от Daniel Dice 
Таиланд остаётся одним из самых популярных направлений у покупателей недвижимости: сюда едут инвесторы, пенсионеры, предприниматели, которые работают удалённо, и те, кто ищет дом для жизни у моря. Пхукет особенно востребован: здесь покупают виллы класса люкс, резиденции у пляжа, квартиры под сдачу в аренду и дома для отпуска.
При этом многие иностранцы совершают ошибки, которых можно было избежать. Такие ошибки обходятся дорого и могут поставить под угрозу надёжность всей покупки.
Мы в ParaDICE Properties регулярно встречаем покупателей, которые жалеют, что не получили профессиональный совет раньше.
Ниже десять самых частых ошибок иностранных покупателей в Таиланде и то, как их избежать. Статья носит общий характер: перед сделкой обязательно проконсультируйтесь с независимым юристом.
1. Смотреть только на цену
Желание найти самый дешёвый вариант понятно. Но самый дешёвый объект редко оказывается самым удачным выбором.
За низкой ценой могут скрываться:
- невысокое качество строительства;
- слабый спрос на аренду;
- трудности с перепродажей;
- неопытный застройщик;
- неудачное расположение.
Опытные покупатели оценивают ценность объекта, а не только его цену.
2. Не проверить застройщика
Застройщики очень разные. Перед покупкой посмотрите:
- какие проекты он уже сдал;
- соблюдал ли сроки сдачи;
- насколько устойчиво его финансовое положение;
- что о нём говорят покупатели;
- качество строительства.
Застройщик с подтверждённой историей, как правило, означает заметно меньший риск.
3. Не разобраться во фрихолде и лизхолде
Разница между фрихолдом (собственностью) и лизхолдом (долгосрочной арендой) остаётся одной из самых непонятных тем для иностранных покупателей.
У каждого формата свои плюсы, и выбор зависит от:
- ваших целей;
- типа объекта;
- бюджета;
- срока, на который вы планируете владеть недвижимостью.
До подписания любого договора обязательно получите профессиональную консультацию. Подробно о двух форматах мы рассказали в статье «Фрихолд и лизхолд в Тайланде: что это и что выбрать».
4. Не вникать в условия управления арендой
Многие покупатели смотрят на прогноз дохода от аренды и не разбираются в деталях:
- сколько берёт управляющая компания;
- как делится доход между владельцем и управляющей компанией;
- на какую загрузку рассчитан прогноз;
- кто отвечает за продвижение объекта;
- какие есть ограничения на проживание самого владельца.
Всегда внимательно читайте договор управления арендой.
5. Покупать по рекламным материалам
Буклеты и визуализации созданы, чтобы продавать. Независимую проверку они не заменяют.
Обязательно проверьте:
- как идёт строительство;
- характеристики проекта;
- обязательства застройщика;
- реальные преимущества расположения;
- юридические документы.
6. Недооценивать дополнительные расходы
Покупка обходится дороже, чем цена в объявлении. Помимо неё могут понадобиться:
- услуги юриста;
- сборы за переоформление;
- взнос в резервный фонд (sinking fund);
- плата за содержание;
- пакет мебели;
- подключение коммунальных сетей.
Считайте полную стоимость покупки, а не только цену объекта.
7. Ошибиться с расположением
Расположение остаётся главным фактором, от которого зависят:
- спрос на аренду;
- загрузка;
- продажа объекта в будущем;
- то, как меняется его цена со временем.
Даже отличный объект в неудачном месте может годами показывать слабые результаты.
8. Не думать о будущей продаже
Опытные инвесторы всегда задают себе вопрос: «Кто купит у меня этот объект в будущем?»
Понимать будущий спрос при перепродаже так же важно, как правильно купить.
9. Верить в гарантированный доход без проверки
Гарантированный доход от аренды звучит привлекательно. Но сначала разберитесь:
- из каких средств выплачивается гарантия;
- на какой срок она даётся;
- насколько она устойчива на длинной дистанции;
- какой на самом деле спрос на рынке.
Если предложение выглядит слишком хорошо, чтобы быть правдой, его стоит проверить особенно тщательно.
10. Не обратиться за независимым советом
Пожалуй, это самая серьёзная ошибка.
Многие покупатели полностью полагаются на менеджеров по продажам, чья главная задача продать конкретный проект.
Независимый консультант поможет:
- объективно оценить объект;
- сравнить его с другими предложениями на рынке;
- оценить риски;
- провести проверку перед сделкой.
Так решение принимается на основе фактов, а не эмоций.
Итог
На Пхукете большой выбор вилл и квартир класса люкс. Но удачная покупка требует большего, чем найти красивый объект: нужны изучение рынка, проверка документов и профессиональное сопровождение.
Мы в ParaDICE Properties помогаем клиентам пройти этот путь уверенно, чтобы решения опирались на факты, а не на догадки.
Перед следующей покупкой свяжитесь с нами: проконсультируем по объекту и расскажем, подходит ли он под нашу программу кэшбэка для покупателей.
Читайте также
- Чек-лист проверки недвижимости на Пхукете перед покупкой
- Как проверить застройщика на Пхукете перед покупкой
- Почему самая дешёвая недвижимость на Пхукете может обойтись дороже всего
Пишите нам в WhatsApp по-русски: пришлём подборку и ответим на вопросы по сделке.
