อธิบายพื้นฐานการถือครอง

ฉันซื้อหรือถือครองอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยได้หรือไม่? กรรมสิทธิ์คืออะไร? สิทธิการเช่าคืออะไร? การถือครองผ่านบริษัทไทยเป็นอย่างไร…?

อธิบายการถือครองอสังหาริมทรัพย์ทั่วไป ชาวต่างชาติที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยสามารถถือครองผ่านโครงสร้างได้หลายรูปแบบ

การถือครองสามรูปแบบที่ชาวต่างชาติใช้มากที่สุด ได้แก่ สิทธิการเช่า กรรมสิทธิ์ผ่านหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด และกรรมสิทธิ์โดยบริษัทไทยเป็นผู้ซื้อ

กรรมสิทธิ์หมายถึงการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์โดยสมบูรณ์ในชื่อของคุณตลอดไป ชาวต่างชาติสามารถถือกรรมสิทธิ์ห้องชุดแต่ละห้องในอาคารชุดได้

สิทธิการเช่าหมายถึงการถือครองอาคารหรือที่ดินตามสัญญาเช่าจากเจ้าของที่ดินหรืออาคาร ระยะเวลาเช่าที่จดทะเบียนได้ยาวที่สุดตามกฎหมายไทยคือ 30 ปี โดยจดทะเบียนที่กรมที่ดิน เป็นเรื่องปกติที่จะทำข้อตกลงตามสัญญาให้มีทางเลือกต่ออายุเพิ่มจาก 30 ปีแรก

บริษัทไทยเป็นวิธีถือครองโดยอ้อมสำหรับชาวต่างชาติ โดยทั่วไปใช้กับที่ดินและวิลล่า แต่ก็ใช้กับคอนโดได้บ่อยเช่นกัน การจัดตั้งหรือดูแลบริษัทไทยที่มีชาวต่างชาติเกี่ยวข้องมีข้อกำหนดเข้มงวด

รูปแบบที่เหมาะสมขึ้นอยู่กับประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่คุณสนใจซื้อเป็นหลัก ว่าเป็นคอนโดหรือบ้านและวิลล่า

ทีมกฎหมายของเราช่วยดูแลและแนะนำแนวทางที่เหมาะสม เพื่อให้กระบวนการซื้อและถือครองอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ต ประเทศไทย ชัดเจนและมั่นใจอย่างที่สุด ความเชี่ยวชาญในภาคอสังหาริมทรัพย์ของเราไม่เป็นรองใคร

การตรวจสอบกฎหมายและสถานะอสังหาริมทรัพย์

การตรวจสอบสถานะทางกฎหมายก่อนโอนเป็นเรื่องปกติหรือไม่? มีบริการทางกฎหมายอะไรบ้าง? ควรดูอะไร?

ผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์มักขอความเชี่ยวชาญและบริการจากทนายความท้องถิ่น เพื่อตรวจสอบสถานะเอกสารสิทธิ์หรือผู้พัฒนาโครงการ และยืนยันว่ามีสิทธิขายตามกฎหมาย

บริการทางกฎหมายทั่วไปอาจรวมถึง:

· ตรวจสอบเอกสารสิทธิ์เบื้องต้น เพื่อให้มั่นใจว่าไม่มีภาระค้างชำระหรือภาระผูกพัน

· จัดทำหรือตรวจสัญญาจอง หรือสัญญาจะซื้อจะขาย

· ช่วยผู้ซื้อเปิดบัญชีธนาคารไทย

· ให้คำแนะนำและช่วยให้ปฏิบัติตามพระราชบัญญัติอาคารชุด หากเกี่ยวข้อง

· ช่วยขอแบบฟอร์มธุรกรรมเงินตราต่างประเทศ (FET) จากธนาคารผู้ซื้อ ซึ่งสำนักงานที่ดินต้องใช้เพื่อจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์

· คำนวณภาษี อากร และค่าธรรมเนียมโอนที่เกี่ยวข้อง

· เป็นตัวแทนที่สำนักงานที่ดินเพื่อดำเนินการโอนเอกสารสิทธิ์ให้เสร็จสมบูรณ์

· จัดทำหนังสือมอบอำนาจที่จำเป็นสำหรับธุรกรรม

บริการตรวจสอบสถานะ

· ตรวจสอบการล้มละลายของผู้พัฒนา

· ตรวจสอบผังเมืองและใบอนุญาตก่อสร้าง

· ตรวจสอบนิติบุคคลอาคารชุด ทั้งบริษัทหรือเจ้าของรายบุคคล

· ตรวจข้อบังคับอาคารชุด

· ตรวจบัญชีอาคารชุด

· สอบถามค่าใช้จ่ายในอนาคตที่วางแผนไว้

· ตรวจกรมธรรม์ประกันภัย

· ตรวจสถานที่ตามความจำเป็น

· ตรวจขั้นตอนยื่นและอนุมัติ IEE และ IEA หากเกี่ยวข้อง

· ตรวจว่าแผนก่อสร้างหรือแผนผู้พัฒนาสอดคล้องกับการอนุมัติ EIA หากเกี่ยวข้อง

· ตรวจประวัติว่ามีคดีความค้างอยู่หรือการจำนองเกี่ยวกับที่ดิน อสังหาริมทรัพย์ หรือผู้พัฒนาโครงการหรือไม่

ข้อควรทราบ: ผู้ซื้อไม่จำเป็นต้องอยู่ในประเทศไทยเพื่อดำเนินการโอนอสังหาริมทรัพย์ตามกฎหมายเมื่อปิดการซื้อ หนังสือมอบอำนาจทำให้ทนายความหรือตัวแทนดำเนินการแทนได้ เงินที่ใช้ซื้ออสังหาริมทรัพย์สามารถส่งให้ผู้แทนทางกฎหมายของคุณ ผู้แทนจะดูแลเอกสารกฎหมายทั้งหมด แบบฟอร์มธุรกรรมเงินตราต่างประเทศ (FET) ใบแจ้งหนี้ ใบเสร็จ และการชำระเงินแก่ผู้ขาย พร้อมส่งคืนโฉนดและเอกสารการถือครองให้คุณ

อ่านเพิ่มเติม

• กรรมสิทธิ์เทียบกับสิทธิการเช่าในภูเก็ต
• การถือครองอสังหาริมทรัพย์ไทยและวีซ่าพำนักระยะยาว
• ซื้อคอนโดในภูเก็ตสำหรับชาวต่างชาติ