Жилой комплекс AYANA Phuket (Аяна Пхукет) расположен на холме Маник в Черн Талае (округ Таланг), на западном побережье Пхукета, между районами Лаян и Банг Тао. Строит его AYANA Phuket Co., Ltd. из T.H (Tenghui) Group, группы со штаб-квартирой на Пхукете, которая работает и в гостиничном бизнесе.
Комплекс состоит из трёх частей: AYANA Heights Seaview Residences с квартирами в кондоминиуме и таунхаусами; AYANA Soluna Villas с виллами с собственным бассейном; и AYANA Commons, небольшое малоэтажное здание с квартирами над магазинами для жителей. С возвышенного участка видны горы, озеро и вдали море. Квартиры в этой новостройке стоят от 8 360 630 бат по прайс-листу застройщика на октябрь 2026 года.
AYANA Phuket: ключевые факты
| Застройщик | AYANA Phuket Co., Ltd. (T.H Group) |
|---|---|
| Расположение | Холм Маник, Черн Талай, округ Таланг, Пхукет |
| Тип недвижимости | Квартиры в кондоминиуме, таунхаусы, виллы с бассейном |
| Спальни | 1–3 в квартирах, 4 в таунхаусах, 3–5 в виллах |
| Площадь | Квартиры от 32 до 112,89 м², таунхаусы 210,6 м², виллы от 350 до 741 м² |
| Цены | от 8 360 630 бат (AYANA Heights, лизхолд, без мебели) |
| Право собственности | Квартиры: цена за лизхолд, фрихолд с доплатой 10% при наличии квоты для иностранцев. Виллы: по запросу |
| Статус | На этапе строительства, работы идут |
| Сдача | Актуальные сроки уточняйте у нас |
| График платежей | Депозит за бронирование, затем поэтапные платежи (см. ниже) |
| Аренда | Есть услуги по управлению арендой, условия уточняйте у нас |
AYANA Heights Seaview Residences
В AYANA Heights 549 квартир на участке 49 600 м², бассейн около 1 800 м², общественный сад 8 000 м² и надземный мост-переход (sky bridge). Цены по прайс-листу застройщика на октябрь 2026 года, лизхолд, без мебели:
| Тип | Спальни | Площадь, м² | Цена от |
|---|---|---|---|
| 1 спальня | 1 | 43,42–45,54 | 8 360 630 бат |
| 1 спальня | 1 | 57,57 | 8 891 103 бат |
| 2 спальни, 1 санузел | 2 | 57,57 | 9 995 403 бат |
| 2 спальни | 2 | 75,51 | 15 007 853 бат |
| 3 спальни | 3 | 112,89 | 23 359 324 бат |
| Таунхаус | 4 | 210,6 | 24 324 300 бат |
Студии 37,6 м² в текущем прайс-листе распроданы, о перепродаже спрашивайте у нас.
AYANA Soluna Villas
В закрытом посёлке Soluna 62 виллы с бассейном на территории 115 200 м²: участки от 322 до 897 м², застроенная площадь от 350 до 741 м², собственные бассейны от 35 до 64 м² и крытая парковка. Цены по прайс-листу застройщика на октябрь 2026 года, без мебели:
| Тип | Спальни | Застроенная площадь, м² | Цена от |
|---|---|---|---|
| Тип A | 3 | 350 | 26 922 000 бат |
| Тип B | 4 | 423 | 30 333 450 бат |
| Тип C | 4, кабинет и комната для персонала | 584–691 | 46 410 000 бат |
| Тип D | 4, 2 кабинета и лифт | 741 | 92 925 000 бат |
AYANA Commons
Бутиковое здание AYANA Commons стоит рядом с AYANA Heights: 39 квартир на 2–4 этажах над восемью коммерческими помещениями для жителей (минимаркет, кофейня, еда навынос и wellness-студия). Жители бесплатно пользуются клубным домом, бассейнами, фитнес-центром и детским клубом AYANA Heights.
| Тип | Спальни | Площадь, м² | Цена от |
|---|---|---|---|
| Тип A и A1 | 1 | 32 | Прайс-лист по запросу |
| Тип B | 2 | 54 | Прайс-лист по запросу |
| Тип C | 3 | 63 | Прайс-лист по запросу |
Свободных квартир в Commons немного. Все цены соответствуют действующим прайс-листам застройщика и могут меняться.
Расположение и жизнь в районе
На склоне холма спокойнее, чем у пляжных дорог. Примерное время в пути от AYANA Heights:
- Пляж: около 5 минут
- Международные школы: около 3 минут
- Гольф-клуб в Лагуне (Laguna Phuket), Boat Avenue и торговые центры: около 15 минут
- Международный аэропорт Пхукета: около 25 минут
От вилл Soluna до пляжа, по данным застройщика, около 20 минут. Рядом пляжи Лаян, Банг Тао и Сурин, школы UWC Thailand и HeadStart.
Инфраструктура комплекса
- Фитнес-центр и открытые пространства для спорта и отдыха
- Общие сады, озеленённые зоны и прогулочные тропы
- Бассейны, в том числе собственные бассейны у вилл
- Круглосуточная охрана и служба управления комплексом
- Услуги по управлению арендой
Как иностранцу купить недвижимость в AYANA
Право собственности. По тайскому закону иностранцы могут владеть квартирой в кондоминиуме на правах фрихолда, если доля иностранной собственности в здании не превышает 49% общей площади. В AYANA Heights и AYANA Commons застройщик указывает цены за лизхолд; фрихолд можно оформить с доплатой 10% от итоговой цены, если позволяет квота для иностранцев. Виллы и таунхаусы продаются вместе с землёй, а землёй иностранцы не могут владеть на правах фрихолда, поэтому спросите у нас, какой вариант оформления предлагает застройщик, и попросите своего юриста его проверить.
Деньги из-за рубежа. Чтобы зарегистрировать квартиру во фрихолд на иностранца, деньги на покупку должны поступить в Таиланд из-за рубежа в иностранной валюте и быть конвертированы в баты тайским банком. После этого банк выдаёт форму FET (подтверждение банка о переводе из-за рубежа), которую Земельный департамент (Land Office) запрашивает при регистрации сделки. Переводите деньги от имени покупателя и сохраняйте все банковские документы.
Бронирование и поэтапная оплата. По прайс-листам застройщика квартиры в AYANA Heights бронируются за 100 000 бат (1 спальня), 200 000 бат (2 спальни) или 300 000 бат (3 спальни и таунхаусы), затем оплачиваются в течение 30 дней, через 6 и 12 месяцев и при передаче ключей. Виллы Soluna: невозвратная бронь 200 000 бат, 35% в течение 30 дней, 25% в начале работ по фундаменту, 20% по завершении конструкций, 15% по завершении внутренней отделки и 5% при регистрации и передаче права. Commons: бронь 100 000 бат, затем поэтапные платежи до передачи ключей. Для квартир плата за обслуживание общих зон составляет 60 бат за м² в месяц с оплатой за год вперёд, плюс единоразовый взнос в фонд капитального ремонта 800 бат за м².
Независимый юрист. Перед подписанием попросите независимого тайского юриста по недвижимости, а не того, кого предлагает застройщик, проверить договоры бронирования и купли-продажи, документы на право собственности, разрешения на строительство и состояние квоты для иностранцев. Можем порекомендовать юристов, с которыми работали наши клиенты.
Расходы при регистрации в Земельном департаменте. При переходе права во фрихолд обычно платятся регистрационный сбор 2%, специальный налог на бизнес 3,3% или гербовый сбор 0,5% (что-то одно, в зависимости от продавца) и налог у источника (withholding tax). Кто что оплачивает, стороны прописывают в договоре купли-продажи. У регистрации лизхолда свой сбор: обычно 1% от общей суммы арендной платы плюс 0,1% гербового сбора. Заложите в бюджет также плату за обслуживание общих зон и единоразовый взнос в фонд капитального ремонта из прайс-листа.
AYANA Phuket: прайс-лист 2026
Прайс-листы застройщика действуют ограниченный срок: текущие прайсы AYANA Heights и Soluna действуют с 1 по 31 октября 2026 года. Цены на квартиры указаны за лизхолд без мебели; фрихолд оформляется с доплатой 10% от итоговой цены, если позволяет квота для иностранцев, мебельные пакеты оплачиваются отдельно. Стартовые цены в октябрьских прайсах:
| Объект | Площадь, м² | Цена от |
|---|---|---|
| AYANA Heights, 1 спальня | от 43,42 до 57,57 | 8 360 630 бат |
| AYANA Heights, 2 спальни | от 57,57 до 75,51 | 9 995 403 бат |
| AYANA Heights, 3 спальни | 112,89 | 23 359 324 бат |
| Таунхаус AYANA Heights, 4 спальни | 210,6 | 24 324 300 бат |
| Виллы Soluna | от 350 до 741 | 26 922 000 бат |
| AYANA Commons, от 1 до 3 спален | от 32 до 63 | По запросу |
Цены устанавливает застройщик, с каждым новым прайсом они меняются. Полный PDF с этажом или участком и видом по каждому объекту пришлём в WhatsApp или по запросу прайс-листа AYANA Phuket.
AYANA Phuket: график платежей
- AYANA Heights: бронирование 100 000 бат (1 спальня), 200 000 бат (2 спальни) или 300 000 бат (3 спальни и таунхаусы), затем платежи в течение 30 дней, через 6 и 12 месяцев после бронирования и при передаче; процентов в прайсе нет, мы уточняем их для выбранной квартиры.
- Виллы Soluna: 200 000 бат невозвратного бронирования, 35% в течение 30 дней, 25% в начале работ по фундаменту, 20% после возведения конструкций, 15% после внутренней отделки и 5% при регистрации земли и передаче виллы.
- AYANA Commons: бронирование 100 000 бат, затем платежи в течение 30 дней, после фундамента, после возведения основных конструкций и при передаче.
AYANA Phuket: планировки
AYANA Heights: студии 37,6 м², 1 спальня от 43,42 до 57,57 м², 2 спальни 57,57 м² (один санузел) или 75,51 м², 3 спальни 112,89 м², таунхаусы 210,6 м². Soluna: Type A 350 м² с 3 спальнями; в типах B (423 м²), C (от 584 до 691 м², с кабинетом и комнатой для персонала) и D (741 м², с двумя кабинетами и лифтом) по 4 спальни. Commons: 32, 54 и 63 м² с 1, 2 и 3 спальнями. Планировку каждого типа пришлём вместе с прайс-листом.
AYANA Phuket: вторичка и готовые квартиры
AYANA Heights и виллы Soluna строятся, в документах застройщика срок сдачи не указан, поэтому готовых объектов пока нет. Студии в AYANA Heights в текущем прайсе проданы, в AYANA Commons свободных квартир немного; о перепродаже спросите нас. До сдачи объект переходит к новому покупателю переуступкой договора бронирования или купли-продажи, по правилам застройщика и с его комиссией.
Почему AYANA стоит покупать через ParaDICE
- ParaDICE Properties работает на рынке недвижимости Таиланда с 1989 года, наш офис находится в Royal Phuket Marina.
- Команда отвечает по-русски, а также говорит по-английски и по-тайски.
- Прайс-листы и наличие в день обращения.
- Показы вживую или по видеосвязи, если вы за границей.
- На отдельные объекты подходящие покупатели получают кэшбэк 1–3% после завершения сделки.
Запросите прайс-лист или напишите нам в WhatsApp.
Объявления и полезные материалы
Фото и подробности смотрите в наших объявлениях: AYANA Phuket и AYANA Commons. Перед покупкой прочитайте наш гид по покупке недвижимости на Пхукете для иностранцев (на английском) и гид по покупке квартиры в кондоминиуме на Пхукете (на английском). Другие виллы на продажу ищите в нашем каталоге вилл на Пхукете.
Вопросы и ответы
Сколько стоит квартира или вилла в AYANA Phuket?
По прайс-листу застройщика на октябрь 2026 года квартиры в AYANA Heights стоят от 8 360 630 бат за 1 спальню площадью 43,42 м², таунхаусы от 24 324 300 бат, виллы Soluna от 26 922 000 бат. Цены на квартиры указаны за лизхолд без мебели и могут меняться.
Можно ли купить квартиру в AYANA во фрихолд?
В прайс-листе застройщика цены на квартиры указаны за лизхолд. Фрихолд оформляется с доплатой 10% от итоговой цены, если позволяет квота для иностранцев. По виллам спросите у нас, как оформляется владение, и попросите независимого юриста это проверить.
Когда сдают AYANA?
AYANA Heights и виллы Soluna строятся, а в документах застройщика для продаж дата передачи не указана. Актуальные сроки уточняйте у нас.
Где находится AYANA Phuket?
На холме Маник в Черн Талае (округ Таланг), на западном побережье Пхукета. От AYANA Heights около 5 минут до пляжа и около 25 минут до международного аэропорта Пхукета.
Можно ли сдавать недвижимость в AYANA в аренду?
Застройщик предлагает владельцам услуги по управлению арендой. Условия уточняйте у нас.
Какой график платежей?
Бронь от 100 000 бат, затем поэтапные платежи до передачи ключей. Графики для квартир, вилл и Commons отличаются, пришлём их вместе с прайс-листом.
Где взять прайс-лист AYANA Phuket на 2026 год?
Напишите нам в WhatsApp (+66 63 008 1650) или оставьте заявку через форму. Пришлём действующие прайсы застройщика по AYANA Heights, виллам Soluna и AYANA Commons. Текущие прайсы Heights и Soluna действуют с 1 по 31 октября 2026 года.
Можно ли получить планировки AYANA?
Да. Пришлём планировку каждого типа: в AYANA Heights от студии до 3 спален (от 37,6 до 112,89 м²) и таунхаусы (210,6 м²), виллы Soluna типов A, B, C и D (от 350 до 741 м²) и квартиры AYANA Commons (от 32 до 63 м²).
Можно ли купить квартиру в AYANA на вторичном рынке?
Проект строится, поэтому готовых квартир пока нет. Студии в AYANA Heights в текущем прайсе проданы; спросите нас, не продаёт ли такую студию кто-то из покупателей. Переуступка до сдачи возможна по правилам застройщика и с его комиссией.
