โดย Daniel Dice 
ข้อมูลโดยสรุป: ข้อผิดพลาดที่พบบ่อยของผู้ซื้อชาวต่างชาติในประเทศไทย รวมถึงภูเก็ต ได้แก่ เลือกจากราคาเพียงอย่างเดียว ไม่ศึกษาผู้พัฒนาโครงการ เข้าใจกรรมสิทธิ์และสิทธิการเช่าผิด เชื่อโบรชัวร์ ประเมินค่าใช้จ่ายเพิ่มต่ำไป เลือกทำเลผิด ไม่มีแผนขายออก และข้ามคำแนะนำอิสระ การตรวจสอบอย่างรอบคอบก่อนลงนามช่วยหลีกเลี่ยงข้อผิดพลาดเหล่านี้ได้ส่วนใหญ่
วิธีหลีกเลี่ยงความผิดพลาดราคาแพงและปกป้องการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ต
ประเทศไทยยังเป็นหนึ่งในจุดหมายที่น่าสนใจที่สุดของโลกสำหรับนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ผู้เกษียณ ผู้ประกอบการดิจิทัล และผู้ซื้อเพื่อไลฟ์สไตล์ โดยเฉพาะภูเก็ตยังดึงดูดผู้ซื้อต่างชาติที่มองหาวิลล่าหรู ที่พักอาศัยติดหาด คอนโดเพื่อการลงทุน และบ้านพักตากอากาศ
แม้มีโอกาสมากมาย ผู้ซื้อชาวต่างชาติจำนวนมากยังทำผิดพลาดที่หลีกเลี่ยงได้ ซึ่งกระทบทั้งผลกำไรและความปลอดภัยของเงินลงทุน
ที่ Paradise Properties (ASIA) Co., Ltd. เราช่วยผู้ซื้ออยู่เสมอ ซึ่งหลายคนเสียดายที่ไม่ได้รับคำแนะนำมืออาชีพตั้งแต่ต้น
ต่อไปนี้คือข้อผิดพลาดสิบข้อที่นักลงทุนต่างชาติมักทำเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย พร้อมวิธีหลีกเลี่ยง
1. มองแต่ราคา
ผู้ซื้อจำนวนมากย่อมมองหาอสังหาริมทรัพย์ราคาต่ำที่สุด
แต่น่าเสียดายที่ตัวเลือกราคาถูกที่สุดมักไม่ใช่การลงทุนที่ดีที่สุด
ราคาซื้อต่ำอาจซ่อนปัญหาเหล่านี้:
- คุณภาพก่อสร้างไม่ดี
- ความต้องการเช่าต่ำ
- ความน่าสนใจในการขายต่อจำกัด
- ผู้พัฒนาโครงการขาดประสบการณ์
- ทำเลด้อยกว่า
นักลงทุนที่รอบคอบประเมินความคุ้มค่า ไม่ใช่เพียงราคา
2. ไม่ศึกษาผู้พัฒนาโครงการ
ผู้พัฒนาโครงการแต่ละรายไม่ได้เหมือนกัน
ก่อนลงทุน ผู้ซื้อควรตรวจสอบ:
- โครงการก่อนหน้าที่สร้างเสร็จแล้ว
- ประวัติการส่งมอบ
- ความมั่นคงทางการเงิน
- รีวิวลูกค้า
- คุณภาพงานก่อสร้าง
ผู้พัฒนาที่พิสูจน์ผลงานแล้วมักหมายถึงความเสี่ยงลงทุนที่ต่ำกว่าอย่างมาก
3. ไม่เข้าใจความแตกต่างระหว่างกรรมสิทธิ์กับสิทธิการเช่า
เรื่องที่มักเข้าใจผิดที่สุดอย่างหนึ่งในการถือครองอสังหาริมทรัพย์ไทย คือความแตกต่างระหว่างโครงสร้างกรรมสิทธิ์กับสิทธิการเช่า
แต่ละแบบมีข้อดี ขึ้นอยู่กับ:
- วัตถุประสงค์ลงทุน
- ประเภทอสังหาริมทรัพย์
- งบประมาณ
- ระยะเวลาถือครองที่ตั้งใจไว้
คำแนะนำมืออาชีพสำคัญอย่างยิ่งก่อนลงนามสัญญาใด ๆ
4. มองข้ามรายละเอียดบริหารการเช่า
ผู้ซื้อจำนวนมากสนใจผลตอบแทนค่าเช่าที่คาดการณ์ โดยยังไม่เข้าใจทั้งหมดเกี่ยวกับ:
- ค่าบริหาร
- การแบ่งรายได้
- สมมติฐานอัตราเข้าพัก
- ความรับผิดชอบด้านการตลาด
- ข้อจำกัดการเข้าใช้ของเจ้าของ
อ่านสัญญาบริหารการเช่าอย่างรอบคอบเสมอ
5. ซื้อจากสื่อการตลาดเพียงอย่างเดียว
โบรชัวร์และภาพจำลองออกแบบมาเพื่อขาย
ไม่สามารถใช้แทนการตรวจสอบอย่างรอบคอบโดยอิสระ
นักลงทุนควรตรวจสอบ:
- ความคืบหน้าก่อสร้าง
- รายละเอียดโครงการ
- คำมั่นของผู้พัฒนาโครงการ
- ข้อได้เปรียบของทำเล
- เอกสารกฎหมาย
6. ประเมินค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมต่ำไป
การซื้ออสังหาริมทรัพย์มีค่าใช้จ่ายมากกว่าราคาซื้อที่โฆษณา
ค่าใช้จ่ายที่อาจมี ได้แก่:
- ค่าบริการทางกฎหมาย
- ค่าธรรมเนียมโอน
- เงินกองทุนส่วนกลาง
- ค่าบำรุงรักษา
- แพ็กเกจเฟอร์นิเจอร์
- ค่าต่อสาธารณูปโภค
จำเป็นต้องเข้าใจต้นทุนการซื้อทั้งหมด
7. เลือกทำเลผิด
ทำเลยังเป็นปัจจัยสำคัญที่สุดที่ส่งผลต่อ:
- ความต้องการเช่า
- อัตราการเข้าพัก
- ผลการขายต่อ
- มูลค่าทรัพย์สินที่เพิ่มขึ้น
อสังหาริมทรัพย์ดีในทำเลผิดอาจให้ผลต่ำกว่าที่คาดได้หลายปี
8. ไม่มีแผนขายออก
นักลงทุนมืออาชีพถามเสมอว่า:
“ใครจะซื้ออสังหาริมทรัพย์นี้ต่อจากฉันในอนาคต?”
การเข้าใจความต้องการซื้อขายต่อในอนาคตสำคัญไม่แพ้การซื้อครั้งแรก
9. เชื่อผลตอบแทนรับประกันโดยไม่วิเคราะห์
ผลตอบแทนค่าเช่าที่รับประกันอาจดูน่าสนใจ
แต่นักลงทุนควรเข้าใจ:
- แหล่งเงินที่ใช้จ่ายผลตอบแทนรับประกัน
- ระยะเวลารับประกัน
- ความยั่งยืนระยะยาว
- ความต้องการตลาดจริง
หากสิ่งใดดูดีเกินจริง ก็มักควรตรวจสอบเพิ่มเติม
10. ไม่ขอคำแนะนำอิสระ
นี่อาจเป็นข้อผิดพลาดใหญ่ที่สุด
ผู้ซื้อจำนวนมากพึ่งพนักงานขายอย่างเดียว ซึ่งหน้าที่หลักคือขายโครงการใดโครงการหนึ่ง
คำแนะนำอิสระช่วยได้ด้าน:
- การวิเคราะห์อย่างเป็นกลาง
- การเปรียบเทียบตลาด
- การประเมินความเสี่ยง
- การช่วยตรวจสอบสถานะอย่างรอบคอบ
ช่วยให้ผู้ซื้อตัดสินใจจากข้อมูลแทนอารมณ์
ข้อคิดส่งท้าย
ประเทศไทยมีโอกาสลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่โดดเด่น โดยเฉพาะวิลล่าหรูและคอนโดในภูเก็ต
แต่การลงทุนให้สำเร็จต้องมีมากกว่าการพบอสังหาริมทรัพย์ที่น่าสนใจ
ต้องมีการศึกษา ตรวจสอบอย่างรอบคอบ และคำแนะนำจากมืออาชีพ
ที่ ParaDICE Properties เราช่วยลูกค้าผ่านกระบวนการอย่างมั่นใจ ให้การตัดสินใจลงทุนยึดข้อเท็จจริง ไม่ใช่ข้อสันนิษฐาน
พูดคุยกับทีมงานของเรา
อ่านเพิ่มเติม
คำถามที่พบบ่อย
ทำไมอสังหาริมทรัพย์ราคาถูกที่สุดในภูเก็ตจึงมักไม่ใช่ตัวเลือกที่ดีที่สุด?
ราคาต่ำในภูเก็ตอาจซ่อนปัญหา เช่น คุณภาพก่อสร้างไม่ดี ความต้องการเช่าต่ำ ความน่าสนใจในการขายต่อจำกัด ผู้พัฒนาขาดประสบการณ์ หรือทำเลด้อยกว่า ผู้ซื้อที่รอบคอบในประเทศไทยจึงเปรียบเทียบความคุ้มค่าแทนราคาเพียงอย่างเดียว ประวัติผู้พัฒนา คุณภาพก่อสร้าง และทำเล มักบอกอะไรเกี่ยวกับทรัพย์ได้มากกว่าราคาประกาศขาย
เชื่อโบรชัวร์และภาพจำลองเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตได้หรือไม่?
โบรชัวร์และภาพจำลองออกแบบมาเพื่อขาย จึงใช้แทนการตรวจสอบอย่างรอบคอบโดยอิสระไม่ได้ ก่อนซื้ออสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ต โดยเฉพาะโครงการขายก่อนสร้างเสร็จ ควรตรวจสอบความคืบหน้าก่อสร้างจริง รายละเอียดโครงการ คำมั่นของผู้พัฒนา ข้อได้เปรียบทำเลที่กล่าวอ้าง และเอกสารกฎหมาย หากการตลาดดูดีเกินจริง ก็มักควรตรวจสอบให้ใกล้ชิดขึ้น
นอกจากราคาแล้ว การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยมีค่าใช้จ่ายเพิ่มอะไรบ้าง?
ในประเทศไทย ราคาโฆษณามักไม่ใช่ต้นทุนซื้อทั้งหมด ผู้ซื้อในภูเก็ตอาจต้องจ่ายค่ากฎหมาย ค่าธรรมเนียมโอน เงินกองทุนส่วนกลาง ค่าบำรุงรักษา แพ็กเกจเฟอร์นิเจอร์ และค่าต่อสาธารณูปโภค ผู้ซื้อจำนวนมากประเมินรายการเหล่านี้ต่ำไป ก่อนลงนาม ควรคำนวณต้นทุนซื้อทั้งหมด ไม่ใช่เพียงราคาซื้อ เพื่อให้งบสะท้อนค่าใช้จ่ายจริง
ทำไมต้องมีแผนขายออกเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ต?
ผู้ซื้อที่มีประสบการณ์ในภูเก็ตถามคำถามหนึ่งก่อนซื้อว่า ใครจะซื้อทรัพย์นี้ต่อจากฉันในอนาคต? ความต้องการซื้อขายต่อในอนาคตสำคัญไม่แพ้การซื้อครั้งแรก โดยทำเลเป็นปัจจัยสำคัญที่สุด อสังหาริมทรัพย์ดีในทำเลผิดอาจให้ผลต่ำกว่าคาดหลายปี จึงควรนึกถึงผู้ซื้อรายถัดไปก่อนตัดสินใจผูกพัน
ต้องขอคำแนะนำอิสระเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยหรือไม่?
ส่วนใหญ่ควร ผู้ซื้อชาวต่างชาติในประเทศไทยจำนวนมากพึ่งพนักงานขายเท่านั้น ซึ่งงานหลักคือขายโครงการใดโครงการหนึ่ง คำแนะนำอิสระเพิ่มการวิเคราะห์อย่างเป็นกลาง การเปรียบเทียบตลาด การประเมินความเสี่ยง และการช่วยตรวจสอบสถานะ ให้ผู้ซื้อตัดสินใจจากข้อมูลมากกว่าอารมณ์ ในภูเก็ต คำแนะนำมืออาชีพสำคัญเป็นพิเศษก่อนลงนามสัญญาใด ๆ
