Новые застройщики Пхукета: на что смотреть

Покупка на ранней стадии: возможности и риски

Новые застройщики Пхукета составляют самую динамичную часть рынка недвижимости острова.

Обычно это новые игроки или быстро развивающиеся компании, которые запускают амбициозные проекты в хороших локациях. Сданных проектов у них меньше, зато часто есть:

более низкие цены на старте продаж;
проекты, рассчитанные на сдачу в аренду;
современный дизайн и отельный сервис;
много новых проектов в планах.

Мы в ParaDICE Properties считаем этот сегмент более рискованным, чем покупку у опытных застройщиков: здесь больше неопределённости, поэтому историю и финансы застройщика нужно проверять особенно внимательно. Если вам важнее предсказуемость, посмотрите подборку опытных застройщиков вилл.

Чем интересны новые застройщики

У новых застройщиков на Пхукете часто есть такие преимущества:

стартовые цены ниже, чем у известных брендов;
современные архитектурные решения и форматы жизни;
партнёрства с гостиничными операторами или публичными компаниями;
быстрые продажи в востребованных районах (Банг Тао, Лаян, Найхарн);
активные продажи ещё до официального старта.

Этот сегмент подойдёт тем, кто готов войти в проект на ранней стадии и тщательно проверить застройщика.

Заметные новые застройщики Пхукета

Ниже наша подборка самых заметных новых и активно расширяющихся застройщиков Пхукета.

Garden of Eden Phuket

Банг Тао / Лаян | Крупный велнес-проект | 11 млрд бат

Один из крупнейших новых велнес-проектов на Пхукете, за которым стоит международный капитал.

проект с единым генпланом стоимостью 11 млрд бат;
более 70% территории занимает зелень;
велнес-центр площадью 5 000 м²;
продажи на 3,2 млрд бат за первый год.

Масштабный велнес-проект с поддержкой крупного капитала.

Подробнее о проекте: Gardens of Eden

Origin (So Origin Phuket)

По всему острову | Публичная компания (SET: ORI)

Одна из самых активных публичных девелоперских компаний Тайланда, которая выходит на рынок Пхукета.

несколько крупных проектов кондо;
продажи на Пхукете более 4 млрд бат в 2024 году;
высокий спрос иностранных покупателей;
проекты по всему острову стабильно распродаются.

Крупный застройщик, за которым стоит публичная компания.

Подробнее о проекте: SO Origin Bangtao Beach

Layan Best View Phuket

Лаян / Черн Талай | Застройщик ультрасовременных кондо

Быстро развивающийся бутиковый застройщик, к которому рынок присматривается всё внимательнее.

флагманский проект Layan Verde;
технологичные концепции класса люкс;
застройщика упоминают отраслевые аналитики, в том числе Colliers.

Застройщик кондоминиумов с современным подходом.

Подробнее о проекте: Layan Verde

Ayana Group Phuket (Ayana Heights / Villas)

Лаян / Таланг | Растущий застройщик в сегменте «средний люкс»

Быстро расширяющийся застройщик, который строит и жилые комплексы, и виллы.

несколько крупных проектов в работе;
сдача в аренду по отельной лицензии;
упор на экологичный дизайн.

Застройщик с отельным управлением и программами аренды.

Подробнее о проекте: AYANA Phuket

Serrana Phuket

Черн Талай | Бутиковые проекты у озера

Нишевый застройщик класса люкс, который строит бутиковые резиденции на берегу озера.

закрытый проект на 20 вилл у озера;
продажи и маркетинг ведёт Knight Frank;
дизайн высокого уровня;
объектов в проекте очень мало.

Небольшой нишевый застройщик в сегменте люкс.

Подробнее о проекте: Serrana

Petit Tycoon Phuket

Пляж Сурин | Бутиковый проект на побережье

Застройщик класса люкс с низкой плотностью застройки и упором на первую линию.

закрытый проект на 77 резиденций;
расположение на «Миллионерской улице» у пляжа Сурин;
консьерж-сервис премиум-класса;
цены соответствуют одной из лучших локаций побережья.

Редкий объект у самого пляжа.

Подробнее о проекте: The Petit Tycoon

Prime Pano Phuket

Банг Тао | Велнес-проект вилл

Новый бутиковый застройщик вилл с концепцией жизни, построенной вокруг велнеса.

проект на 57-58 вилл класса люкс;
велнес-инфраструктура (концепция медицинского ретрита);
архитектура от команды с наградами;
привлекательные цены на ранней стадии.

Виллы на ранней стадии проекта.

Surf House Phuket

Банг Тао / Лаян | Бутиковые кондо

Небольшой новый застройщик, который выходит на рынок кондо премиум-класса.

бутиковый кондоминиум на 34 квартиры;
партнёрство с SALA Hospitality;
удобное расположение рядом с Банг Тао и Лаяном;
владение во фрихолд.

Бутиковое кондо, в которое можно войти на раннем этапе.

Poetry Villa Phuket

Банг Тао | Бутиковый застройщик вилл

Нишевый застройщик вилл класса люкс, который делает ставку на закрытость и индивидуальный подход.

всего 17 вилл класса люкс;
цены на уровне 56-60 млн бат;
виллы с частным бассейном;
инфраструктура курортного уровня.

Камерный проект с небольшим числом вилл.

Подробнее о проекте: Poetry Villas

Naturale Villa Phuket

Банг Тао | Экологичные виллы класса люкс

Застройщик экологичных вилл с сильным дизайном, которого замечают за пределами Тайланда.

награда Silver A’ Design Award 2025;
концепция эко-люкс;
заметная велнес-составляющая;
бутиковый масштаб (13 вилл).

Застройщик премиум-класса с упором на экологичность.

Soleil Mio Residence Phuket

Банг Тао | Бутиковый застройщик с отельным опытом

Застройщик, который совмещает отельный и жилой форматы и делает упор на велнес.

бутиковый комплекс на 49 резиденций;
опыт управления действующим отелем;
бассейн-инфинити на крыше и спа;
упор на программу аренды.

Бутиковый проект с опорой на отельный опыт застройщика.

Сегмент новых застройщиков: главное

Параметр	Описание
Бюджет	От низкого до среднего (относительно сегмента люкс)
Уровень риска	Средний
Ликвидность	Средняя
Покупатели	Те, кто готов к большему риску и покупает одним из первых

Почему покупатели выбирают новых застройщиков

цены на ранней стадии ниже;
современный дизайн и актуальные форматы жизни;
возможность купить в развивающихся районах (Банг Тао, Лаян, Сурин).

Важно знать перед покупкой

С новым застройщиком исход покупки во многом зависит от:

репутации застройщика и того, как финансируется проект;
качества локации;
темпа предпродаж;
способности застройщика довести строительство до конца.

Прежде чем рекомендовать нового застройщика, мы строго проверяем его по своим критериям. Как сделать такую проверку самостоятельно, мы разобрали в статье «Как проверить застройщика на Пхукете перед покупкой».

Чем мы помогаем

Мы предлагаем:

оценку рисков по застройщику;
доступ к проектам на ранних этапах;
цены до официального старта продаж;
сравнение сценариев: сдавать объект в аренду или жить в нём самим;
план на случай будущей продажи.

Наша задача: помочь вам выбрать проект осознанно и держать риски под контролем.

Другие подборки и полезные материалы

Свяжитесь с нами

Напишите нам, и мы расскажем, что известно о застройщиках из этой подборки, и поможем проверить проект до покупки.

Пхукет, Тайланд
Paradise Properties (ASIA) Co., Ltd., бренд ParaDICE Properties

Пишите нам в WhatsApp по-русски: расскажем о новых застройщиках и их проектах, поможем с проверкой и ответим на вопросы по сделке.