Laguna Lakelands (Лагуна Лейклендс) это новый жилой район рядом с Лагуной (Laguna Phuket) в Банг Тао, на западном побережье Пхукета. Вокруг озёра, зелёные холмы и лесные тропы, а до пляжа Банг Тао, Boat Avenue и гольф-поля Лагуны недалеко. Здесь мы предлагаем квартиры с 1 и 2 спальнями в строящемся кондоминиуме с видом на озёра и бассейном-инфинити на крыше. Срок сдачи по нашему объявлению 2027 год.
Квартиры с 1 спальней от 48 до 68 м², с 2 спальнями от 70 до 120 м², цены от 8 280 000 до 18 130 000 бат. Иностранец может оформить квартиру во фрихолд в пределах квоты 49% или по зарегистрированной аренде. Ниже собраны факты о проекте, цены, расположение и шаги покупки для тех, кто хочет купить квартиру на Пхукете.
О проекте
По сайту Banyan Group Residences (октябрь 2026), Laguna Lakelands занимает более миллиона квадратных метров холмов, леса, ботанических садов и семи соединённых между собой озёр рядом с курортом Laguna Phuket. Части района связывает сеть пешеходных и велосипедных дорожек длиной 15 км, а у жителей есть собственный пляжный клуб на пляже Банг Тао. Охрана круглосуточная, въезд контролируется, территория под видеонаблюдением.
Кондоминиум, квартиры в котором мы продаём, сейчас строится. В здании бассейн-инфинити на крыше, фитнес-центр, ландшафтные общие зоны и места для отдыха, ресепшен в стиле отеля и круглосуточная охрана. Название корпуса и очередь проекта назовём вместе с прайс-листом.
Laguna Lakelands: ключевые факты
| Расположение | Laguna Lakelands, Банг Тао (Черн Талай, округ Таланг), Пхукет |
|---|---|
| Тип недвижимости | Квартиры в кондоминиуме, проект строится |
| Спальни | 1 или 2 |
| Площадь | примерно от 48 до 68 м² (1 спальня), от 70 до 120 м² (2 спальни) |
| Цены | от 8 280 000 до 18 130 000 бат |
| Право собственности | Фрихолд в пределах квоты 49% для иностранцев или зарегистрированная аренда (лизхолд) |
| Сдача | В нашем объявлении 2027 год; актуальные сроки уточняйте у нас |
| До аэропорта | около 25 минут |
| График платежей | По запросу, пришлём вместе с прайс-листом |
Расположение и жизнь в районе
Laguna Lakelands находится по соседству с Лагуной, поэтому вся её инфраструктура рядом. По сайту Banyan Group Residences, это шесть отелей, гольф-поле Laguna Golf Phuket на 18 лунок, спа, рестораны, торговая галерея Canal Village, клиника Laguna Wellness by BDMS и бесплатный шаттл-автобус и лодки по лагунам. Что ещё рядом:
- Пляж Банг Тао и пляжный клуб для жителей Laguna Lakelands
- Boat Avenue с магазинами, ресторанами и барами
- Porto de Phuket
- Международные школы недалеко на машине
- Международный аэропорт Пхукета: около 25 минут
Район подходит тем, кто хочет жить на Пхукете постоянно или подолгу, и тем, кому нужна квартира для отпуска в спокойном месте рядом с пляжем. Подробнее о районе читайте на нашей странице Банг Тао и Лаян.
Квартиры и планировки
Квартиры с 1 спальней, от 48 до 68 м²
Планировки рассчитаны на естественный свет и вид на озёра и зелень. Открытая гостиная, встроенная кухня и балкон, который связывает квартиру с садами вокруг. Современный интерьер без лишних деталей.
Квартиры с 2 спальнями, от 70 до 120 м²
Просторная гостиная с открытой кухней, две спальни, два санузла и балкон. В зависимости от того, куда смотрит корпус, с балкона видно озеро или зелёные склоны. Квартиры передаются с кондиционерами.
Планировки, генплан и вид из окон выбранной квартиры пришлём по запросу.
Laguna Lakelands: цены 2026
| Тип | Площадь, м² | Цена, бат |
|---|---|---|
| 1 спальня | от 48 до 68 | от 8 280 000 до 13 280 000 |
| 2 спальни, 2 санузла | от 70 до 120 | от 11 380 000 до 18 130 000 |
Цены по нашему объявлению. Цена каждой квартиры зависит от площади, этажа и вида, а застройщик меняет прайс по мере продаж, поэтому мы подтверждаем цифры в день запроса. Прайс-лист по каждой квартире пришлём в WhatsApp или по запросу прайс-листа Laguna Lakelands.
Порядок оплаты
В нашем объявлении график платежей не указан, его пришлём по запросу. Квартиру, купленную у застройщика до сдачи дома, обычно оплачивают по шагам: депозит за бронирование, платёж при подписании договора купли-продажи, платежи по этапам строительства и остаток при регистрации перехода права в Земельном департаменте.
Собственность для иностранцев
Фрихолд в пределах квоты. По тайскому закону иностранец может владеть квартирой в кондоминиуме на правах фрихолда, если доля иностранной собственности в здании не превышает 49% общей площади квартир. До бронирования мы письменно подтверждаем, входит ли выбранная квартира в Laguna Lakelands в эту квоту.
Лизхолд вне квоты. Если квота в здании выбрана, квартиру оформляют по зарегистрированной аренде (лизхолд), как правило на 30 лет, с записью в Земельном департаменте (Land Office). Дальнейшие сроки закрепляются только договором, поэтому важна его формулировка.
Деньги из-за рубежа. Для фрихолда деньги на покупку должны прийти в Таиланд из-за рубежа в иностранной валюте и быть конвертированы в баты тайским банком. Банк выдаёт форму FET (подтверждение перевода из-за рубежа), её запрашивает Земельный департамент при регистрации. Переводите деньги от имени покупателя и сохраняйте все банковские документы.
Независимый юрист. Перед подписанием попросите независимого тайского юриста по недвижимости, а не того, кого предлагает застройщик, проверить договоры бронирования и купли-продажи, разрешения на строительство и состояние квоты для иностранцев. Можем порекомендовать юристов, с которыми работали наши клиенты.
Расходы при покупке и владении
При регистрации перехода права во фрихолд в Земельном департаменте обычно платятся регистрационный сбор 2%, специальный налог на бизнес 3,3% или гербовый сбор 0,5% (что-то одно, в зависимости от продавца) и налог у источника (withholding tax). Кто что оплачивает, прописывается в договоре купли-продажи. Регистрация лизхолда обычно стоит 1% от общей суммы арендной платы плюс 0,1% гербового сбора.
После передачи квартиры владелец платит ежемесячный взнос за обслуживание общих зон и один раз вносит взнос в фонд капитального ремонта. Размер обоих взносов по выбранной квартире пришлём вместе с прайс-листом.
Почему Laguna Lakelands стоит покупать через ParaDICE
- ParaDICE Properties работает с недвижимостью в Таиланде с 1989 года, наш офис находится в Royal Phuket Marina.
- Команда говорит по-русски, а также по-английски и по-тайски.
- Прайс-листы и наличие в день обращения.
- Показы вживую или по видеосвязи, если вы за границей.
- На отдельные объекты подходящие покупатели получают кэшбэк 1–3% после завершения сделки.
Запросите прайс-лист или напишите нам в WhatsApp.
Полезные материалы
Перед покупкой прочитайте наш гид по покупке недвижимости на Пхукете для иностранцев (на английском) и гид по покупке квартиры в кондоминиуме (на английском). Другие квартиры ищите в нашем каталоге кондо на Пхукете.
Вопросы и ответы
Сколько стоит квартира в Laguna Lakelands?
В нашем объявлении квартиры с 1 спальней стоят от 8 280 000 до 13 280 000 бат, с 2 спальнями от 11 380 000 до 18 130 000 бат. Цена зависит от площади, этажа и вида, поэтому актуальные цифры на сегодня уточняйте у нас.
Где находится Laguna Lakelands?
В Банг Тао, район Черн Талай на западном побережье Пхукета, рядом с Лагуной (Laguna Phuket). Пляж Банг Тао, Boat Avenue, Porto de Phuket и гольф-поле Лагуны недалеко на машине, до международного аэропорта Пхукета около 25 минут.
Какие квартиры есть в продаже?
Квартиры с 1 спальней площадью примерно от 48 до 68 м² и квартиры с 2 спальнями и 2 санузлами примерно от 70 до 120 м². В каждой открытая гостиная с кухней и балкон с видом на озёра или зелень.
Может ли иностранец купить квартиру в Laguna Lakelands во фрихолд?
Да, в пределах квоты 49% для иностранцев в здании, а деньги на покупку должны прийти из-за рубежа. Вне квоты квартиру оформляют по зарегистрированной аренде (лизхолд), как правило на 30 лет. До бронирования подтвердим, какое право действует для нужной квартиры.
Когда сдают кондоминиум?
Проект строится, в нашем объявлении указан срок сдачи 2027 год. Актуальный этап строительства и сроки передачи уточняйте у нас.
Какой график платежей в Laguna Lakelands?
В нашем объявлении он не указан. Обычно это депозит за бронирование, платёж при подписании договора купли-продажи, платежи по этапам строительства и остаток при регистрации. Точный график устанавливает застройщик, мы пришлём его вместе с прайс-листом.
Где взять прайс-лист Laguna Lakelands?
Напишите нам в WhatsApp (+66 65 596 0778) или оставьте заявку через форму. Пришлём прайс-лист, планировки и список свободных квартир с этажом и площадью по каждой.
