Кондоминиум The Modeva на 859 квартир находится в Банг Тао, в районе Черн Талай округа Таланг, на западном побережье Пхукета. Его строит Rhom Bho Property, застройщик бренда The Title: семь 7-этажных жилых корпусов на участке 25 328,6 м². По данным застройщика, до пляжа Банг Тао около 500 метров.
Стройка продвинулась далеко. В августе 2026 года застройщик сообщил об общей готовности 75,3%, каркас завершён.
О застройщике
Под брендом The Title строит жильё Rhom Bho Property Public Company Limited, тайский застройщик из Бангкока с офисом на Пхукете в Сакху (округ Таланг). Компания стала публичной в 2016 году и входит в группу AssetWise. В профиле компании за 2026 год 19 проектов: 5 завершённых, 2 готовых к заселению и 12 строящихся.
The Modeva Bangtao: ключевые факты
| Застройщик | Rhom Bho Property PLC (The Title) |
|---|---|
| Расположение | Банг Тао, Черн Талай, округ Таланг, Пхукет |
| Участок | 15 рай 3 нгана 32,2 кв. ва (25 328,6 м²) |
| Корпуса | 7 жилых корпусов по 7 этажей (с A по G), в корпусе B можно жить с домашними животными |
| Квартир | 859 |
| Типы квартир | 1 спальня, 1 спальня Plus, 2 спальни, 2 спальни Plus, дуплексы и пентхаусы |
| Площадь | от 29 до 148 м² |
| Парковка | Около 330 машиномест и около 33 двойных мест |
| Статус | Строится, общая готовность 75,3% (данные застройщика, август 2026 года) |
| Цены | От 4,1 млн бат на сайте застройщика (октябрь 2026 года) |
| Право собственности | Подтверждается по каждой квартире, уточняйте у нас |
The Modeva Bangtao: типы квартир
| Тип | Площадь, м² | Цена |
|---|---|---|
| 1 спальня (S, M, L) | от 29 до 51 | По запросу |
| 1 спальня Plus | от 55 до 58 | По запросу |
| 2 спальни (XL, XXL) | от 65 до 95 | По запросу |
| 2 спальни Plus | от 93 до 111 | По запросу |
| Дуплекс с 2 спальнями | от 112 до 113 | По запросу |
| Пентхаус с 2 спальнями | от 79 до 118 | По запросу |
| Дуплекс с 3 спальнями | от 146 до 148 | По запросу |
Площади указаны по электронной брошюре застройщика; список квартир на его сайте немного отличается. Демонстрационные квартиры: 1 спальня на 41 м², 1 спальня Plus на 55 м² и 2 спальни Plus на 105 м².
Расположение и жизнь в районе
Банг Тао находится на западном побережье Пхукета, рядом район Лагуны (Laguna Phuket), Boat Avenue и Porto de Phuket. Расстояния по электронной брошюре застройщика:
- Пляж Банг Тао: около 500 м
- Maya Beach Club: около 800 м
- Porto de Phuket и Boat Avenue: около 1,3 км
- Villa Market: около 1,4 км
- Клиника Bangkok Hospital: около 2,4 км
- Международные школы Helsinki и Headstart: около 2,6 и 3 км
- Международный аэропорт Пхукета: около 17 км
Подробнее о районе читайте на нашей странице Банг Тао и Лаян.
Инфраструктура комплекса
Застройщик перечисляет 33 открытые зоны и 26 объектов в помещениях, среди них:
- Бассейн The Beach с солнечной террасой, 50-метровый бассейн для плавания, гидротерапия и два тематических джакузи
- Водные игровые зоны, зона на крыше The Atlantis и бар у бассейна The Utopia
- Лаунжи в лобби, бизнес-лаунж, переговорная, коворкинг, библиотека и общая кухня
- Тренажёрный зал The Gym, сайкл-зал, гольф-симулятор, приватный спа и онсэн, парная, сауна и соляная сауна
- Детский клуб, кинозал, прачечная, площадка для выгула питомцев и груминг
Как иностранцу купить квартиру в The Modeva Bangtao
Право собственности. По тайскому закону иностранец может владеть квартирой в кондоминиуме на правах фрихолда, пока доля иностранной собственности в здании не превышает 49% общей площади. Квартиры сверх этой квоты могут предлагаться по зарегистрированной долгосрочной аренде (лизхолд). В материалах застройщика не сказано, как обстоит дело с квотой для иностранцев в The Modeva, поэтому до бронирования подтвердим письменно, какое право действует для выбранной квартиры.
Деньги из-за рубежа. Чтобы оформить квартиру во фрихолд на иностранца, деньги на покупку должны прийти в Таиланд из-за рубежа в иностранной валюте и быть конвертированы в баты тайским банком. Банк выдаёт форму FET (Foreign Exchange Transaction), которую Земельный департамент (Land Office) запрашивает при регистрации сделки. Сохраняйте все банковские документы.
Покупка на этапе строительства. Вы бронируете квартиру, подписываете договор купли-продажи и платите на условиях застройщика, а остаток вносите при регистрации, когда дом будет зарегистрирован. Дата сдачи не опубликована, поэтому попросите указать её письменно.
Независимый юрист. Перед подписанием попросите тайского юриста по недвижимости, которого вы выберете сами, проверить договоры, документы на право собственности, разрешения и состояние квоты для иностранцев. Можем порекомендовать юристов, с которыми работали наши клиенты.
Расходы при регистрации. При переходе права во фрихолд в Земельном департаменте обычно платятся регистрационный сбор 2%, специальный налог на бизнес 3,3% или гербовый сбор 0,5% и налог у источника (withholding tax), а делятся они так, как записано в договоре. Регистрация лизхолда обычно стоит 1% от общей суммы арендной платы плюс 0,1% гербового сбора.
The Modeva Bangtao: прайс-лист 2026
Опубликованного прайс-листа The Modeva в медиакомплекте застройщика мы не нашли, а стартовая цена в ключевых фактах выше не датирована. Мы запрашиваем у застройщика действующий прайс-лист и присылаем его с наличием в день обращения, вместе с ожидаемой платой за обслуживание общих зон и взносом в фонд капитального ремонта. Напишите нам в WhatsApp или оставьте запрос прайс-листа The Modeva Bangtao.
The Modeva Bangtao: график платежей
В материалах застройщика, которые мы читали, графика платежей для The Modeva нет. Условия устанавливаются для каждого этапа продаж, и актуальные мы пришлём письменно вместе с прайс-листом.
The Modeva Bangtao: планировки
Застройщик опубликовал генплан и планировки всех типов квартир, от квартиры с 1 спальней на 29 м² до дуплексов с 3 спальнями на 146 и 148 м². Пришлём планировки для корпуса и этажа, которые вы рассматриваете.
The Modeva Bangtao: вторичка и готовые квартиры
The Modeva ещё строится. Купить можно из оставшихся квартир застройщика, а некоторые первые покупатели могут предложить переуступку своих договоров до сдачи, по правилам и с комиссией застройщика. По запросу сравним оба варианта.
Почему The Modeva Bangtao стоит покупать через ParaDICE
- ParaDICE Properties работает на рынке недвижимости Таиланда с 1989 года, наш офис находится в Royal Phuket Marina.
- Команда отвечает по-русски, а также говорит по-английски и по-тайски.
- Прайс-листы и наличие в день обращения.
- Показы вживую или по видеосвязи, если вы за границей.
- На отдельные объекты подходящие покупатели получают кэшбэк 1–3% после завершения сделки.
Запросите прайс-лист или напишите нам в WhatsApp.
Полезные материалы
Перед покупкой прочитайте наш пошаговый гид, как иностранцу купить недвижимость в Таиланде, руководство по покупке квартиры на Пхукете и статью о том, чем фрихолд отличается от лизхолда.
Вопросы и ответы
Когда сдадут The Modeva?
Дату сдачи застройщик не опубликовал. В августе 2026 года он сообщил об общей готовности 75,3%, сваи и каркас готовы на 100%.
Далеко ли до пляжа Банг Тао?
По данным застройщика, около 500 метров.
Какие типы квартир есть?
Квартиры с 1 спальней от 29 до 51 м², 1 спальня Plus от 55 до 58 м², с 2 спальнями от 65 до 95 м², 2 спальни Plus от 93 до 111 м², дуплексы с 2 спальнями от 112 до 113 м², пентхаусы с 2 спальнями от 79 до 118 м² и дуплексы с 3 спальнями от 146 до 148 м².
Сколько стоит квартира?
На сайте застройщика цены от 4,1 млн бат (октябрь 2026 года). Цифра не датирована, поэтому актуальный прайс-лист уточняйте у нас.
Можно ли жить в The Modeva с домашними животными?
По данным застройщика, в корпусе B можно жить с питомцами, а в комплексе есть площадка для выгула и груминг.
Может ли иностранец купить квартиру во фрихолд?
Тайский закон разрешает фрихолд для иностранцев в пределах 49% площади здания. В материалах застройщика не сказано, как обстоит дело с квотой в The Modeva, поэтому до бронирования подтвердим письменно, какое право действует для выбранной квартиры.
Где взять прайс-лист The Modeva?
Напишите нам в WhatsApp (+66 65 596 0778) или оставьте заявку через форму. Пришлём действующий прайс-лист застройщика и подтвердим, какие квартиры свободны в этот день.
Можно ли купить квартиру на вторичном рынке?
До сдачи только через переуступку договора купли-продажи первого покупателя, по правилам и с комиссией застройщика. Такие предложения мы проверяем вместе с квартирами застройщика.
