Sudara Residences (Судара Резиденсес) это новостройка в Банг Тао на западном побережье Пхукета, примерно в 500 м от пляжа Банг Тао. Проект строит компания Princess Villa Co., Ltd. вместе с гонконгской Lan Kwai Fong Group, архитектура и дизайн Paradise Group, а управлять общими зонами будет команда курорта Andara Resort & Villas.
В проекте 220 квартир с 1-3 спальнями площадью от 52 до 144 м², цены по сайту застройщика от 10,4 млн бат (октябрь 2026). Ниже собраны ключевые факты, типы квартир и цены, расположение, сроки строительства и то, что нужно знать иностранцу, который хочет купить квартиру на Пхукете.
О застройщике
Sudara Residences строит Princess Villa Co., Ltd. совместно с Lan Kwai Fong Group Аллана Земана (Dr. Allan Zeman). На Пхукете группа известна по курорту Andara Resort & Villas, а в Пханг Нге по проекту Aquella. Архитектура и дизайн Sudara от Paradise Group, проектной и девелоперской компании, которая работает на Пхукете с 2003 года. Основное строительство ведёт подрядчик Vasi Company (данные застройщика, май 2025).
Sudara Residences: ключевые факты
| Застройщик | Princess Villa Co., Ltd. вместе с Lan Kwai Fong Group |
|---|---|
| Архитектура и дизайн | Paradise Group |
| Управление | Команда Andara Resort & Villas: общие зоны, консьерж, по желанию сдача в аренду и управление квартирой |
| Расположение | Банг Тао, Пхукет, около 500 м до пляжа Банг Тао |
| Тип недвижимости | Квартиры в кондоминиуме, часть с садом и бассейном |
| Количество квартир | 220 |
| Спальни | от 1 до 3 |
| Площадь | от 52 до 144 м² |
| Участок | 22 рая всего; первая очередь около 9 рай 3 нгана 50 кв. ва |
| Цены | от 10,4 млн бат за квартиру с 1 спальней (по сайту застройщика, октябрь 2026) |
| Право собственности | Фрихолд в пределах квоты для иностранцев и лизхолд |
| Строительство | Начато в ноябре 2024 года, подрядчик Vasi Company |
| Сдача | 1-й квартал 2027 года, по словам застройщика (ноябрь 2025) |
| Парковка | Более 210 мест, в основном подземных, с зарядкой для электромобилей |
Sudara Residences: типы квартир и цены
| Квартира | Площадь от, м² | Цена от |
|---|---|---|
| 1 спальня | 52 | 10,4 млн бат |
| 2 спальни | 80 | 16 млн бат |
| 3 спальни | 110 | 21 млн бат |
Цены по сайту застройщика, проверено 10 октября 2026 года. Застройщик предлагает шесть типов квартир: 1 Bed Garden, 2 Bed Garden, 2 Bed Special, 2 Bed Special Pool, 3 Bed Standard и 3 Bed Special. В отдельных квартирах на первом этаже есть собственный сад и небольшой бассейн (plunge pool). Квартиры с 1 спальней подходят одному или паре, с 3 спальнями семье.
Расположение и жизнь в районе
Пляж Банг Тао тянется примерно на 6 км вдоль западного побережья Пхукета. Вокруг рынки, рестораны, бич-клабы и вечерняя жизнь, а рядом Лагуна (Laguna Phuket) с гольф-полем, отелями и магазинами. По данным застройщика:
- Пляж Банг Тао: около 500 м
- Laguna Golf: около 7 минут
- Международный аэропорт Пхукета: около 30 минут
Район подходит и тем, кто приезжает на сезон, и тем, кто живёт на острове постоянно: супермаркеты, клиники и международные школы Банг Тао и Черн Талая рядом, а пляж в пешей доступности.
Инфраструктура и сервис
Центр комплекса клубный дом The Pavilion. По данным застройщика, в проекте будут:
- Основной бассейн длиной 50 м, бассейн-лагуна и детский бассейн
- Тренажёрный зал и терраса для йоги
- Лаунж на крыше с видом на бассейн и многофункциональная зона для мероприятий
- Коворкинг, детский клуб и кафе
- Закрытая территория и круглосуточная охрана
- Солнечные панели для общих зон, сбор дождевой воды для полива
- Консьерж от команды Andara: уборка, стирка, уход за бассейном и садом, бронирование трансфера, ресторанов и процедур
Сервисы консьержа и зарядка электромобилей предоставляются по правилам юридического лица кондоминиума и за отдельную плату. Есть программа аренды и управления квартирой по желанию, условия уточняйте у нас.
Как иностранцу купить квартиру в Sudara Residences
Право собственности. По тайскому закону иностранцы могут владеть квартирой в кондоминиуме на правах фрихолда, если доля иностранной собственности в здании не превышает 49% общей площади. Квартиры сверх этой квоты продаются по зарегистрированной долгосрочной аренде (лизхолд). Застройщик Sudara предлагает оба варианта, а в прайс-листе указано, какое право действует для каждой квартиры. Мы подтверждаем это письменно до бронирования.
Деньги из-за рубежа. Чтобы зарегистрировать квартиру во фрихолд на иностранца, деньги на покупку должны поступить в Таиланд из-за рубежа в иностранной валюте и быть конвертированы в баты тайским банком. Банк выдаёт форму FET (подтверждение перевода из-за рубежа), которую Земельный департамент (Land Office) запрашивает при регистрации. Переводите деньги от имени покупателя и сохраняйте все банковские документы.
Бронирование и поэтапная оплата. Квартиру закрепляют депозитом за бронирование, затем подписывают договор купли-продажи и платят частями по ходу строительства, а остаток вносят при передаче ключей.
Независимый юрист. Перед подписанием попросите независимого тайского юриста по недвижимости, а не того, кого предлагает застройщик, проверить договоры бронирования и купли-продажи, документы на землю, разрешения на строительство и состояние квоты для иностранцев. Можем порекомендовать юристов, с которыми работали наши клиенты.
Расходы при регистрации. При переходе права во фрихолд обычно платятся регистрационный сбор 2%, специальный налог на бизнес 3,3% или гербовый сбор 0,5% и налог у источника (withholding tax). У регистрации лизхолда свой сбор: обычно 1% от общей суммы арендной платы плюс 0,1% гербового сбора. Кто что оплачивает, прописывается в договоре.
Sudara Residences: прайс-лист 2026
Прайс-лист и список свободных квартир Sudara выпускает застройщик. В нём каждая квартира указана отдельно: корпус, этаж, вид, площадь, право собственности и цена, и он меняется по мере продаж. Сейчас на сайте застройщика:
- Квартиры с 1 спальней от 52 м²: от 10,4 млн бат
- Квартиры с 2 спальнями от 80 м²: от 16 млн бат
- Квартиры с 3 спальнями от 110 м²: от 21 млн бат
Цифры мы подтверждаем в день запроса, вместе с платой за обслуживание общих зон и взносом в фонд капитального ремонта. Полный PDF пришлём в WhatsApp или по запросу прайс-листа Sudara Residences.
Sudara Residences: график платежей
Sudara строится, поэтому оплата устроена как у обычной новостройки: депозит за бронирование, взнос при подписании договора купли-продажи, платежи по этапам строительства и остаток при передаче. Точные проценты и даты застройщик указывает в своих условиях оплаты, мы пришлём их вместе с прайс-листом. График, которого мы не видели в письменном виде, не называем.
Sudara Residences: планировки
В проекте 220 квартир с 1-3 спальнями, от 52 до 144 м². Шесть типов:
- 1 Bed Garden
- 2 Bed Garden
- 2 Bed Special
- 2 Bed Special Pool
- 3 Bed Standard
- 3 Bed Special
Пришлём планировку каждого типа и её расположение в корпусе, чтобы до бронирования можно было сравнить виды и ориентацию.
Sudara Residences: вторичка и готовые квартиры
Строительство Sudara началось в ноябре 2024 года. В ноябре 2025 года застройщик сообщил, что идёт по графику и планирует завершить проект в 1-м квартале 2027 года, поэтому готовых квартир пока нет. До сдачи покупатель иногда может переуступить договор новому покупателю. Это зависит от правил застройщика и комиссии за переоформление, поэтому проверьте этот пункт до подписания. Если хотите принять договор у другого покупателя, спросите нас: проверим, что предлагается сейчас и что разрешает застройщик.
Почему Sudara Residences стоит покупать через ParaDICE
- ParaDICE Properties работает на рынке недвижимости Таиланда с 1989 года, наш офис находится в Royal Phuket Marina.
- Команда отвечает по-русски, а также говорит по-английски и по-тайски.
- Прайс-листы и наличие в день обращения.
- Показы вживую или по видеосвязи, если вы за границей.
- На отдельные объекты подходящие покупатели получают кэшбэк 1-3% после завершения сделки.
Запросите прайс-лист или напишите нам в WhatsApp. Пишите по-русски.
Полезные материалы
Перед покупкой прочитайте наш гид по покупке недвижимости на Пхукете для иностранцев (на английском) и гид по покупке квартиры в кондоминиуме на Пхукете (на английском).
Вопросы и ответы
Сколько стоит квартира в Sudara Residences?
По сайту застройщика (проверено 10 октября 2026 года) квартиры с 1 спальней площадью 52 м² стоят от 10,4 млн бат, с 2 спальнями площадью 80 м² от 16 млн бат, с 3 спальнями площадью 110 м² от 21 млн бат.
Где взять прайс-лист Sudara Residences?
Напишите нам в WhatsApp (+66 63 008 1650) или оставьте заявку через форму, и мы пришлём действующий прайс-лист и список свободных квартир застройщика. В нём по каждой квартире указаны корпус, этаж, вид, площадь, право собственности и цена.
Есть ли в Sudara рассрочка?
Да. Проект строится, поэтому квартиру оплачивают частями: бронирование, взнос при подписании договора купли-продажи, платежи по ходу строительства и остаток при передаче. Точный график застройщика пришлём вместе с прайс-листом.
Когда сдают Sudara Residences?
Строительство началось в ноябре 2024 года. В ноябре 2025 года застройщик сообщил, что идёт по графику и рассчитывает завершить проект в 1-м квартале 2027 года.
Может ли иностранец купить квартиру в Sudara во фрихолд?
Застройщик предлагает квартиры во фрихолд и в лизхолд. Иностранец может оформить квартиру в кондоминиуме во фрихолд только в пределах квоты 49% для иностранцев в здании, поэтому мы проверяем квоту по выбранной квартире.
Какие типы квартир и планировки есть в Sudara?
Шесть типов от 52 до 144 м²: 1 Bed Garden, 2 Bed Garden, 2 Bed Special, 2 Bed Special Pool, 3 Bed Standard и 3 Bed Special. Планировку каждого типа пришлём по запросу.
Где находится Sudara Residences?
В Банг Тао, примерно в 500 м от пляжа Банг Тао. По данным застройщика, до международного аэропорта Пхукета около 30 минут, до Laguna Golf около 7 минут.
Можно ли купить квартиру в Sudara на вторичном рынке?
Готовых квартир пока нет. До сдачи договор можно переуступить новому покупателю, только если это разрешает застройщик, по его правилам и с его комиссией. Спросите нас, что предлагается сейчас.
