Новостройка Layan Verde (Лаян Верде) объединяет жилой комплекс и отель. Она находится в Черн Талае (округ Таланг), в районе Лаян и Банг Тао на западном побережье Пхукета. Строит проект пхукетская девелоперская компания VillaCarte Group, а договор на управление подписала Dusit International: в комплексе будут отель Dusit Collection и резиденции Dusit Residences.
Проект продаётся на этапе строительства. ParaDICE предлагает апартаменты и пентхаусы площадью от 37 до 650 м² с 1–4 спальнями, цены от 7 969 104 бат. Ниже собраны ключевые факты, типы квартир с актуальными ценами, расположение и то, что нужно знать иностранцу, который хочет купить квартиру на Пхукете.
По данным Dusit (анонс июня 2024 года), участок занимает более 108 000 м², на нём 15 среднеэтажных зданий по проекту Dewan Architects + Engineers. Ландшафт площадью более 16 500 м² проектирует SHMA, а сам комплекс рассчитан на сертификацию Advanced EDGE: потребление энергии и ресурсов до 35% ниже, чем у обычного здания.
Layan Verde: ключевые факты
| Застройщик | VillaCarte Group |
|---|---|
| Управление отелем и резиденциями | Dusit International |
| Расположение | Черн Талай, округ Таланг, Пхукет 83110 (район Лаян и Банг Тао) |
| Тип недвижимости | Апартаменты в кондоминиуме и пентхаусы |
| Спальни | от 1 до 4 |
| Площадь | от 37 до 650 м² |
| Цены | от 7 969 104 бат |
| Право собственности | Указано для каждой квартиры в прайс-листе застройщика (фрихолд в рамках квоты для иностранцев или лизхолд), уточняйте у нас |
| Статус | На этапе строительства |
| Сдача | В анонсе Dusit 2024 года открытие запланировано на 2027 год; актуальные сроки по каждому корпусу уточняйте у нас |
| График платежей | Есть беспроцентная рассрочка |
| Аренда | Есть программа аренды, условия уточняйте у нас |
Layan Verde: типы квартир и цены
| Тип | Спальни | Площадь от, м² | Цена от |
|---|---|---|---|
| Premium | 1–3 | 37 | 7 969 104 бат |
| Luxury | 1–3 | 101 | 20 944 332 бат |
| Пентхаус | По запросу | 520 | 125 067 720 бат |
Цены соответствуют действующему прайс-листу застройщика в нашем объявлении и могут измениться в любой момент. Поквартирный прайс-лист, планировки, этажи и виды пришлём по запросу. Также спросите у нас размер платы за обслуживание общих зон и взноса в фонд капитального ремонта по выбранной квартире.
Расположение и жизнь в районе
Лаян находится в более спокойной северной части залива Банг Тао, рядом с Лагуной (Laguna Phuket), где есть гольф-поле, отели и рестораны. Примерное время в пути от Layan Verde:
- Пляж Лаян: около 2 минут
- Лагуна (Laguna Phuket): около 10 минут
- Boat Avenue: около 10 минут
- Blue Tree Phuket: около 15 минут
- Международный аэропорт Пхукета: около 20 минут
- Старый город Пхукета: около 35 минут
Жить здесь удобно и семьям, и тем, кто проводит на острове много времени: супермаркеты, кафе и клиники в Банг Тао и Черн Талае, бич-клабы вдоль залива, международные школы в нескольких минутах езды. Район лежит севернее Патонга и города Пхукет, поэтому здесь спокойнее, а до аэропорта недалеко.
Инфраструктура комплекса
По словам застройщика, в проекте более 65 объектов инфраструктуры. В анонсе Dusit для гостей и жителей перечислены:
- Ресторан, открытый весь день, и бар на крыше
- Бассейн и фитнес-центр
- Детский клуб
- Банкетные залы
- Торговый центр и океанский клуб (ocean club) на территории проекта
- Сады с ландшафтным дизайном от SHMA и апартаменты с видом на море
- Сервис отельного уровня под управлением Dusit
Как иностранцу купить квартиру в Layan Verde
Право собственности. По тайскому закону иностранцы могут владеть квартирой в кондоминиуме на правах фрихолда, если доля иностранной собственности в здании не превышает 49% общей площади. Квартиры сверх этой квоты продаются по зарегистрированной долгосрочной аренде (лизхолд). В прайс-листе застройщика указано, какое право действует для каждой квартиры, и мы подтверждаем это письменно до бронирования.
Деньги из-за рубежа. Чтобы зарегистрировать квартиру во фрихолд на иностранца, деньги на покупку должны поступить в Таиланд из-за рубежа в иностранной валюте и быть конвертированы в баты тайским банком. После этого банк выдаёт форму FET (подтверждение банка о переводе из-за рубежа), которую Земельный департамент (Land Office) запрашивает при регистрации сделки. Переводите деньги от имени покупателя и сохраняйте все банковские документы.
Бронирование и поэтапная оплата. Layan Verde продаётся на этапе строительства: вы подписываете договор бронирования и вносите депозит, чтобы закрепить квартиру, затем подписываете договор купли-продажи и платите частями по ходу строительства, а остаток вносите при передаче ключей. Застройщик предлагает беспроцентную рассрочку и поддерживает покупку удалённо.
Независимый юрист. Перед подписанием попросите независимого тайского юриста по недвижимости, а не того, кого предлагает застройщик, проверить договоры бронирования и купли-продажи, документы на право собственности, разрешения на строительство и состояние квоты для иностранцев. Можем порекомендовать юристов, с которыми работали наши клиенты.
Расходы при регистрации в Земельном департаменте. При переходе права во фрихолд обычно платятся регистрационный сбор 2%, специальный налог на бизнес 3,3% или гербовый сбор 0,5% (что-то одно, в зависимости от продавца) и налог у источника (withholding tax). Кто что оплачивает, стороны прописывают в договоре купли-продажи. У регистрации лизхолда свой сбор: обычно 1% от общей суммы арендной платы плюс 0,1% гербового сбора. Заложите в бюджет также плату за обслуживание общих зон и единоразовый взнос в фонд капитального ремонта из прайс-листа.
Layan Verde: прайс-лист 2026
Прайс-лист Layan Verde выпускает застройщик, VillaCarte Group. Он меняется с каждым этапом продаж и по мере того, как квартиры продаются. Сейчас в нашем объявлении:
- Квартиры Premium, от 1 до 3 спален, от 37 м²: от 7 969 104 бат
- Квартиры Luxury, от 1 до 3 спален, от 101 м²: от 20 944 332 бат
- Пентхаусы от 520 м²: от 125 067 720 бат
В полном прайс-листе каждая квартира указана отдельно: корпус, этаж, вид, площадь, цена и право собственности (фрихолд в рамках квоты для иностранцев или лизхолд). Даты выпуска действующего прайса в нашем объявлении нет, поэтому цифры мы подтверждаем в день запроса, вместе с платой за обслуживание общих зон и взносом в фонд капитального ремонта. Полный PDF пришлём в WhatsApp или по запросу прайс-листа Layan Verde.
Layan Verde: график платежей
Застройщик предлагает беспроцентную рассрочку на время строительства и поддерживает покупку на расстоянии. Схема обычная для новостройки: депозит за бронирование, взнос при подписании договора купли-продажи, платежи по этапам строительства и остаток при передаче квартиры. Точные проценты и сроки застройщик устанавливает для каждого этапа продаж, мы пришлём их вместе с прайс-листом. График, которого мы не видели в письменном виде, не называем.
Layan Verde: планировки
Площадь апартаментов и пентхаусов от 37 до 650 м², от 1 до 4 спален. Квартиры Premium и Luxury бывают с 1, 2 и 3 спальнями, пентхаусы от 520 м². Планировки в 15 корпусах различаются, поэтому PDF с планировками мы присылаем для того корпуса и этажа, который вы рассматриваете, с ориентацией и видом из каждой квартиры.
Layan Verde: вторичка и готовые квартиры
Layan Verde строится, открытие по анонсу Dusit 2024 года запланировано на 2027 год, поэтому готовых квартир пока нет. До сдачи покупатель иногда может переуступить договор новому покупателю. Это зависит от правил застройщика и комиссии за переоформление, поэтому проверьте этот пункт до подписания. Если хотите принять договор у другого покупателя, спросите нас: проверим, что предлагается сейчас и что разрешает застройщик.
Почему Layan Verde стоит покупать через ParaDICE
- ParaDICE Properties работает на рынке недвижимости Таиланда с 1989 года, наш офис находится в Royal Phuket Marina.
- Команда отвечает по-русски, а также говорит по-английски и по-тайски.
- Прайс-листы и наличие в день обращения.
- Показы вживую или по видеосвязи, если вы за границей.
- На отдельные объекты подходящие покупатели получают кэшбэк 1–3% после завершения сделки.
Запросите прайс-лист или напишите нам в WhatsApp.
Объявление и полезные материалы
Фото и подробности смотрите в нашем объявлении Layan Verde. Перед покупкой прочитайте наш гид по покупке недвижимости на Пхукете для иностранцев (на английском) и гид по покупке квартиры в кондоминиуме на Пхукете (на английском).
Вопросы и ответы
Сколько стоит квартира в Layan Verde?
В нашем объявлении цены начинаются от 7 969 104 бат за квартиру Premium площадью от 37 м². Квартиры Luxury стоят от 20 944 332 бат, пентхаусы от 125 067 720 бат. Цены меняются вместе с прайс-листом застройщика, поэтому актуальные цифры на сегодня уточняйте у нас.
Может ли иностранец купить квартиру в Layan Verde во фрихолд?
Иностранец может оформить квартиру в кондоминиуме во фрихолд только в пределах квоты 49% для иностранцев в здании, остальные квартиры продаются в лизхолд. Спросите нас, какие квартиры предлагаются на каком праве, и попросите независимого юриста проверить договор.
Когда сдают Layan Verde?
В июне 2024 года Dusit объявила, что отель и резиденции планируется открыть в 2027 году. Проект продаётся на этапе строительства и строится очередями, поэтому актуальные сроки по нужному корпусу уточняйте у нас.
Есть ли в Layan Verde программа аренды?
Да, программа аренды есть, а управлять проектом будет Dusit. Условия уточняйте у нас.
Где находится Layan Verde?
В Черн Талае (округ Таланг), в районе Лаян и Банг Тао на западном побережье Пхукета. До пляжа Лаян около 2 минут, до международного аэропорта Пхукета около 20 минут.
Можно ли купить квартиру в рассрочку?
Да. Застройщик предлагает беспроцентную рассрочку при покупке на этапе строительства. Актуальные графики платежей пришлём вместе с прайс-листом.
Где взять прайс-лист Layan Verde на 2026 год?
Напишите нам в WhatsApp (+66 63 008 1650) или оставьте заявку через форму, и в тот же день пришлём действующий прайс-лист застройщика. В нём по каждой квартире указаны корпус, этаж, вид, площадь, право собственности и цена. В нашем объявлении цены от 7 969 104 бат.
Можно ли получить планировки Layan Verde?
Да. Пришлём PDF с планировками нужного корпуса и этажа. Площадь апартаментов и пентхаусов от 37 до 650 м², от 1 до 4 спален.
Можно ли купить квартиру в Layan Verde на вторичном рынке?
Проект строится, поэтому готовых квартир для перепродажи пока нет. До сдачи договор можно переуступить новому покупателю, только если это разрешает застройщик, по его правилам и с его комиссией. Спросите нас, что предлагается сейчас.
