Бутик-проект Poetry Villas (Поэтри Виллас) состоит из 17 вилл на Soi Cherngtalay 14 в Банг Тао (Черн Талай, округ Таланг) на западном побережье Пхукета. Виллы находятся примерно в 300 метрах от пляжа Банг Тао и примерно в 5 минутах на машине от Лагуны (Laguna Phuket), поэтому многие повседневные дела здесь можно решать пешком, а не только на машине.
В проекте два варианта дизайна, Poetry Onyx и Poetry Pearl, названные в честь оникса и жемчуга. В каждой вилле от 3 до 4 спален и от 529 до 560 м² жилой площади, участки от 600 до 826 м². Цены от 54 675 000 бат. Ниже собраны ключевые факты, типы вилл и цены, расположение и шаги покупки для иностранца, который хочет купить виллу на Пхукете.
Poetry Villas: ключевые факты
| Застройщик | Pattra House and Property Company Limited |
|---|---|
| Расположение | Soi Cherngtalay 14, Банг Тао, Черн Талай, округ Таланг, Пхукет 83110 |
| Тип недвижимости | Виллы в двух вариантах дизайна, Onyx и Pearl |
| Количество вилл | 17 |
| Спальни | от 3 до 4 |
| Жилая площадь | от 529 до 560 м² |
| Площадь участков | от 600 до 826 м² |
| Цены | от 54 675 000 бат |
| До пляжа | около 300 м до пляжа Банг Тао |
| Право собственности | Обычно зарегистрированная аренда земли (лизхолд), вилла регистрируется на покупателя; схему, которую предлагает застройщик, уточняйте у нас |
| Сдача | В нашем объявлении указан 2026 год; актуальный график уточняйте у нас |
| График платежей | Пришлём вместе с прайс-листом |
Poetry Villas: типы вилл и цены
| Дизайн | Спальни | Жилая площадь, м² | Участок, м² | Цена, бат |
|---|---|---|---|---|
| Poetry Onyx | 3–4 | 560 | от 600 до 809 | от 58 255 000 до 66 085 000 |
| Poetry Pearl | 3–4 | 529 | от 626 до 826 | от 54 675 000 до 62 160 000 |
Цена каждой виллы зависит в первую очередь от участка. Цены соответствуют действующему прайс-листу застройщика в нашем объявлении и могут измениться в любой момент. Прайс-лист по каждой вилле, планировки и список свободных вилл пришлём в день обращения.
Poetry Onyx
Onyx больше из двух вариантов: 560 м² жилой площади. Участки Onyx от 600 до 809 м².
Poetry Pearl
У Pearl 529 м² жилой площади на участках от 626 до 826 м². С этого варианта начинаются цены в проекте: от 54 675 000 бат.
Расположение и жизнь в районе
От Soi Cherngtalay 14 недалеко пешком до пляжа Банг Тао, пляжных клубов и ресторанов залива. Примерное время в пути от Poetry Villas, по данным нашего объявления:
Пешком
- Рестораны и бары: около 2 минут
- Пляж Банг Тао: около 3 минут
- Maya Beach Club: около 3 минут
На машине
- Catch Beach Club, Лагуна (Laguna Phuket), Porto de Phuket, Boat Avenue и Villa Market: около 5 минут
- Гольф-поле и теннисные корты: около 10 минут
- Аквапарк Blue Tree и международная школа HeadStart: около 15 минут
- Международный аэропорт Пхукета: около 40 минут
Банг Тао подходит тем, кто хочет жить в нескольких минутах ходьбы от пляжа, когда рестораны, магазины, школы и клиники Лагуны и Черн Талая работают рядом круглый год.
Дизайн вилл и инфраструктура
Наше объявление рассказывает прежде всего о двух вариантах дизайна, жилой площади и участках. В материалах застройщика на порталах недвижимости также упоминаются дворики с собственным бассейном, круглосуточная охрана с видеонаблюдением, парковка с зарядкой для электромобилей и ландшафтные общие зоны. Полную спецификацию и перечень отделки от застройщика пришлём вместе с прайс-листом, чтобы вы могли подробно сравнить Onyx и Pearl.
Как иностранцу купить виллу в Poetry Villas
Право собственности. Иностранцы не могут владеть землёй в Таиланде на правах фрихолда. Такую виллу обычно покупают через зарегистрированную аренду земли (лизхолд), как правило на 30 лет, с записью в Земельном департаменте (Land Office), а сам дом регистрируется на имя покупателя. Дальнейшие сроки аренды закрепляются только договором, поэтому важна их формулировка. Спросите нас, какую схему предлагает застройщик.
Бронирование и поэтапная оплата. Poetry Villas продаётся на этапе строительства: вы бронируете виллу депозитом, подписываете основные договоры и платите частями по ходу строительства, а остаток вносите при передаче. Актуальный график пришлём вместе с прайс-листом.
Деньги из-за рубежа. Переводите деньги на покупку из-за рубежа от имени покупателя через тайский банк и сохраняйте все банковские документы. Юрист подскажет, какие бумаги понадобятся в Земельном департаменте.
Независимый юрист. Перед подписанием попросите независимого тайского юриста по недвижимости, а не того, кого предлагает застройщик, проверить договоры бронирования и купли-продажи, документы на право собственности, разрешения на строительство и условия аренды. Можем порекомендовать юристов, с которыми работали наши клиенты.
Расходы в Земельном департаменте. Регистрация аренды обычно стоит 1% от общей суммы арендной платы плюс 0,1% гербового сбора. При переходе права на дом обычно платятся регистрационный сбор 2%, специальный налог на бизнес 3,3% или гербовый сбор 0,5% и налог у источника (withholding tax). Кто что оплачивает, прописывается в договоре. Спросите нас также о плате за обслуживание общих зон и взносе в фонд капитального ремонта.
Poetry Villas: прайс-лист 2026
В Poetry Villas 17 вилл двух вариантов дизайна, и цена каждой зависит в первую очередь от участка. В нашем объявлении указаны действующие диапазоны цен застройщика:
- Poetry Pearl, 529 м² жилой площади, участки от 626 до 826 м²: от 54 675 000 до 62 160 000 бат
- Poetry Onyx, 560 м² жилой площади, участки от 600 до 809 м²: от 58 255 000 до 66 085 000 бат
В полном прайс-листе по каждой вилле указаны дизайн, площадь участка и цена, а также какие виллы ещё свободны. Цены устанавливает застройщик, Pattra House and Property, и от этапа к этапу они могут меняться, поэтому мы подтверждаем их в день запроса. Полный PDF пришлём в WhatsApp или по запросу прайс-листа Poetry Villas.
Poetry Villas: график платежей
Poetry Villas продаётся на этапе строительства, и оплата идёт по обычной схеме: депозит за бронирование, платёж при подписании основных договоров, платежи по этапам строительства и остаток при передаче. Проценты в нашем объявлении не указаны. Их устанавливает застройщик, и мы пришлём актуальный график вместе с прайс-листом.
Poetry Villas: планировки
В обоих вариантах от 3 до 4 спален. Жилая площадь Onyx 560 м², Pearl 529 м². Участки от 600 до 826 м², и один и тот же дизайн строится на участках разной площади: в основном поэтому и различаются цены. Пришлём планировки Onyx и Pearl и генплан с каждым участком.
Poetry Villas: вторичка и готовые виллы
В нашем объявлении сдача указана на 2026 год, а проект продаётся на этапе строительства, поэтому готовых вилл для перепродажи пока нет. До передачи ключей виллу можно переоформить на другого покупателя только через переуступку договора, если это разрешает застройщик, по его правилам и с его комиссией. Спросите нас, и мы проверим, что предлагается на момент запроса.
Почему Poetry Villas стоит покупать через ParaDICE
- ParaDICE Properties работает на рынке недвижимости Таиланда с 1989 года, наш офис находится в Royal Phuket Marina.
- Команда отвечает по-русски, а также говорит по-английски и по-тайски.
- Прайс-листы и наличие в день обращения.
- Показы вживую или по видеосвязи, если вы за границей.
- На отдельные объекты подходящие покупатели получают кэшбэк 1–3% после завершения сделки.
Запросите прайс-лист или напишите нам в WhatsApp.
Объявление и полезные материалы
Фото и планировки вилл смотрите в нашем объявлении Poetry Villas. Перед покупкой прочитайте наш гид по покупке недвижимости на Пхукете для иностранцев (на английском). Другие виллы на продажу ищите в нашем каталоге вилл на Пхукете.
Вопросы и ответы
Сколько стоит вилла в Poetry Villas?
В нашем объявлении виллы Poetry Pearl стоят от 54 675 000 до 62 160 000 бат, виллы Poetry Onyx от 58 255 000 до 66 085 000 бат, в зависимости от участка. Цены меняются вместе с прайс-листом застройщика.
Где находятся Poetry Villas на Пхукете?
На Soi Cherngtalay 14 в Банг Тао (Черн Талай, округ Таланг). До пляжа около 300 метров, примерно 3 минуты пешком, а до Лагуны (Laguna Phuket) около 5 минут на машине.
Чем отличаются Onyx и Pearl?
Это два варианта дизайна вилл. У Onyx 560 м² жилой площади на участках от 600 до 809 м², у Pearl 529 м² на участках от 626 до 826 м². В обоих от 3 до 4 спален.
Сколько вилл в проекте?
В бутик-проекте Poetry Villas 17 вилл.
Может ли иностранец купить виллу в Poetry Villas?
Да, обычно через зарегистрированную аренду земли (лизхолд), а дом регистрируется на имя покупателя. Владеть землёй в Таиланде на правах фрихолда иностранец не может, поэтому перед подписанием попросите независимого юриста проверить договоры аренды и купли-продажи.
Когда сдают Poetry Villas?
В нашем объявлении указан 2026 год. Проект продаётся на этапе строительства, поэтому актуальный график строительства и сроки передачи уточняйте у нас.
Где взять прайс-лист Poetry Villas?
Напишите нам в WhatsApp (+66 63 008 1650) или оставьте заявку через форму. В тот же день пришлём прайс-лист по каждой вилле и список свободных вилл. В нашем объявлении Pearl от 54 675 000 бат, Onyx от 58 255 000 бат.
Какой график платежей в Poetry Villas?
Виллы продаются на этапе строительства: депозит за бронирование, платёж при подписании основных договоров, платежи по этапам строительства и остаток при передаче. Проценты устанавливает застройщик, мы пришлём их вместе с прайс-листом.
Можно ли купить виллу в Poetry Villas на вторичном рынке?
Готовую пока нет: в нашем объявлении сдача указана на 2026 год. До передачи ключей договор можно переуступить новому покупателю, только если это разрешает застройщик. Спросите нас, что предлагается на момент запроса.
