我可以在泰国购买或持有房产吗？什么是永久产权？什么是长期租赁权？通过泰国公司持有又是什么？
房产持有方式概述：购买泰国房产的外国公民，可通过多种持有架构持有房产。
外国人最常采用的三种形式，是长期租赁权、通过公寓产权取得永久产权，以及由泰国公司购入并持有永久产权。
永久产权意味着房产可永久登记在您名下，拥有完整所有权。外国公民可取得公寓楼内独立单位的永久产权。
长期租赁权意味着根据土地或建筑物所有者授予的租约，持有相应建筑或土地。泰国法律允许登记的最长租期为30年，在土地厅登记。合同中常约定首个30年期满后的续租选择。
泰国公司是一种外国人间接持有房产的方式，通常用于土地与别墅，也常用于公寓。涉及外国公民时，公司设立及持续运营均须遵守严格规定。
采用哪种架构，主要取决于您希望购买的房产类型，即公寓或住宅／别墅。
我们的法律团队可以协助并指引您，确保在泰国普吉岛购买及持有房产的流程清晰，让您有充分信心。我们在房产领域的专业能力首屈一指。
法律核查与尽职调查
过户前对房产开展法律尽职调查是否常见？提供哪些法律服务？应该关注什么？
房产买家通常会咨询本地律师的专业意见与服务，对产权及开发商开展尽职调查，确保其有合法出售权。
常见法律服务可能包括：
· 初步调查产权，确保不存在未清偿债务或权利负担
· 起草或审查预订协议、买卖合同
· 协助买家开立泰国银行账户
· 提供建议及协助，确保符合《公寓法》（如适用）
· 协助从买家银行取得土地局办理产权过户登记所需的FET外汇交易证明。
· 计算适用税款、印花税及过户费。
· 代表买家在土地局完成产权过户
· 提供交易所需授权委托书
尽职调查服务
· 开发商破产记录查询
· 调查土地规划分区及建筑许可
· 审查公寓管理法人（公司或个人业主）
· 审查公寓规章
· 审查公寓账目
· 查询未来拟支出项目
· 审查保险保单
· 必要时开展实地检查
· 审查IEE及IEA申报流程与审批（如适用）
· 核查施工及开发商图纸是否符合EIA批准内容（如适用）
· 背景调查，核实土地、房产或实际开发商是否涉及未决诉讼或抵押
请注意：交易完成并办理法定房产过户时，买家不必亲自在泰国。授权委托书可让律师或代表代为办理。购房资金可汇至您的法律代表，由其确保所有法律文件、FET外汇交易证明、发票、收据及付款均向卖方妥善办理，并将产权证及持有文件交还给您。
