Trichada Essence (Тричада Эссенс) состоит из 25 одноэтажных вилл с бассейном. Комплекс находится в районе Пасак (Черн Талай, округ Таланг) на западном побережье Пхукета, примерно в 5,4 км от пляжа Лаян. Это новейший проект застройщика Trichada, который уже построил в этом районе несколько комплексов под своим именем, поэтому многие покупатели ищут просто виллы Trichada. На порталах недвижимости застройщиком указана компания Bangtao Paradise Construction.
В каждой вилле 3 или 4 спальни, от 221 до 408 м² застроенной площади, собственный бассейн и парковка. Виллы одноэтажные: над гостиной и столовой длинная скатная крыша, проведён оптоволоконный интернет. Цены по запросу.
О застройщике
Основатель Trichada строит виллы на Пхукете с 2003 года: сначала он был директором и акционером Sai Taan, где построили 75 вилл. Trichada основана в 2014 году, и в ней работает во многом та же строительная команда. По данным застройщика, в пяти предыдущих комплексах Trichada продано 132 виллы, а все прошлые проекты завершены к маю 2024 года.
Trichada Essence: ключевые факты
| Застройщик | Trichada (Bangtao Paradise Construction) |
|---|---|
| Расположение | Район Пасак, Черн Талай, округ Таланг, Пхукет |
| Тип недвижимости | Одноэтажные виллы с собственным бассейном |
| Количество вилл | 25 |
| Спальни | 3 или 4 |
| Застроенная площадь | от 221 до 408 м² |
| Площадь участков | от 370 до 907 м² (по буклету застройщика) |
| Цены | Прайс-лист по запросу |
| Право собственности | Зарегистрированная аренда земли (лизхолд), вилла регистрируется на покупателя |
| График платежей | Депозит за бронирование, затем поэтапные платежи по ходу строительства |
| Сдача | Текущий этап строительства и сроки передачи уточняйте у нас |
| Аренда | Есть программа аренды по желанию, условия уточняйте у нас |
Trichada Essence: типы вилл и цены
| Тип | Спальни | Застроенная площадь от, м² | Цена от |
|---|---|---|---|
| Вилла с 3 спальнями | 3 | 221 | Прайс-лист по запросу |
| Вилла с 4 спальнями | 4 | 399 | Прайс-лист по запросу |
Площадь указана общая застроенная, по нашему объявлению; в буклете застройщика жилая площадь внутри виллы от 121 до 227 м². Цены соответствуют действующему прайс-листу застройщика и могут меняться. Прайс-лист, генплан, планировки и список свободных вилл пришлём в день обращения.
График платежей
В буклете застройщика приведён типичный график для виллы, купленной на этапе строительства:
- 2% при подписании договора бронирования
- 28% при подписании основных договоров, в течение месяца после бронирования
- 20% по готовности плоской кровли
- 20% по завершении скатной крыши
- 20% по завершении потолков, укладки напольной плитки и монтажа дверных и оконных коробок
- 10% при передаче виллы и оформлении документов
Условия могут меняться от очереди к очереди, поэтому актуальный график мы подтверждаем письменно до бронирования.
Расположение и жизнь в районе
Пасак находится в глубине острова, недалеко от Банг Тао и Лаяна: здесь тише, чем у пляжных дорог, но до них недалеко. От Trichada Essence:
- Пляж Лаян: около 5,4 км
- Лагуна (Laguna Phuket) с гольф-полем, ресторанами и отелями: несколько минут на машине
- Boat Avenue с магазинами и ресторанами: легко доехать
- Международные школы: около 15 минут на машине или школьном микроавтобусе (по буклету застройщика)
- Рядом кафе и рестораны тайской и международной кухни
Место подходит семьям и тем, кто хочет отдельный дом с бассейном, а пляжи, гольф, водный спорт и магазины при этом остаются рядом.
Инфраструктура комплекса
- Собственный бассейн и парковка у каждой виллы
- Ресепшен и круглосуточная охрана
- Ландшафтные сады
- Управление общей территорией (охрана, уход за садом, чистка бассейнов) за ежемесячную плату
- Оптоволоконный интернет с вводом в гостиную
Как иностранцу купить виллу в Trichada Essence
Право собственности. Иностранцы не могут владеть землёй в Таиланде на правах фрихолда. Такую виллу обычно покупают через зарегистрированную аренду земли (лизхолд), как правило на 30 лет, с записью в Земельном департаменте (Land Office), а сам дом регистрируется на имя покупателя. Дальнейшие сроки аренды закрепляются только договором, поэтому важна их формулировка. Перед подписанием попросите независимого тайского юриста по недвижимости проверить договор аренды, договор купли-продажи и документы на право собственности.
Бронирование и поэтапная оплата. Виллу бронируют депозитом, затем подписывают основные договоры и платят частями по ходу строительства, а последний платёж вносят при передаче (см. график платежей выше).
Деньги из-за рубежа. Переводите деньги на покупку из-за рубежа от имени покупателя через тайский банк и сохраняйте все банковские документы. Юрист подскажет, какие бумаги понадобятся в Земельном департаменте.
Расходы в Земельном департаменте. Регистрация аренды обычно стоит 1% от общей суммы арендной платы плюс 0,1% гербового сбора. При переходе права на дом обычно платятся регистрационный сбор 2%, специальный налог на бизнес 3,3% или гербовый сбор 0,5% и налог у источника (withholding tax). Кто что оплачивает, прописывается в договоре.
Trichada Essence: прайс-лист 2026
Цены в Trichada Essence по запросу. Застройщик обновляет прайс-лист по мере продаж, поэтому мы присылаем действующую версию, а не публикуем цифры, которые могут устареть. В прайсе все 25 вилл проекта:
- Виллы с 3 спальнями, 221 м² общей площади
- Виллы с 4 спальнями, от 399 до 408 м² общей площади
По каждой вилле указаны участок (от 370 до 907 м² по буклету застройщика), цена и статус: свободна вилла или нет. Цены устанавливает застройщик, от этапа к этапу они меняются. Полный PDF с генпланом пришлём в WhatsApp или по запросу прайс-листа Trichada Essence.
Trichada Essence: график платежей
В буклете застройщика (октябрь 2024 года) для виллы на этапе строительства указан такой график:
- 2% при подписании договора бронирования
- 28% при подписании основных договоров, в течение месяца после бронирования
- 20% на этапе плоской кровли
- 20% после устройства скатной кровли
- 20% после потолков, укладки плитки и монтажа дверных и оконных коробок
- 10% при передаче виллы и оформлении документов
Условия могут меняться от этапа к этапу, а готовую виллу могут продавать на других условиях. Перед бронированием мы подтверждаем график письменно.
Trichada Essence: планировки
Все виллы одноэтажные, с собственным бассейном и парковкой. Общая площадь виллы с 3 спальнями 221 м², с 4 спальнями от 399 до 408 м². Жилая площадь по буклету от 121 до 227 м². Пришлём планировки вилл и генплан, на котором видно, какие участки ещё свободны.
Trichada Essence: вторичка и готовые виллы
Порталы по-разному указывают стадию строительства, поэтому перед отправкой прайса мы уточняем у застройщика, какие виллы уже готовы. Если вам нужен готовый дом, спросите нас о вторичке: владелец обычно продаёт виллу, переоформляя зарегистрированную аренду земли и сам дом в Земельном департаменте, и ваш юрист должен проверить и то и другое. Виллу в стадии строительства можно переоформить на нового покупателя, только если это разрешает застройщик, по его правилам и с его комиссией. Расскажем, что предлагается на момент запроса.
Почему Trichada Essence стоит покупать через ParaDICE
- ParaDICE Properties работает на рынке недвижимости Таиланда с 1989 года, наш офис находится в Royal Phuket Marina.
- Команда отвечает по-русски, а также говорит по-английски и по-тайски.
- Прайс-листы и наличие в день обращения.
- Показы вживую или по видеосвязи, если вы за границей.
- На отдельные объекты подходящие покупатели получают кэшбэк 1–3% после завершения сделки.
Запросите прайс-лист или напишите нам в WhatsApp.
Объявление и полезные материалы
Фото, генплан и планировки вилл смотрите в нашем объявлении Trichada Essence. Перед покупкой прочитайте наш гид по покупке недвижимости на Пхукете для иностранцев (на английском). Другие виллы на продажу ищите в нашем каталоге вилл на Пхукете.
Вопросы и ответы
Сколько стоит вилла в Trichada Essence?
Цены по запросу: застройщик обновляет прайс-лист по мере продаж. Напишите нам, и в тот же день пришлём актуальный прайс-лист и список свободных вилл.
Может ли иностранец купить виллу Trichada?
Да, обычно через зарегистрированную аренду земли (лизхолд), а сама вилла регистрируется на имя покупателя. Владеть землёй в Таиланде на правах фрихолда иностранец не может, поэтому перед подписанием попросите независимого юриста проверить договоры аренды и купли-продажи.
Где находится Trichada Essence?
В районе Пасак (Черн Талай, округ Таланг) на западном побережье Пхукета, примерно в 5,4 км от пляжа Лаян. До Лагуны (Laguna Phuket) и Boat Avenue несколько минут на машине.
Какая площадь у вилл?
В виллах 3 или 4 спальни и от 221 до 408 м² застроенной площади. По данным застройщика, участки от 370 до 907 м², у каждой виллы свой бассейн и парковка.
Можно ли сдавать виллу, пока меня нет на Пхукете?
Да, застройщик предлагает программу аренды по желанию для владельцев, которые хотят сдавать виллу в своё отсутствие. Актуальные условия уточняйте у нас.
Какой график платежей?
Типичный график застройщика при покупке на этапе строительства: 2% при бронировании, 28% при подписании основных договоров, три платежа по 20% по этапам строительства и 10% при передаче виллы. Актуальный график подтвердите у нас до бронирования.
Где взять прайс-лист Trichada Essence?
Напишите нам в WhatsApp (+66 63 008 1650) или оставьте заявку через форму. В тот же день пришлём действующий прайс-лист застройщика, генплан и список свободных вилл. Цены по запросу, потому что прайс меняется по мере продаж.
Есть ли планировки вилл Trichada?
Да. Пришлём планировки виллы с 3 спальнями (221 м² общей площади) и виллы с 4 спальнями (от 399 до 408 м²) вместе с генпланом участков.
Можно ли купить виллу в Trichada Essence на вторичном рынке?
Спросите нас: всё зависит от того, что владельцы предлагают на момент запроса. Готовую виллу обычно перепродают через переоформление зарегистрированной аренды земли и дома, виллу в стадии строительства можно переоформить, только если это разрешает застройщик.
