โดย Daniel Dice 
สรุป: ค่าก่อสร้างในภูเก็ตปี 2026-27 อยู่ที่ประมาณ 35,000 ถึง 48,000 บาทต่อตารางเมตรสำหรับวิลล่ามาตรฐาน และเพิ่มเป็น 65,000 ถึง 90,000+ บาทสำหรับวิลล่าระดับอัลตร้าพรีเมียม ส่วนคอนโดประมาณ 28,000 ถึง 55,000 บาท และรีสอร์ต 55,000 ถึง 85,000 บาทต่อตารางเมตร ไม่รวมที่ดิน ค่าธรรมเนียม และการศึกษาตามข้อกำหนด
ข้อมูลค่าก่อสร้างที่แม่นยำในภูเก็ตหาได้ยากมาอย่างยาวนาน ข้อมูลสาธารณะจำนวนมากล้าสมัย ไม่ครบถ้วน หรืออ้างอิงราคาบนแผ่นดินใหญ่ของไทย ซึ่งไม่สะท้อนสภาพจริงของตลาดพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่มีลักษณะเฉพาะของภูเก็ต
สำหรับนักลงทุน ผู้พัฒนา และผู้ซื้อที่กำลังประเมินโอกาสสร้างใหม่ การใช้ประมาณการก่อสร้างที่คลาดเคลื่อนอาจทำให้งบประมาณผิดพลาดมากและลดผลตอบแทนการลงทุน
ที่ Paradise Properties (ASIA) Co., Ltd. เราเข้าใจความสำคัญของข้อมูลตลาดที่เชื่อถือได้ในการประเมินโอกาสพัฒนา บทวิเคราะห์นี้ให้เกณฑ์อ้างอิงค่าก่อสร้างปัจจุบันของภูเก็ตในปี 2026 จากโครงการที่กำลังดำเนินงานโดยผู้เชี่ยวชาญชั้นนำ และสะท้อนภาวะตลาดจริงบนเกาะ
รายงานศึกษาค่าก่อสร้างของอสังหาริมทรัพย์หลายประเภท ให้ข้อมูลที่มีประโยชน์แก่นักลงทุนในการเข้าใจความเป็นไปได้ของโครงการ งบพัฒนา และศักยภาพผลตอบแทน มีรายละเอียดค่าก่อสร้างวิลล่าหรู โครงการคอนโด รีสอร์ต และอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่นอย่างครบถ้วนในบทความฉบับเต็ม ซึ่งขอรับได้เมื่อสอบถาม
ไม่ว่าคุณวางแผนบ้านส่วนตัว รีสอร์ตบูติก หรือโครงการขนาดใหญ่กว่า การเข้าใจค่าก่อสร้างปัจจุบันจำเป็นต่อการตัดสินใจลงทุนอย่างมีข้อมูลในตลาดอสังหาริมทรัพย์ภูเก็ตที่เปลี่ยนแปลงตลอดเวลา
“ข้อควรระวัง… ในภูเก็ต ราคาที่ผู้รับเหมาเสนอถูกที่สุด
แทบไม่ใช่โครงการที่มีต้นทุนต่ำที่สุด เพราะงบบานปลาย
เกิดจากการวางแผนต้นทาง ก่อนจะปรากฏที่หน้างานนานแล้ว”
ผู้ก่อตั้ง ParaDICE Tailor-Made ออกแบบ – ก่อสร้าง – บริหารจัดการ
| ช่วงค่าก่อสร้าง — ภูเก็ต ปี 2026-27 เฉพาะค่าก่อสร้างต่อตารางเมตร ไม่รวมที่ดิน ค่าธรรมเนียม และการศึกษาตามข้อกำหนด |
| ประเภทและช่วงค่าก่อสร้างต่อตารางเมตร วิลล่ามาตรฐาน (200–400 ตารางเมตร) 35,000 – 48,000 บาท วิลล่าพรีเมียม (300–600 ตารางเมตร) 48,000 – 65,000 บาท วิลล่าอัลตร้าพรีเมียม (500 ตารางเมตร+) 65,000 – 90,000+ บาท คอนโด (30–150+ ยูนิต) 28,000 – 55,000 บาท รีสอร์ต / ธุรกิจการบริการ (10–80 ห้องพัก) 55,000 – 85,000 บาท |
| ค่าใช้จ่ายแฝงสามรายการที่ผู้พัฒนาหลายรายมักมองข้าม! |
| 1/. สำรวจดิน — ชำระเบื้องต้น 15,000 บาท หากข้ามขั้นตอนนี้และพบดินไม่มั่นคง อาจมีค่าออกแบบฐานรากใหม่ 500,000 ถึง 3,000,000 บาท |
| 2/. เชื่อมต่อสาธารณูปโภค — สูงสุด 2,000,000 บาท มักไม่รวมในใบเสนอราคาผู้รับเหมา เมื่อไม่นานมานี้ งานโครงสร้างพื้นฐานบนเนินเขาโครงการหนึ่งมีค่าใช้จ่ายเกิน 4,200,000 บาทก่อนเริ่มก่อสร้างด้วยซ้ำ |
| 3/. ศึกษา EIA — 800K ถึง 2.5M บาท + 6 ถึง 14 เดือน เป็นข้อบังคับเมื่อโครงการคอนโดเกินเกณฑ์ที่กำหนด เมื่อยื่นแล้ว ผังโครงสร้างจะถูกกำหนดตายตัว การเปลี่ยนแปลงสำคัญต้องยื่นการศึกษาทั้งชุดใหม่ |
อ่านเพิ่มเติม
คำถามที่พบบ่อย
สร้างวิลล่าในภูเก็ตมีค่าใช้จ่ายเท่าไร?
ในปี 2026-27 การสร้างวิลล่าในภูเก็ตโดยทั่วไปมีต้นทุน 35,000 ถึง 48,000 บาทต่อตารางเมตร สำหรับวิลล่ามาตรฐานขนาด 200 ถึง 400 ตารางเมตร, 48,000 ถึง 65,000 บาท สำหรับวิลล่าพรีเมียมขนาด 300 ถึง 600 ตารางเมตร และ 65,000 ถึง 90,000+ บาท สำหรับวิลล่าระดับอัลตร้าพรีเมียมขนาด 500 ตารางเมตรขึ้นไป ตัวเลขเหล่านี้ครอบคลุมเฉพาะค่าก่อสร้าง ที่ดิน ค่าธรรมเนียม และการศึกษาตามข้อกำหนดทางกฎหมายเป็นค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม
การสร้างคอนโดมิเนียมหรือรีสอร์ตในภูเก็ตมีต้นทุนต่อตารางเมตรเท่าไร?
ต้นทุนอ้างอิงการก่อสร้างในภูเก็ตปี 2026-27 สำหรับโครงการคอนโดมิเนียม 30 ถึง 150+ ยูนิต อยู่ที่ประมาณ 28,000 ถึง 55,000 บาทต่อตารางเมตร ส่วนโครงการรีสอร์ตและธุรกิจที่พักขนาด 10 ถึง 80 ห้อง อยู่ที่ประมาณ 55,000 ถึง 85,000 บาทต่อตารางเมตร ตัวเลขนี้เป็นค่าก่อสร้างเท่านั้น ไม่รวมที่ดิน ค่าธรรมเนียม และการศึกษาตามข้อกำหนดทางกฎหมาย งบประมาณทั้งโครงการจึงจะสูงกว่านี้
มีต้นทุนแฝงใดที่มักถูกมองข้ามเมื่อก่อสร้างในภูเก็ต?
ต้นทุนสามรายการที่มักถูกมองข้ามในภูเก็ต ได้แก่ การสำรวจดินที่มีค่าใช้จ่ายล่วงหน้าประมาณ 15,000 บาท แต่หากข้ามขั้นตอนนี้และดินไม่มั่นคง อาจต้องเสียค่าออกแบบฐานรากใหม่ 500,000 ถึง 3,000,000 บาท การเชื่อมต่อสาธารณูปโภคอาจสูงถึง 2,000,000 บาท และแทบไม่รวมอยู่ในใบเสนอราคาผู้รับเหมา สำหรับโครงการคอนโดมิเนียมขนาดใหญ่ การศึกษา EIA อาจมีค่าใช้จ่าย 800,000 ถึง 2,500,000 บาท และใช้เวลา 6 ถึง 14 เดือน
โครงการคอนโดมิเนียมในภูเก็ตต้องทำ EIA เมื่อใด?
ในประเทศไทย โครงการคอนโดมิเนียมที่เกินเกณฑ์ที่กำหนดต้องจัดทำรายงานการประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อม (EIA) ในภูเก็ต การศึกษาโดยทั่วไปมีค่าใช้จ่าย 800,000 ถึง 2,500,000 บาท และใช้เวลา 6 ถึง 14 เดือน เมื่อยื่นรายงานแล้ว แบบโครงสร้างจะถือว่าแทบไม่สามารถเปลี่ยนได้ และการเปลี่ยนแปลงสาระสำคัญใด ๆ ทำให้ต้องยื่นการศึกษาทั้งฉบับใหม่ ด้วยเหตุนี้จึงควรสรุปแบบให้แน่นอนก่อนยื่น EIA
ใบเสนอราคาผู้รับเหมาที่ต่ำที่สุดเป็นวิธีก่อสร้างที่ถูกที่สุดในภูเก็ตหรือไม่?
โดยทั่วไปไม่ใช่ ในภูเก็ต ใบเสนอราคาผู้รับเหมาที่ต่ำที่สุดแทบไม่ทำให้โครงการมีต้นทุนต่ำที่สุด เพราะสาเหตุของงบบานปลายมักฝังอยู่ในขั้นวางแผน นานก่อนปรากฏที่หน้างาน ตัวอย่างเช่น ค่าเชื่อมต่อสาธารณูปโภคแทบไม่รวมในใบเสนอราคาผู้รับเหมา และงานโครงสร้างพื้นฐานบนเนินเขารายการหนึ่งเมื่อไม่นานมานี้มีค่าใช้จ่ายเกิน 4,200,000 บาท ก่อนเริ่มก่อสร้างเสียอีก ควรเปรียบเทียบสิ่งที่รวมอยู่ในแต่ละใบเสนอราคา ไม่ใช่ดูเฉพาะราคารวม
