The Balcony Naiyang: คอนโดมิเนียมติดหาดในยาง

The Balcony Naiyang เป็นคอนโดมิเนียมติดหาด 542 ยูนิต ที่หาดในยาง ตำบลสาคู อำเภอถลาง ทางตะวันตกเฉียงเหนือของภูเก็ตใกล้สนามบิน พัฒนาโดย Rhom Bho Property ภายใต้แบรนด์ The Title ซึ่งอธิบายว่าเป็นคอนโดมิเนียมติดหาดที่ออกแบบสมัยใหม่อย่างประณีต มีอาคารโลว์ไรส์ท่ามกลางสระว่ายน้ำและต้นสน

โครงการอยู่ระหว่างก่อสร้าง ParaDICE เสนอห้อง 1 ห้องนอน 1 ห้องนอนพลัส 2 ห้องนอน และเพนต์เฮาส์ ขนาดตั้งแต่ 33 ถึง 139 ตารางเมตร ด้านล่างมีข้อมูลสำคัญ แบบยูนิต ทำเล และสิ่งที่ผู้ซื้อชาวต่างชาติควรรู้

เกี่ยวกับผู้พัฒนาโครงการ

The Title เป็นแบรนด์ที่พักอาศัยของ Rhom Bho Property Public Company Limited ผู้พัฒนาไทยที่มีสำนักงานใหญ่ในกรุงเทพฯ และสำนักงานขายในถลาง ภูเก็ต ทำการตลาดร่วมกับ AssetWise อาคารที่สร้างเสร็จบริหารโดย The Esquire ทีมบริการด้านการอยู่อาศัยของกลุ่ม

ข้อมูลสำคัญ The Balcony Naiyang

แบบยูนิต The Balcony Naiyang

ขนาดอ้างอิงเอกสารนำเสนอของผู้พัฒนาโครงการเมื่อพฤศจิกายน 2025 เว็บไซต์โครงการระบุช่วงขนาดกว้างกว่าเล็กน้อยสำหรับบางแบบ ห้องตัวอย่างมีขนาด 35, 45 และ 62 ตารางเมตร ผู้พัฒนาโครงการมีแพ็กเกจเฟอร์นิเจอร์ให้เลือก

ทำเลและไลฟ์สไตล์

ในยางเป็นชายหาดเงียบสงบติดกับท่าอากาศยานนานาชาติภูเก็ต ในเขตอุทยานแห่งชาติสิรินาถ มีร้านอาหารทะเลท้องถิ่นใต้ร่มไม้ ตามข้อมูลผู้พัฒนาโครงการ The Balcony อยู่:

• ติดหาดในยาง พร้อมทางเข้าชายหาดของโครงการเอง
• ด้านหน้าสวนสน
• ติดกับบีชคลับ Salute และโรงแรมในเครือนานาชาติ
• ห่างจากร้านอาหารทะเลเพียงไม่กี่ก้าว
• ห่างจาก Tops และ 7-Eleven ประมาณ 250 เมตร
• ห่างจาก Mingle Mall ประมาณ 350 เมตร

อ่านเพิ่มเติมในหน้าข้อมูลทำเลในยางของเรา

สิ่งอำนวยความสะดวก

ผู้พัฒนาโครงการระบุสิ่งอำนวยความสะดวก 53 รายการ ในสี่โซน:

• Costa: ทางเข้าชายหาด ศาลาวิวทะเล ลานโยคะริมทะเล และเลานจ์บนทราย
• Foresta: สระแสงดาว เกาะอาบแดด สระน้ำวนยาว 250 เมตร จากุซซี สระริมผา สวนเด็กพร้อมบ้านต้นไม้ และสระเด็กเล็ก
• Laguna: สระว่ายน้ำสำหรับออกกำลังกาย 6 x 25 เมตร จากุซซี ศาลา และสระบำบัด
• ภายในอาคาร: ล็อบบี้เลานจ์ ฟิตเนส โซนมวย ห้องซาวน่าและออนเซ็น ห้องเล่นเกมพร้อมบอร์ดเกม และเลานจ์กึ่งกลางแจ้ง
• ทางเดินรอบโครงการ

ซื้อยูนิตที่ The Balcony Naiyang ในฐานะชาวต่างชาติ

การถือครอง กฎหมายไทยอนุญาตให้ชาวต่างชาติถือกรรมสิทธิ์ห้องชุดได้ ตราบใดที่การถือครองของชาวต่างชาติในอาคารไม่เกิน 49% ของพื้นที่ห้องชุดรวม ห้องนอกโควตาอาจเสนอขายแบบสัญญาเช่าจดทะเบียน รายการราคาผู้พัฒนาระบุเงื่อนไขแยกรายห้อง เราจะยืนยันเป็นลายลักษณ์อักษรว่าห้องของคุณใช้สิทธิการถือครองแบบใดก่อนจอง

เงินจากต่างประเทศ สำหรับจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ห้องชุดในชื่อชาวต่างชาติ เงินซื้อต้องนำเข้าประเทศไทยจากต่างประเทศเป็นสกุลเงินต่างประเทศ และให้ธนาคารไทยแลกเป็นเงินบาท จากนั้นธนาคารออกแบบฟอร์มธุรกรรมเงินตราต่างประเทศ (FET) ซึ่งสำนักงานที่ดินขอใช้ในวันโอน ควรเก็บหลักฐานธนาคารทุกฉบับ

เงินจองและการชำระเป็นงวด The Balcony ขายก่อนสร้างเสร็จ คุณจองยูนิต ลงนามสัญญาจะซื้อจะขาย และชำระเป็นงวดระหว่างก่อสร้าง โดยชำระส่วนที่เหลือเมื่อโอน ณ สำนักงานที่ดินหลังสร้างเสร็จ

ทนายความอิสระ ก่อนลงนาม ควรให้ทนายความอิสระด้านอสังหาริมทรัพย์ไทยที่ไม่ได้เลือกโดยผู้พัฒนาโครงการ ตรวจสอบสัญญาจองและสัญญาจะซื้อจะขาย เอกสารสิทธิ์ ใบอนุญาต และสถานะโควตาต่างชาติ ชุดเอกสารสำหรับตัวแทนของผู้พัฒนาโครงการมีสำเนาโฉนดที่ดิน ซึ่งทนายความของคุณใช้เป็นจุดเริ่มต้นในการตรวจสอบได้ เราสามารถแนะนำทนายความที่ลูกค้าเคยใช้บริการได้

ค่าใช้จ่ายการโอนที่สำนักงานที่ดิน การโอนกรรมสิทธิ์โดยทั่วไปมีค่าธรรมเนียมการโอน 2% ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% หรืออากรแสตมป์ 0.5% และภาษีหัก ณ ที่จ่าย ผู้รับผิดชอบแต่ละค่าใช้จ่ายตกลงในสัญญาซื้อขาย การจดทะเบียนสิทธิการเช่าโดยทั่วไปมีค่าธรรมเนียม 1% ของค่าเช่ารวมตลอดสัญญา บวกอากรแสตมป์ 0.1%

รายการราคา The Balcony Naiyang ปี 2026

Rhom Bho Property ผู้พัฒนาโครงการเผยแพร่รายการราคา The Balcony Naiyang เป็น PDF ผ่านช่องทางทางการ และปรับปรุงเมื่อมียูนิตขายออกไป ฉบับล่าสุดที่เราเห็นประกาศคือ BAN Price List V.2 ปรับปรุงเมื่อ 2 ตุลาคม 2026 โดยระบุแต่ละยูนิตตามอาคาร ชั้น ขนาด และราคา พร้อมผังโครงการที่แสดงยูนิตขายแล้วและยูนิตที่ยังเปิดขาย

เราจะส่ง PDF ปัจจุบันและยืนยันว่ายูนิตใดยังเปิดขายในวันที่คุณสอบถาม พร้อมค่าส่วนกลางและเงินกองทุนส่วนกลาง ส่งข้อความหาเราทาง WhatsApp หรือ ขอรายการราคา The Balcony Naiyang.

แผนการชำระเงิน The Balcony Naiyang

ผู้พัฒนาโครงการกำหนดเงื่อนไขการชำระเงินสำหรับแต่ละรอบการเปิดขายและระบุไว้ในรายการราคา เราส่งเงื่อนไขปัจจุบันให้พร้อมรายการราคา และไม่ระบุกำหนดการที่ยังไม่ได้เห็นเป็นลายลักษณ์อักษร

แปลน The Balcony Naiyang

ผู้พัฒนาโครงการเผยแพร่ผังอาคารที่เปิดขาย แปลนชั้นของอาคาร A ถึง I และแปลนยูนิตแบบ 1 ห้องนอน M, 1 ห้องนอน L และพลัส, 2 ห้องนอน และเพนต์เฮาส์ เราจะส่งแปลนอาคารและชั้นที่คุณสนใจ พร้อมวิวของยูนิตและระยะทางถึงชายหาด

ยูนิตขายต่อและยูนิตสร้างเสร็จที่ The Balcony Naiyang

The Balcony อยู่ระหว่างก่อสร้าง จึงยังไม่มียูนิตสร้างเสร็จ ก่อนสร้างเสร็จ ผู้ซื้ออาจโอนสัญญาจะซื้อจะขายให้ผู้ซื้อรายใหม่ได้ ขึ้นอยู่กับข้อกำหนดและค่าธรรมเนียมของผู้พัฒนาโครงการ โปรดสอบถามรายการที่เสนอในช่วงเวลานั้น

ทำไมควรซื้อ The Balcony Naiyang กับ ParaDICE

• ParaDICE Properties เริ่มดำเนินงานในปี 2021 และผู้ก่อตั้งทำธุรกิจในประเทศไทยมาตั้งแต่ปี 1989 สำนักงานของเราอยู่ที่ Royal Phuket Marina
• ทีมงานของเราให้บริการเป็นภาษาอังกฤษและรัสเซีย
• ส่งรายการราคาและข้อมูลห้องว่างในวันเดียวกับที่คุณสอบถาม
• เข้าชมด้วยตัวเอง หรือชมผ่านวิดีโอคอลหากคุณอยู่ต่างประเทศ
• สำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่ร่วมรายการ ผู้ซื้อที่มีคุณสมบัติตามเงื่อนไขจะได้รับเงินคืน 1–3% หลังธุรกรรมการซื้อเสร็จสมบูรณ์ (Strategic Buyers Rebate) สิทธิเงินคืนใช้เฉพาะผู้ซื้อที่มีคุณสมบัติตามเกณฑ์และอสังหาริมทรัพย์ที่ร่วมรายการ ตามเงื่อนไขที่ตกลงกัน โดยจ่ายหลังธุรกรรมการซื้อเสร็จสมบูรณ์

ขอรายการราคา หรือส่งข้อความหาเราทาง WhatsApp.

คู่มือ

ก่อนซื้อ อ่านคู่มือซื้ออสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตสำหรับชาวต่างชาติและคู่มือซื้อคอนโดมิเนียมในภูเก็ตของเรา

โครงการ The Title อื่น ๆ ในภูเก็ต

• โครงการ The Title ทั้ง 19 แห่งในภูเก็ต: ทำเล สถานะ และราคาเริ่มต้นในตารางเดียว
• The Title Serenity Naiyang ในยาง: พร้อมเข้าอยู่
• The Title Villa Estella ในยาง: พูลวิลล่า ขายหมดแล้ว สอบถามรายการขายต่อได้
• The Title Legendary Bangtao บางเทา: พร้อมเข้าอยู่
• The Title Heritage Bangtao บางเทา: ใกล้สร้างเสร็จ (98.7%)
• The Title Cielo Rawai ราไวย์: ใกล้สร้างเสร็จ (97.1%)

คำถามที่พบบ่อย

The Balcony Naiyang อยู่ที่ไหน?

ติดหาดในยาง ตำบลสาคู ถลาง อยู่ด้านหน้าสวนสนและติดบีชคลับ Salute ห่างจาก Tops และ 7-Eleven ประมาณ 250 เมตร และ Mingle Mall ประมาณ 350 เมตร

มีห้องชุดประเภทใดบ้าง?

ห้อง 1 ห้องนอนขนาด 33 ถึง 39 ตารางเมตร, 1 ห้องนอนพลัสขนาด 45 ถึง 47 ตารางเมตร, 2 ห้องนอนขนาด 50 ถึง 70 ตารางเมตร และเพนต์เฮาส์ขนาด 135 ถึง 139 ตารางเมตร ตามเอกสารนำเสนอของผู้พัฒนาโครงการเมื่อพฤศจิกายน 2025

ห้องชุดราคาเท่าไร?

ราคาอยู่ในรายการผู้พัฒนาโครงการเวอร์ชัน 2 ลงวันที่ 2 ตุลาคม 2026 ตามฉบับที่เราเห็นประกาศ โปรดขอ PDF และสอบถามยูนิตที่ยังเปิดขายในปัจจุบัน

The Balcony จะสร้างเสร็จเมื่อไร?

เว็บไซต์ผู้พัฒนาโครงการแสดงความคืบหน้ารวม 16.57% ณ สิงหาคม 2026 เอกสารที่เราตรวจสอบไม่ได้ระบุวันแล้วเสร็จ จึงควรสอบถามกำหนดการประมาณปัจจุบันของผู้พัฒนาโครงการกับเรา

มีทั้งหมดกี่ยูนิต?

542 ยูนิต ในอาคารพักอาศัย 9 อาคาร สูง 4 และ 5 ชั้น พร้อมอาคารจอดรถ บนที่ดินประมาณ 22,027 ตารางเมตร

ชาวต่างชาติซื้อกรรมสิทธิ์ได้หรือไม่?

กฎหมายไทยอนุญาตให้ชาวต่างชาติถือกรรมสิทธิ์ (Freehold) ไม่เกิน 49% ของพื้นที่อาคาร รายการราคาระบุรูปแบบสิทธิที่เสนอสำหรับแต่ละยูนิต และเราจะยืนยันเป็นลายลักษณ์อักษรก่อนคุณจอง

ขอรายการราคา The Balcony Naiyang ได้จากที่ไหน?

ส่งข้อความหาเราทาง WhatsApp (+66 65 596 0778) หรือใช้แบบฟอร์มสอบถาม เราจะส่งรายการปัจจุบันของผู้พัฒนาโครงการและผังโครงการที่แสดงยูนิตที่ยังเปิดขายให้