna Phuket: ประมาณ 10 นาที
• Boat Avenue: ประมาณ 10 นาที
• Blue Tree Phuket: ประมาณ 15 นาที
• สนามบินนานาชาติภูเก็ต: ประมาณ 20 นาที
• เมืองเก่าภูเก็ต: ประมาณ 35 นาที

ชีวิตประจำวันในย่านนี้สะดวกสำหรับครอบครัวและเจ้าของที่พักระยะยาว มีซูเปอร์มาร์เก็ต คาเฟ่ และคลินิกรอบบางเทาและเชิงทะเล บีชคลับตามแนวอ่าว และโรงเรียนนานาชาติในระยะขับรถไม่นาน ด้วยทำเลทางเหนือของป่าตองและเมืองภูเก็ต พื้นที่นี้จึงสงบกว่าโดยยังอยู่ใกล้สนามบิน

สิ่งอำนวยความสะดวก

ผู้พัฒนาโครงการระบุว่ามีสิ่งอำนวยความสะดวกมากกว่า 65 รายการทั่วโครงการ ประกาศของ Dusit ระบุรายการต่อไปนี้สำหรับแขกและผู้อยู่อาศัย:

• ห้องอาหารที่ให้บริการตลอดวันและบาร์บนดาดฟ้า
• สระว่ายน้ำและฟิตเนส
• คิดส์คลับ
• พื้นที่จัดเลี้ยง
• ศูนย์การค้าและโอเชียนคลับภายในโครงการ
• สวนจัดภูมิทัศน์โดย SHMA และอพาร์ตเมนต์วิวทะเล
• บริการแบบโรงแรมภายใต้การบริหารของ Dusit

ซื้อที่ Layan Verde ในฐานะชาวต่างชาติ

รูปแบบการถือครอง กฎหมายไทยอนุญาตให้ชาวต่างชาติถือกรรมสิทธิ์ (Freehold) ห้องชุดคอนโดมิเนียมได้ ตราบใดที่สัดส่วนกรรมสิทธิ์ของชาวต่างชาติในอาคารไม่เกิน 49% ของพื้นที่รวม ห้องชุดนอกโควตาขายในรูปแบบสัญญาเช่าที่จดทะเบียน รายการราคาของผู้พัฒนาโครงการระบุรูปแบบสิทธิของแต่ละยูนิต และเราจะยืนยันเป็นลายลักษณ์อักษรก่อนคุณจอง

เงินจากต่างประเทศ การจดทะเบียนห้องชุดแบบกรรมสิทธิ์ในชื่อชาวต่างชาติ เงินค่าซื้อต้องเข้าประเทศไทยจากต่างประเทศเป็นสกุลเงินต่างประเทศ และให้ธนาคารไทยแลกเป็นเงินบาท จากนั้นธนาคารจะออกแบบฟอร์มธุรกรรมเงินตราต่างประเทศ (FET) ซึ่งสำนักงานที่ดินจะขอเมื่อโอน ส่งเงินในชื่อผู้ซื้อและเก็บหลักฐานธนาคารทุกฉบับไว้

การจองและชำระเงินเป็นงวด Layan Verde ขายก่อนก่อสร้างเสร็จ คุณลงนามจองและชำระเงินมัดจำเพื่อกันห้องชุด จากนั้นลงนามสัญญาซื้อขายและชำระเป็นงวดระหว่างก่อสร้าง โดยชำระยอดคงเหลือเมื่อส่งมอบ ผู้พัฒนาโครงการมีแผนผ่อนชำระปลอดดอกเบี้ยและรองรับการซื้อจากระยะไกล

ทนายความอิสระ ก่อนลงนาม ให้ทนายความอสังหาริมทรัพย์ไทยที่เป็นอิสระ ซึ่งไม่ได้เลือกโดยผู้พัฒนาโครงการ ตรวจสอบสัญญาจองและสัญญาซื้อขาย เอกสารสิทธิ์ ใบอนุญาตก่อสร้าง และสถานะโควตาต่างชาติ เราสามารถแนะนำทนายความที่ลูกค้าของเราเคยใช้บริการได้

ค่าใช้จ่ายในการโอนที่สำนักงานที่ดิน การโอนกรรมสิทธิ์โดยทั่วไปมีค่าธรรมเนียมโอน 2% ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% หรืออากรแสตมป์ 0.5% (อย่างใดอย่างหนึ่ง ขึ้นอยู่กับผู้ขาย) และภาษีหัก ณ ที่จ่าย ผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายแต่ละรายการเป็นไปตามสัญญาซื้อขาย การจดทะเบียนสิทธิการเช่ามีค่าธรรมเนียมของตัวเอง โดยทั่วไปคือ 1% ของค่าเช่ารวมตามสัญญา พร้อมอากรแสตมป์ 0.1% และควรเตรียมงบค่าส่วนกลางกับเงินกองทุนส่วนกลางที่ชำระครั้งเดียวตามรายการราคาด้วย

รายการราคา Layan Verde ปี 2026

ผู้พัฒนาโครงการ VillaCarte Group เป็นผู้ออกรายการราคา Layan Verde และปรับเปลี่ยนตามแต่ละรอบการเปิดขายและเมื่อมีการขายห้องชุด ขณะนี้รายการของเราแสดงดังนี้:

• อพาร์ตเมนต์พรีเมียม แบบสตูดิโอถึง 3 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้น 36.2 ตารางเมตร: ราคาเริ่มต้น 8,346,726 บาท (เว็บไซต์ผู้พัฒนาโครงการ วันที่ 12 ตุลาคม 2026)
• อพาร์ตเมนต์ลักชัวรี แบบ 1 ถึง 3 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้น 101 ตารางเมตร: ราคาเริ่มต้น 20,944,332 บาท
• เพนต์เฮาส์ ขนาดเริ่มต้น 520 ตารางเมตร: ราคาเริ่มต้น 125,067,720 บาท

รายการฉบับเต็มแสดงเป็นรายยูนิต พร้อมอาคาร ชั้น วิว ขนาด ราคา และรูปแบบสิทธิที่เสนอ (กรรมสิทธิ์ในโควตาต่างชาติหรือสิทธิการเช่า) รายการของเราไม่ได้ระบุวันที่ออกรายการราคาปัจจุบัน เราจึงยืนยันตัวเลข ณ วันที่คุณสอบถาม พร้อมค่าส่วนกลางและเงินกองทุนส่วนกลาง หากต้องการ PDF ฉบับเต็ม ส่งข้อความหาเราทาง WhatsApp หรือขอรายการราคา Layan Verde

แผนการชำระเงิน Layan Verde

ผู้พัฒนาโครงการมีแผนผ่อนชำระปลอดดอกเบี้ยสำหรับผู้ซื้อก่อนก่อสร้างเสร็จ และรองรับการซื้อจากระยะไกล โครงสร้างเป็นแบบทั่วไปสำหรับโครงการระหว่างก่อสร้าง ได้แก่ เงินจองเพื่อกันห้องชุด เงินมัดจำตามสัญญาเมื่อลงนามสัญญาซื้อขาย การชำระเป็นงวดระหว่างก่อสร้าง และยอดคงเหลือเมื่อส่งมอบ สัดส่วนและวันที่แน่นอนกำหนดโดยผู้พัฒนาโครงการสำหรับแต่ละรอบการเปิดขาย และเราจะส่งให้พร้อมรายการราคา เราไม่ระบุกำหนดการที่ยังไม่ได้เห็นเป็นลายลักษณ์อักษร

แปลนห้องชุด Layan Verde

อพาร์ตเมนต์และเพนต์เฮาส์มีขนาดตั้งแต่ 37 ถึง 650 ตารางเมตร แบบ 1 ถึง 4 ห้องนอน อพาร์ตเมนต์พรีเมียมและลักชัวรีมีแปลนแบบ 1, 2 และ 3 ห้องนอน ส่วนเพนต์เฮาส์มีขนาดเริ่มต้น 520 ตารางเมตร แปลนแตกต่างกันในอาคารทั้ง 15 หลัง เราจึงส่ง PDF แปลนสำหรับอาคารและชั้นที่คุณกำลังพิจารณา พร้อมทิศทางและวิวของแต่ละยูนิต

ห้องชุดขายต่อและห้องชุดที่สร้างเสร็จแล้วใน Layan Verde

Layan Verde ขายก่อนก่อสร้างเสร็จ โดยประกาศของ Dusit ในปี 2024 ระบุว่ามีกำหนดเปิดในปี 2027 จึงยังไม่มีห้องชุดที่สร้างเสร็จแล้ว ก่อนก่อสร้างเสร็จ ผู้ซื้ออาจส่งต่อสัญญาให้ผู้ซื้อรายใหม่ด้วยการโอนสัญญาจะซื้อจะขายได้ ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับกฎของผู้พัฒนาโครงการและค่าธรรมเนียมการโอนที่อาจมี จึงควรตรวจสอบข้อกำหนดนี้ก่อนลงนาม หากคุณต้องการรับโอนสัญญาจากผู้ซื้อเดิม สอบถามเราได้ เราจะตรวจสอบข้อเสนอที่มีอยู่ขณะนั้นและสิ่งที่ผู้พัฒนาโครงการอนุญาต

ทำไมจึงควรซื้อ Layan Verde กับ ParaDICE

• ParaDICE Properties เริ่มดำเนินงานในปี 2021 และผู้ก่อตั้งทำธุรกิจในประเทศไทยมาตั้งแต่ปี 1989 สำนักงานของเราอยู่ที่ Royal Phuket Marina
• ทีมงานของเราให้บริการเป็นภาษาอังกฤษและรัสเซีย
• ส่งรายการราคาและข้อมูลห้องว่างในวันเดียวกับที่คุณสอบถาม
• เข้าชมด้วยตัวเอง หรือชมผ่านวิดีโอคอลหากคุณอยู่ต่างประเทศ
• สำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่ร่วมรายการ ผู้ซื้อที่มีคุณสมบัติตามเงื่อนไขจะได้รับเงินคืน 1–3% หลังธุรกรรมการซื้อเสร็จสมบูรณ์ (Strategic Buyers Rebate) สิทธิเงินคืนใช้เฉพาะผู้ซื้อที่มีคุณสมบัติตามเกณฑ์และอสังหาริมทรัพย์ที่ร่วมรายการ ตามเงื่อนไขที่ตกลงกัน โดยจ่ายหลังธุรกรรมการซื้อเสร็จสมบูรณ์

ขอรายการราคา หรือส่งข้อความหาเราทาง WhatsApp

รายการอสังหาริมทรัพย์และคู่มือ

ดูภาพและรายละเอียดในรายการ Layan Verde ของเรา ก่อนซื้อ อ่านคู่มือซื้ออสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตสำหรับชาวต่างชาติและคู่มือซื้อคอนโดมิเนียมในภูเก็ตของเรา

คำถามที่พบบ่อย

อพาร์ตเมนต์ที่ Layan Verde ราคาเท่าไร?

บนเว็บไซต์ผู้พัฒนาโครงการ (12 ตุลาคม 2026) ราคาเริ่มต้น 8,346,726 บาท สำหรับสตูดิโอพรีเมียมขนาด 36.2 ตารางเมตร อพาร์ตเมนต์ลักชัวรีเริ่มต้น 20,944,332 บาท และเพนต์เฮาส์เริ่มต้น 125,067,720 บาท ราคาเปลี่ยนแปลงตามรายการของผู้พัฒนาโครงการ จึงควรสอบถามตัวเลข ณ วันนี้จากเรา

ชาวต่างชาติซื้อกรรมสิทธิ์ที่ Layan Verde ได้หรือไม่?

ชาวต่างชาติถือกรรมสิทธิ์ (Freehold) ห้องชุดคอนโดมิเนียมได้เฉพาะภายในโควตาต่างชาติ 49% ของอาคาร ส่วนห้องชุดอื่นขายในรูปแบบสิทธิการเช่า (Leasehold) สอบถามเราว่าแต่ละยูนิตเสนอสิทธิรูปแบบใด และให้ทนายความอิสระตรวจสอบสัญญา

Layan Verde จะสร้างเสร็จเมื่อใด?

Dusit ประกาศในเดือนมิถุนายน 2024 ว่าโรงแรมและที่พักอาศัยมีกำหนดเปิดในปี 2027 โครงการขายก่อนก่อสร้างเสร็จและก่อสร้างเป็นเฟส จึงควรสอบถามกำหนดการล่าสุดของอาคารที่คุณสนใจจากเรา

Layan Verde มีโปรแกรมปล่อยเช่าหรือไม่?

มีโปรแกรมปล่อยเช่า และโครงการจะบริหารโดย Dusit สอบถามเงื่อนไขจากเราได้

Layan Verde อยู่ตรงไหน?

อยู่ในเชิงทะเล อำเภอถลาง ในย่านลายันและบางเทาบนชายฝั่งตะวันตกของภูเก็ต หาดลายันอยู่ห่างประมาณ 2 นาที และสนามบินนานาชาติภูเก็ตประมาณ 20 นาที

มีแผนการผ่อนชำระหรือไม่?

มี ผู้พัฒนาโครงการมีแผนผ่อนชำระปลอดดอกเบี้ยสำหรับผู้ซื้อก่อนก่อสร้างเสร็จ เราจะส่งกำหนดการปัจจุบันให้พร้อมรายการราคา

ขอรายการราคา Layan Verde ปี 2026 ได้ที่ไหน?

ส่งข้อความหาเราทาง WhatsApp (+66 65 596 0778) หรือใช้แบบฟอร์มสอบถาม เราจะส่งรายการราคาปัจจุบันของผู้พัฒนาโครงการให้ในวันเดียวกัน โดยระบุแต่ละยูนิตพร้อมอาคาร ชั้น วิว ขนาด รูปแบบสิทธิ และราคา บนเว็บไซต์ผู้พัฒนาโครงการ ราคาเริ่มต้น 8,346,726 บาท (12 ตุลาคม 2026)

มีแปลนห้องชุด Layan Verde ให้ดูหรือไม่?

มี เราส่ง PDF แปลนของอาคารและชั้นที่คุณสนใจให้ได้ อพาร์ตเมนต์และเพนต์เฮาส์มีขนาดตั้งแต่ 37 ถึง 650 ตารางเมตร แบบ 1 ถึง 4 ห้องนอน

ฉันซื้อห้องชุดขายต่อที่ Layan Verde ได้หรือไม่?

โครงการขายก่อนก่อสร้างเสร็จ จึงยังไม่มีห้องชุดที่สร้างเสร็จแล้วให้ขายต่อ สัญญาจะโอนให้ผู้ซื้อรายใหม่ก่อนก่อสร้างเสร็จได้เฉพาะเมื่อผู้พัฒนาโครงการอนุญาต ภายใต้กฎและค่าธรรมเนียมของโครงการ สอบถามเราว่าขณะนั้นมีข้อเสนอใดบ้าง