โดย Daniel Dice 
ข้อมูลโดยสรุป: ประเทศไทยเพิ่มการบังคับใช้กฎหมายกับบริษัทนอมินีในปี 2025 และ 2026 บริษัทนอมินีคือบริษัทที่คนไทยมีชื่อถือหุ้นในเอกสาร แต่ชาวต่างชาติควบคุมหรือจัดหาเงินทุนจริงเพื่อถือที่ดิน ซึ่งกฎหมายไทยห้ามมายาวนาน ผู้ซื้อชาวต่างชาติในภูเก็ตควรใช้โครงสร้างที่กฎหมายยอมรับ เช่น ห้องชุดกรรมสิทธิ์หรือการจดทะเบียนเช่า โดยให้ทนายความอิสระตรวจสอบ
คู่มือฉบับสมบูรณ์เรื่องถือครองอสังหาริมทรัพย์ถูกกฎหมายสำหรับนักลงทุนต่างชาติในประเทศไทย
ปกป้องการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ท่ามกลางกฎหมายไทยที่เปลี่ยนแปลง
เป็นเจ้าของสวรรค์ของคุณอย่างมั่นใจ
”เราจะช่วยพิจารณาทุกทางเลือกด้วยการตรวจสอบอย่างมืออาชีพ คำแนะนำโปร่งใส และโครงสร้างถือครองตามกฎหมายที่เหมาะสม เพื่อให้เงินลงทุนตั้งอยู่บนความมั่นใจ ความปลอดภัย และความสบายใจระยะยาว”
บทนำ
การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยเป็นหนึ่งในการลงทุนที่น่าสนใจที่สุดของเอเชียมาอย่างยาวนาน ในแต่ละปี ผู้มาเยือนจากต่างประเทศหลายล้านคนหลงรักภูเก็ต เกาะสมุย กระบี่ หัวหิน กรุงเทพฯ พัทยา และจุดหมายอื่น ๆ หลายคนจึงตัดสินใจซื้อบ้านหลังที่สอง วิลล่าสำหรับเกษียณ หรืออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน
แต่มีประเด็นหนึ่งที่สร้างความไม่แน่นอนมาโดยตลอด…
ชาวต่างชาติถือครองที่ดินในประเทศไทยได้อย่างถูกกฎหมายหรือไม่?
ตลอดหลายทศวรรษ มีการนำเสนอรูปแบบการถือครองหลายแบบ ทั้งบริษัทนอมินีไทย สิทธิการเช่า และกลไกทางกฎหมายอื่น ๆ
ในช่วงปี 2025 และ 2026 รัฐบาลไทยเพิ่มความเข้มงวดในการบังคับใช้กฎหมายกับโครงสร้างนอมินีที่ผิดกฎหมายอย่างมาก สร้างความไม่แน่นอนให้เจ้าของเดิมจำนวนหนึ่ง ขณะเดียวกันก็กระตุ้นให้ผู้ซื้อรายใหม่จัดโครงสร้างการลงทุนอย่างถูกต้อง
คู่มือนี้อธิบาย:
✓ บริษัทนอมินีไทยคืออะไร และจัดโครงสร้างอย่างไร
✓ เหตุใดรัฐบาลจึงเพิ่มความเข้มงวดในการบังคับใช้กฎหมาย
✓ ความเสี่ยงทางกฎหมายที่เกี่ยวข้อง
✓ ทางเลือกที่มีภายใต้กฎหมายไทย
✓ วิธีคุ้มครองการลงทุนของคุณ
สารบัญ:
เข้าใจกฎหมายถือครองที่ดินไทย
ไทยต้อนรับการลงทุนต่างชาติในตลาดอสังหาริมทรัพย์มายาวนาน โดยเฉพาะภูเก็ตที่วิลล่าหรู คอนโด และที่พักในรีสอร์ตยังดึงดูดผู้ซื้อทั่วโลก แต่กฎหมายถือครองที่ดินไทยต่างจากหลายประเทศตะวันตก
ตามกฎหมายไทย โดยทั่วไปบุคคลต่างชาติไม่ได้รับอนุญาตให้ถือครองที่ดินโดยตรง นโยบายนี้มีมาหลายทศวรรษ เพื่อรักษาการถือครองที่ดินของคนในประเทศ พร้อมส่งเสริมการลงทุนจากต่างชาติผ่านโครงสร้างทางกฎหมายที่ได้รับการรับรอง
ยังมีวิธีที่ชอบด้วยกฎหมายหลายรูปแบบ ซึ่งช่วยให้นักลงทุนชาวต่างชาติได้รับสิทธิในอสังหาริมทรัพย์ระยะยาวและลงทุนได้อย่างมั่นคง ได้แก่ การถือกรรมสิทธิ์ห้องชุดของชาวต่างชาติภายใต้โควตาที่กฎหมายกำหนด สิทธิการเช่าที่จดทะเบียน และสิทธิในอสังหาริมทรัพย์อื่นที่กฎหมายรับรอง ซึ่งปรับให้เหมาะกับสถานการณ์ของแต่ละบุคคลได้
จำเป็นต้องเข้าใจทางเลือกที่มีอยู่ก่อนตัดสินใจซื้อ ด้วยคำแนะนำทางกฎหมายที่เหมาะสมและการตรวจสอบสถานะโดยผู้เชี่ยวชาญ นักลงทุนชาวต่างชาติยังคงซื้ออสังหาริมทรัพย์ทั่วประเทศไทยได้สำเร็จทุกปี หัวใจสำคัญคือรูปแบบการถือครองต้องเหมาะสม โปร่งใส และสอดคล้องกับกฎหมายไทยอย่างครบถ้วน
บริษัทนอมินีไทยคืออะไร?
โดยทั่วไป บริษัทนอมินีไทยหมายถึงบริษัทที่มีคนไทยปรากฏชื่อเป็นผู้ถือหุ้นในเอกสาร แต่ในทางปฏิบัติถูกควบคุมหรือสนับสนุนเงินทุนโดยบุคคลต่างชาติ โดยมีวัตถุประสงค์หลักเพื่อซื้อที่ดินที่ผู้ซื้อชาวต่างชาติไม่สามารถถือครองโดยตรงได้
ในอดีต ที่ปรึกษาบางรายเสนอรูปแบบเหล่านี้ว่าเป็นทางออกที่ใช้ได้จริงสำหรับการถือครองที่ดินของชาวต่างชาติ ผู้ซื้อจำนวนมากเชื่อว่าตนปฏิบัติถูกกฎหมายตามคำแนะนำของผู้เชี่ยวชาญที่ได้รับในขณะนั้น แต่กฎหมายไทยห้ามใช้ผู้ถือหุ้นนอมินีมาอย่างยาวนาน หากบุคคลนั้นเพียงถือหุ้นแทนผู้อื่น โดยไม่มีการลงทุนหรืออำนาจควบคุมอย่างแท้จริง
ข้อแตกต่างสำคัญอยู่ระหว่างบริษัทไทยที่ชอบด้วยกฎหมายและดำเนินธุรกิจจริง กับโครงสร้างนอมินีที่ผิดกฎหมายซึ่งตั้งขึ้นเพื่อหลีกเลี่ยงข้อจำกัดการถือครองที่ดินเพียงอย่างเดียว
นักลงทุนปัจจุบันควรให้ความสำคัญกับโครงสร้างถือครองที่สอดคล้องกับกฎหมายไทยปัจจุบันอย่างชัดเจน คำแนะนำกฎหมายอิสระก่อนซื้อช่วยให้ชัดเจน ปกป้องเงินลงทุน และให้โครงสร้างถือครองมั่นคงในอนาคต
เหตุใดโครงสร้างนอมินีจึงเคยเป็นที่นิยม
หลายปีที่ผ่านมา ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยที่เติบโตดึงดูดผู้ซื้อต่างชาติที่หาบ้านพักตากอากาศ บ้านเกษียณ และโอกาสลงทุน เมื่อความต้องการสูงขึ้น มีการใช้โครงสร้างถือครองหลายแบบให้ต่างชาติมีส่วนร่วมในตลาด
บริษัทนอมินีเป็นที่นิยมเพราะดูเสมือนให้ผู้ซื้อชาวต่างชาติซื้อที่ดินได้ง่ายและยังควบคุมอสังหาริมทรัพย์ได้จริง ในหลายกรณี ผู้ซื้อพึ่งพาคำแนะนำจากผู้พัฒนาโครงการ เอเจนซีอสังหาริมทรัพย์ นักบัญชี หรือที่ปรึกษากฎหมาย ซึ่งเชื่อว่าโครงสร้างเหล่านี้ยอมรับได้หรือใช้กันอย่างแพร่หลายในขณะนั้น
เมื่อตลาดไทยพัฒนาขึ้น รัฐบาลให้ความสำคัญมากขึ้นกับการให้ทุกโครงสร้างถือครองสอดคล้องกฎหมายที่มีอยู่ครบถ้วน สะท้อนความมุ่งมั่นต่อความโปร่งใส ความเชื่อมั่นนักลงทุน และความน่าเชื่อถือของระบบจดทะเบียนที่ดิน
ผู้ซื้อปัจจุบันได้ประโยชน์จากแนวทางชัดขึ้น การกำกับดูแลมากขึ้น และความเข้าใจทางเลือกถือครองที่ถูกต้องกว้างขึ้น ทำให้ลงทุนอย่างมั่นใจและสอดคล้องกฎหมายไทยได้ง่ายกว่าที่เคย
เหตุใดประเทศไทยจึงปราบปรามนอมินี
รัฐบาลไทยให้ความสำคัญกับโครงสร้างนอมินีมากขึ้น เป็นส่วนหนึ่งของการยกระดับการปฏิบัติตามกฎ ความโปร่งใส และความน่าเชื่อถือของภาคอสังหาริมทรัพย์และธุรกิจ
เป้าหมายไม่ใช่การขัดขวางการลงทุนจริงจากต่างชาติ ในทางกลับกัน ประเทศไทยยังเปิดรับผู้ซื้อชาวต่างชาติที่ลงทุนผ่านช่องทางที่กฎหมายรับรอง มาตรการบังคับใช้ล่าสุดมุ่งที่โครงสร้างซึ่งอาจตั้งขึ้นเพียงเพื่อหลีกเลี่ยงกฎหมายการถือครองที่ดินที่มีอยู่
การตรวจสอบเข้มขึ้นช่วยให้ตลาดโปร่งใสและกำกับอย่างมืออาชีพ เป็นประโยชน์ต่อนักลงทุนทั้งในและต่างประเทศ รากฐานกฎหมายชัดเจนช่วยสร้างความเชื่อมั่นผู้ซื้อ หนุนการเติบโตยั่งยืนระยะยาว และชื่อเสียงไทยในฐานะจุดหมายลงทุนที่ไว้วางใจได้
สำหรับผู้ซื้อปัจจุบัน ข้อความสำคัญตรงไปตรงมา ลงทุนอย่างมั่นใจ แต่ให้ผู้เชี่ยวชาญกฎหมายที่มีคุณสมบัติเหมาะสมตรวจโครงสร้างถือครองก่อนดำเนินการ
การบังคับใช้กฎหมายของรัฐบาลในช่วงล่าสุด
การสืบสวนล่าสุดของหน่วยงานไทยแสดงถึงความมุ่งมั่นที่มากขึ้นในการตรวจสอบโครงสร้างผู้ถือหุ้นบริษัทและการปฏิบัติตามกฎหมายที่มีอยู่ หน่วยงานรัฐหลายแห่งเพิ่มความร่วมมือในการตรวจธุรกิจและธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ที่อาจมีโครงสร้างนอมินี
การดำเนินการเหล่านี้มุ่งย้ำข้อกำหนดทางกฎหมายที่มีมาเดิม ไม่ใช่ออกกฎหมายใหม่ทั้งหมด อีกทั้งช่วยเพิ่มความชัดเจนแก่นักลงทุน ด้วยการส่งเสริมการถือครองที่โปร่งใสและมาตรฐานวิชาชีพทั่วทั้งอุตสาหกรรม
ผู้ซื้อจริงที่ตรวจสอบกฎหมายอย่างรอบคอบก่อนซื้อควรมองพัฒนาการนี้ในแง่ดี ตลาดโปร่งใสและกำกับเหมาะสมเป็นประโยชน์ทุกฝ่าย ลดความไม่แน่นอนและเสริมความมั่นใจในอสังหาริมทรัพย์ไทย
ข้อสำคัญคือเลือกผู้เชี่ยวชาญที่มีประสบการณ์ ขอคำแนะนำจากทนายความอิสระ และจัดโครงสร้างการลงทุนให้ถูกต้องตั้งแต่เริ่มต้น
ผลกระทบต่อเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เดิม
เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ชาวต่างชาติเดิมจำนวนมากลงทุนในประเทศไทยโดยสุจริต และมักพึ่งพาคำแนะนำของผู้เชี่ยวชาญที่มีอยู่ ณ เวลาซื้อ รูปแบบการถือครองแต่ละกรณีต่างกัน และการตรวจสอบของหน่วยงานในช่วงล่าสุดไม่ได้หมายความว่าอสังหาริมทรัพย์หรือโครงสร้างบริษัททุกรายจะได้รับผลกระทบโดยอัตโนมัติ
เจ้าของที่มีข้อสงสัยเกี่ยวกับรูปแบบการถือครองเดิมอาจได้ประโยชน์จากการให้ทนายความอิสระตรวจสอบ เพื่อเข้าใจสถานะปัจจุบันให้ชัดขึ้น และพิจารณาทางเลือกที่มีตามความเหมาะสม
สำหรับผู้ที่กำลังจะซื้อ พัฒนาการเหล่านี้ย้ำความสำคัญของการตรวจสอบสถานะอย่างครบถ้วนก่อนซื้อ การใช้เวลาทำความเข้าใจโครงสร้างทางกฎหมายของธุรกรรมช่วยลดความไม่แน่นอนในอนาคตและเพิ่มความอุ่นใจ
ไทยยังเป็นหนึ่งในจุดหมายลงทุนอสังหาริมทรัพย์ต่างชาติที่น่าสนใจที่สุดในเอเชีย และการซื้อที่วางโครงสร้างดีดำเนินสำเร็จทุกวัน
ทำความเข้าใจสิทธิการเช่า (30+30+30)
สิทธิการเช่าที่จดทะเบียนเป็นหนึ่งในวิธีที่ใช้แพร่หลายและได้รับการรับรองมากที่สุด ซึ่งช่วยให้นักลงทุนชาวต่างชาติได้รับสิทธิระยะยาวในที่ดินของประเทศไทย
ตามกฎหมายไทย โดยทั่วไปจดทะเบียนเช่าได้ระยะเริ่มแรกสูงสุด 30 ปี บางสัญญามีข้อกำหนดแสดงเจตนาคู่สัญญาที่จะต่ออายุเพิ่มเติม ซึ่งมักเรียกว่า “30+30+30”
ควรเข้าใจว่าแม้เงื่อนไขต่ออายุอาจเป็นส่วนหนึ่งของสัญญาเอกชน แต่การต่ออายุในอนาคตไม่ได้รับประกันโดยอัตโนมัติตามกฎหมายไทย และโดยทั่วไปต้องดำเนินขั้นตอนทางกฎหมายเพิ่มเติมเมื่อถึงเวลา
หากร่างอย่างเหมาะสม จดทะเบียน และมีคำแนะนำกฎหมายที่เหมาะสม สิทธิการเช่ายังเป็นทางเลือกถือครองที่ใช้ได้จริงและยอมรับกันกว้างสำหรับผู้ซื้อต่างชาติจำนวนมาก ต้องประเมินความเหมาะสมของทุกโครงสร้างเช่าตามเป้าหมายและสถานการณ์เฉพาะของผู้ซื้อเสมอ
ทางเลือกที่ชอบด้วยกฎหมาย
นักลงทุนชาวต่างชาติในปัจจุบันมีทางเลือกการถือครองที่กฎหมายรับรองหลายแบบ ขึ้นอยู่กับประเภทอสังหาริมทรัพย์และสถานการณ์ของตน
กรรมสิทธิ์ห้องชุดต่างชาติยังเป็นหนึ่งในทางเลือกตรงไปตรงมาที่สุด หากโควตาต่างชาติของโครงการยังว่าง สิทธิการเช่าที่จดทะเบียนให้ความมั่นคงระยะยาวแก่ผู้ซื้อวิลล่าจำนวนมาก ส่วนสิทธิที่กฎหมายยอมรับอื่น เช่น สิทธิเก็บกินและสิทธิเหนือพื้นดิน อาจเหมาะในบางกรณี
การถือครองผ่านบริษัทอาจเหมาะสมเช่นกัน หากเป็นธุรกิจเชิงพาณิชย์ที่ดำเนินกิจการจริง ปฏิบัติตามกฎหมายไทยอย่างครบถ้วน และจัดตั้งด้วยวัตถุประสงค์ทางธุรกิจที่ชอบด้วยกฎหมาย ไม่ใช่เพื่อหลีกเลี่ยงข้อจำกัดการถือครองที่ดิน
ควรเลือกโครงสร้างถือครองที่เหมาะสมที่สุดโดยปรึกษาทนายความอิสระด้านอสังหาริมทรัพย์ไทยที่มีประสบการณ์ ซึ่งแนะนำตามความต้องการเฉพาะของผู้ซื้อได้
ตรวจสอบสถานะก่อนซื้อ
การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่ประสบความสำเร็จเริ่มต้นก่อนลงนามในสัญญาซื้อขายเป็นเวลานาน
การตรวจสอบสถานะโดยผู้เชี่ยวชาญช่วยตรวจเอกสารสิทธิ์ที่ดิน ใบอนุญาตด้านผังเมือง การอนุมัติโครงการ ประวัติการถือครอง ภาระผูกพันในสัญญา ประวัติและคุณสมบัติของผู้พัฒนา และประเด็นกฎหมายที่อาจกระทบอสังหาริมทรัพย์
การใช้เวลาตรวจสอบเรื่องเหล่านี้ก่อนตกลงซื้อช่วยลดความเสี่ยงได้มากและเพิ่มความมั่นใจตลอดกระบวนการทำธุรกรรม
ที่ ParaDICE Properties เราสนับสนุนให้ลูกค้าทุกคนตรวจสอบกฎหมายอย่างครบถ้วนโดยอิสระก่อนดำเนินการ ผู้ซื้อที่มีข้อมูลย่อมมั่นใจ และการเตรียมตัวรอบคอบช่วยปกป้องเงินลงทุนที่มักมีนัยสำคัญที่สุดครั้งหนึ่งในชีวิต
คำถามที่พบบ่อย
การซื้ออสังหาริมทรัพย์แต่ละครั้งแตกต่างกัน ผู้ซื้อจึงย่อมมีคำถามเกี่ยวกับการถือครอง ภาษี การรับมรดก สิทธิการเช่า การจัดหาเงินทุน ค่าใช้จ่ายต่อเนื่อง และการปฏิบัติตามกฎหมาย
ส่วนคำถามที่พบบ่อยของเราจัดทำขึ้นเพื่อให้คำตอบที่ชัดเจนและใช้ได้จริงในประเด็นที่นักลงทุนชาวต่างชาติซึ่งสนใจถือครองอสังหาริมทรัพย์ในไทยมักถาม
แม้แนวทางทั่วไปมีประโยชน์ แต่สถานการณ์ผู้ซื้อแต่ละคนต่างกัน เราจึงแนะนำให้ปรึกษาการตัดสินใจสำคัญด้านกฎหมาย การเงิน หรือภาษีกับที่ปรึกษาอิสระที่มีคุณสมบัติเหมาะสมก่อนทำธุรกรรมใดให้เสร็จ
เป้าหมายของเราคือให้ข้อมูลชัดเจน เพื่อสนับสนุนการตัดสินใจลงทุนอย่างมั่นใจและมีข้อมูลครบถ้วน
ทำไมจึงควรซื้อผ่าน ParaDICE Properties?
การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศเป็นหนึ่งในการตัดสินใจทางการเงินครั้งใหญ่ที่สุดของคนจำนวนมาก การเลือกอสังหาริมทรัพย์ที่เหมาะสมเป็นเพียงส่วนหนึ่ง อีกสิ่งที่สำคัญไม่แพ้กันคือทำให้ธุรกรรมดำเนินอย่างโปร่งใส เป็นมืออาชีพ และมีมาตรการคุ้มครองทางกฎหมายที่เหมาะสม
ที่ ParaDICE Properties เราให้ความรู้ การตรวจสอบสถานะ และการคุ้มครองลูกค้าเป็นหัวใจของทุกธุรกรรม เราช่วยผู้ซื้อโดยแนะนำโครงการที่คัดสรร ให้ความรู้ตลาดอย่างละเอียด ส่งเสริมคำแนะนำกฎหมายอิสระ และช่วยให้เข้าใจทางเลือกการถือครองที่มีตามกฎหมายไทย
ต่างจากเอเจนซีทั่วไปหลายแห่ง รูปแบบธุรกิจเราพึ่งโฆษณาราคาแพงน้อยกว่า แต่เน้นการแนะนำต่อจากมืออาชีพ การตลาดออร์แกนิก และความสัมพันธ์ลูกค้าระยะยาว จึงเสนอสิทธิพิเศษStrategic Buyers Rebateซึ่งผู้ซื้อที่มีคุณสมบัติตามเงื่อนไขอาจได้รับเงินสดคืน 1% ถึง 3%หลังธุรกรรมซื้ออสังหาริมทรัพย์เสร็จสมบูรณ์ สิทธิเงินคืนใช้เฉพาะผู้ซื้อที่มีคุณสมบัติตามเกณฑ์และอสังหาริมทรัพย์ที่ร่วมรายการ ตามเงื่อนไขที่ตกลงกัน โดยจ่ายหลังธุรกรรมการซื้อเสร็จสมบูรณ์
ความมุ่งมั่นของเราชัดเจน: ช่วยให้คุณลงทุนด้วยความมั่นใจ โปร่งใส และอุ่นใจ พร้อมมอบความคุ้มค่าตลอดเส้นทางซื้ออสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ต
ประกาศทางกฎหมาย
ข้อสงวนสิทธิ์สำคัญ
คู่มือนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้ความรู้ทั่วไปเท่านั้น ไม่ควรถือเป็นคำแนะนำด้านกฎหมายหรือภาษี รูปแบบการถือครองอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยขึ้นอยู่กับสถานการณ์ของแต่ละบุคคล ParaDICE Properties แนะนำอย่างจริงจังให้ผู้ซื้อทุกรายขอคำแนะนำจากทนายความอสังหาริมทรัพย์ไทยอิสระที่มีคุณสมบัติเหมาะสม ก่อนเข้าทำสัญญาใด
ข้อคิดและข้อมูล:
⚖ มุมมองด้านกฎหมาย
คำอธิบายกฎหมายจากผู้เชี่ยวชาญ
คำแนะนำนักลงทุน
คำแนะนำที่นำไปใช้ได้จริง
⚠ ข้อควรระวังสำคัญ
ชี้ให้เห็นความเสี่ยงทางกฎหมาย
✓ คำแนะนำ ParaDICE Properties
คำแนะนำของเราเอง
ParaDICE Properties คุ้มครองผู้ซื้อชาวต่างชาติอย่างไร
ParaDICE Properties เชื่อว่าผู้ซื้อทุกคนควรได้รับข้อมูลที่โปร่งใสครบถ้วนก่อนตัดสินใจซื้อ ซึ่งต่างจากเอเจนซีอสังหาริมทรัพย์หลายแห่ง
บทบาทของเราไม่ได้หยุดแค่แนะนำอสังหาริมทรัพย์ เราช่วยลดความเสี่ยงด้วยการอธิบายทางเลือกการถือครอง ตรวจสอบประวัติโครงการ ประสานการตรวจสอบสถานะโดยผู้เชี่ยวชาญอิสระ และแนะนำผู้เชี่ยวชาญกฎหมายที่มีประสบการณ์ตามความเหมาะสม
เป้าหมายของเราชัดเจน:
ช่วยให้ลูกค้าซื้อด้วยความมั่นใจ เข้าใจชัดเจน และอุ่นใจ
ซื้ออย่างรอบคอบ ซื้ออย่างปลอดภัย ซื้อผ่าน ParaDICE Properties
ผู้ซื้อที่มีคุณสมบัติตามเงื่อนไขทุกคนอาจได้ประโยชน์จากสิทธิพิเศษStrategic Buyers Rebate
ขึ้นอยู่กับทรัพย์และผู้พัฒนาที่เลือก ผู้ซื้ออาจได้รับเงินสดคืน 1%–3%หลังธุรกรรมซื้อเสร็จสมบูรณ์ สิทธิเงินคืนใช้เฉพาะผู้ซื้อที่มีคุณสมบัติตามเกณฑ์และอสังหาริมทรัพย์ที่ร่วมรายการ ตามเงื่อนไขที่ตกลงกัน โดยจ่ายหลังธุรกรรมการซื้อเสร็จสมบูรณ์
สิทธิประโยชน์พิเศษนี้มีเฉพาะผ่าน ParaDICE Properties และสะท้อนความมุ่งมั่นของเราที่จะมอบความคุ้มค่าพร้อมคำแนะนำอย่างมืออาชีพ
YouTube
นัดปรึกษาเป็นการส่วนตัวกับผู้เชี่ยวชาญอสังหาริมทรัพย์ภูเก็ตของเราวันนี้
คู่มือนี้ได้รับการทบทวนเป็นระยะ เพื่อสะท้อนการเปลี่ยนแปลงกฎหมายอสังหาริมทรัพย์ไทย พัฒนาการของตลาด และนโยบายรัฐบาลที่ส่งผลต่อนักลงทุนชาวต่างชาติ
อ่านเพิ่มเติม
คำถามที่พบบ่อย
บริษัทนอมินีไทยคืออะไร?
โดยทั่วไปคือบริษัทที่คนไทยมีชื่อถือหุ้นในเอกสาร แต่ชาวต่างชาติเป็นผู้ควบคุมหรือจัดหาเงินทุนจริง โดยมีจุดประสงค์หลักให้บริษัทถือที่ดินที่ชาวต่างชาติถือเองโดยตรงไม่ได้ กฎหมายไทยห้ามผู้ถือหุ้นนอมินีที่เพียงถือหุ้นแทนผู้อื่นโดยไม่มีการลงทุนหรืออำนาจควบคุมจริงมายาวนาน บริษัทไทยที่ประกอบธุรกิจจริงเป็นอีกกรณีหนึ่ง
ทำไมไทยจึงปราบปรามบริษัทนอมินี?
ในปี 2025 และ 2026 รัฐบาลไทยเพิ่มการบังคับใช้กฎหมายกับโครงสร้างนอมินีผิดกฎหมาย เพื่อยกระดับการปฏิบัติตามกฎ ความโปร่งใส และความน่าเชื่อถือภาคอสังหาริมทรัพย์และธุรกิจ หลายหน่วยงานร่วมตรวจบริษัทและธุรกรรมที่สงสัยนอมินี เป้าหมายคือบังคับใช้กฎหมายเดิม ไม่ใช่สร้างกฎหมายใหม่ และยังต้อนรับการลงทุนต่างชาติจริงผ่านช่องทางถูกกฎหมาย
หากถืออสังหาริมทรัพย์ในไทยผ่านบริษัทไทยอยู่แล้ว ควรทำอย่างไร?
เจ้าของต่างชาติจำนวนมากซื้อโดยสุจริตตามคำแนะนำมืออาชีพที่มีในขณะนั้น การบังคับใช้ล่าสุดไม่ได้หมายความว่าทรัพย์หรือบริษัททุกโครงสร้างได้รับผลกระทบโดยอัตโนมัติ เพราะแต่ละแบบต่างกัน หากสงสัยการถือครองทรัพย์หรือบริษัทในภูเก็ต การตรวจสอบกฎหมายอิสระช่วยอธิบายสถานะปัจจุบันและทางเลือกที่เหมาะสมได้
ชาวต่างชาติใช้บริษัทไทยซื้ออสังหาริมทรัพย์ในไทยอย่างถูกกฎหมายได้หรือไม่?
ในบางกรณี โครงสร้างบริษัทอาจเหมาะเมื่อเป็นธุรกิจพาณิชย์จริง ปฏิบัติตามกฎหมายไทยครบถ้วน และตั้งเพื่อวัตถุประสงค์ธุรกิจที่ชอบด้วยกฎหมาย บริษัทที่ตั้งเพื่อเลี่ยงข้อจำกัดถือครองที่ดินไทยเป็นหลักเป็นนอมินีผิดกฎหมายและมีความเสี่ยง การซื้อผ่านบริษัทในภูเก็ตควรให้ทนายความอิสระด้านอสังหาริมทรัพย์ไทยที่มีประสบการณ์ตรวจสอบก่อน
ผู้ซื้อต่างชาติมีทางเลือกถูกกฎหมายใดแทนบริษัทนอมินี?
ทางเลือกที่ยอมรับ ได้แก่ กรรมสิทธิ์ห้องชุดเมื่อโควตาต่างชาติยังว่าง และการจดทะเบียนเช่าซึ่งผู้ซื้อวิลล่าจำนวนมากใช้ ตามกฎหมายไทย โดยทั่วไปจดทะเบียนเช่าระยะเริ่มแรกได้สูงสุด 30 ปี และการต่ออายุในอนาคตไม่เป็นอัตโนมัติ สิทธิเก็บกินและสิทธิเหนือพื้นดินอาจเหมาะบางกรณี ParaDICE สนับสนุนให้ผู้ซื้อทุกคนเลือกโครงสร้างกับทนายความอิสระด้านอสังหาริมทรัพย์ไทย
