Serrana Lakefront Pool Villas 是一处封闭式私人泳池别墅项目，占地15,817平方米，共20栋，位于普吉岛他朗县承塔莱及斯里孙通（Si Sunthon）一带的 Ban Manik。项目坐落于邦涛向内陆延伸的区域，环湖而建。开发商为 ARNA，设计理念为“取材于大地，环抱于水的静谧居所”：以现代建筑结合石材、木材及仿夯土元素。
ParaDICE 提供全部三种别墅户型：3或4间卧室，建筑面积426至515平方米，46,500,000泰铢起。下文介绍核心资料、各户型当前价格、位置，以及外国买家在 Serrana 预订别墅前需了解的事项。
关于开发商
ARNA 于2018年成立，承袭 Tri Property Company Limited 的经验。开发商称，其项目组合价值超过30亿泰铢，涵盖住宅、酒店、长者照护及商业地产。Serrana 是其在承塔莱一带开发的别墅项目之一。
Serrana 核心资料
| 开发商 | ARNA |
|---|---|
| 位置 | 普吉岛他朗县承塔莱 / 斯里孙通 Ban Manik |
| 房产类型 | 私人泳池别墅，单层及两层 |
| 别墅数量 | 20 |
| 项目用地 | 15,817平方米 |
| 卧室数量 | 3至4 |
| 建筑面积 | 426至515平方米 |
| 地块面积 | 约555至934平方米 |
| 起价 | 46,500,000泰铢 |
| 权属形式 | 通常采用经登记的土地租赁权，别墅登记于买家名下；具体提供的结构请咨询 |
| 竣工时间 | 我们的房源资料列示为2025年；当前施工及交付状态请咨询 |
| 付款计划 | 随价目表发送 |
Serrana 别墅户型及价格
| 类型 | 卧室数量 | 建筑面积，平方米 | 地块面积，平方米 | 起价 |
|---|---|---|---|---|
| A型湖畔别墅 | 4 | 501 | 652至934 | 59,000,000泰铢 |
| B型湖畔别墅 | 3 | 426 | 616至713 | 51,000,000泰铢 |
| C型湖景别墅 | 3 + 1 | 515 | 555至590 | 46,500,000泰铢 |
A型，湖畔别墅
直接临湖的单层别墅，享开阔水景及宽敞娱乐空间。设4间卧室、5间浴室、15米私人泳池及3个停车位。
B型，湖畔别墅
临湖单层别墅，享全景湖景及私人庭院。设3间卧室、10米私人泳池及2个停车位。
C型，湖景别墅
两层别墅，上层可欣赏湖景。设3间卧室及一间多功能室、两处用餐区、9.5米私人泳池及2个停车位；私人电梯为选配。
每栋别墅均包含大型户外露台、西式厨房及独立泰式厨房、洗衣房、嵌入式衣柜、空调、有顶停车位、优质装修，以及湖景或园景。价格来自我们房源页面展示的开发商当前价目表，可能调整。我们会在当天发送价目表、总体规划图、户型图及仍可售的别墅资料。
位置与生活配套
Ban Manik 是承塔莱的一处住宅区，比邦涛海滩沿线道路更安静，同时前往海滩方便。邦涛海滩约8.6公里可达。开发商列示的附近地点包括：
- 邦涛海滩及拉扬海滩
- Laguna Phuket 及其高尔夫球场、酒店和餐厅
- Boat Avenue 及 Porto de Phuket 购物餐饮区
- Robinson Lifestyle Thalang
- HeadStart International School 及 HEI Schools
- Bangkok Hospital Clinic
- 普吉国际机场
这里适合希望拥有宽敞私人住宅、泳池和湖景，且日常购物与学校近在身边的家庭及长住业主；西海岸海滩也在短途车程内。
配套设施
- 24小时安保及闭路电视监控
- 健身中心
- 会所及活动空间
- 环湖园林花园
- 停车设施
- 专业物业管理
外国人在 Serrana 购房
权属形式。外国人不能在泰国持有土地永久产权。此类别墅通常通过经登记的土地租赁权购买，一般租期为30年，并在土地厅登记；房屋本身则登记于买家名下。任何后续租期均属合同约定，因此措辞十分重要。请向我们确认开发商为您所选别墅提供的结构。
预订及分期付款。您先支付预订订金锁定别墅，再签署主要协议，剩余款项按与开发商约定的节点分期支付，最后一笔于交付时结清。我们会随价目表发送当前安排。
境外资金。请以买家名义，将购房款从境外通过泰国银行汇入，并保留全部银行记录；您的律师会说明土地厅所需的文件。
独立律师。签约前，请委托独立的泰国房产律师，而非由开发商选择的律师，核查预订及买卖协议、产权、建筑许可和租赁条款。我们可以推荐客户曾委托过的律师。
土地厅办理费用。租赁权登记通常收取租金总额1%的费用，另加0.1%印花税。建筑物转移通常涉及2%过户费、3.3%特种营业税或0.5%印花税，以及预扣税。各项费用由谁承担，以合同约定为准。每月公共区域管理费也请一并咨询。
Serrana Phuket 2026年价目表
我们的房源资料展示了开发商为 Serrana Lakefront Pool Villas 三种别墅户型制定的价格：
- C型湖景别墅，两层，3卧及一间多功能室，建筑面积515平方米，地块555至590平方米：46,500,000泰铢起
- B型湖畔别墅，单层，3卧，建筑面积426平方米，地块616至713平方米：51,000,000泰铢起
- A型湖畔别墅，4卧，建筑面积501平方米，地块652至934平方米：59,000,000泰铢起
ARNA 完整价目表逐栋列出20栋别墅的地块、临湖或临园位置、价格及状态。我们的房源页面未注明当前价目表日期，价格由开发商制定并随批次调整，因此我们会在您咨询当天确认。如需PDF，请通过WhatsApp联系我们，或索取 Serrana 价目表。
Serrana Phuket 付款计划
我们的房源资料未列明付款安排。向开发商购买别墅通常分步付款：先付预订订金锁定别墅，签署主要协议时支付较大一笔款项，随施工进度分期支付，余款于交付及登记时结清。具体安排由开发商确定，我们会随价目表发送。已竣工别墅的条款可能不同。
Serrana Phuket 户型图
A型为单层临湖别墅，设4间卧室、5间浴室、15米泳池及3个停车位。B型为单层湖畔别墅，设3间卧室、10米泳池及2个停车位。C型为两层湖景别墅，设3间卧室及一间多功能室、9.5米泳池，私人电梯为选配。每栋别墅均有私人泳池、西式及泰式厨房、洗衣房及有顶停车位。请向我们索取户型图及总体规划图。
Serrana Phuket 二手及已竣工别墅
我们的房源资料将项目年份列为2025年，但房产门户网站称 Serrana 仍在施工，因此我们会向开发商确认哪些别墅已竣工。二手房源请咨询。已竣工别墅通常通过在土地厅转让经登记的土地租赁权及房屋出售；仍在建造中的别墅，只有开发商允许，才可按其规定及收费将合同转让给新买家。
为何通过 ParaDICE 购买 Serrana
- ParaDICE Properties 于2021年开始运营，创始人自1989年起在泰国经商；我们的办公室位于皇家普吉游艇码头。
- 我们的团队提供英语和俄语服务。
- 咨询当天即可获得价目表及可售房源资料。
- 可安排实地看房，身在境外也可通过视频连线看房。
- 符合条件的买家购买指定房源，可在购房交易完成后按预先约定条款获得1–3%返现（Strategic Buyers Rebate 购房返现计划）。
房源及指南
在我们的Serrana Lakefront Pool Villas 房源页面查看照片、总体规划图及别墅图纸。购房前，请阅读外国人在普吉岛购房指南。
常见问题
Serrana 别墅价格是多少？
我们的当前房源资料列示，C型湖景别墅46,500,000泰铢起，B型湖畔别墅51,000,000泰铢起，A型湖畔别墅59,000,000泰铢起。价格依开发商价目表而定，可能调整，请向我们确认当天价格。
Serrana Lakefront Pool Villas 位于哪里？
位于普吉岛西部他朗县承塔莱及斯里孙通一带的 Ban Manik。距邦涛海滩约8.6公里，前往 Laguna Phuket、Boat Avenue 及 Porto de Phuket 仅需短途车程。
共有多少栋别墅？
Serrana 占地15,817平方米，共20栋别墅：5栋A型及5栋B型湖畔别墅，以及10栋C型湖景别墅。
外国人可以购买 Serrana 别墅吗？
可以，通常通过经登记的土地租赁权购买，房屋本身登记于买家名下。外国人不能在泰国持有土地永久产权，因此签约前请由独立律师核查租约及买卖协议。
别墅面积有多大？
建筑面积分别为426平方米（B型）、501平方米（A型）及515平方米（C型），地块面积约555平方米起，最大934平方米。每栋别墅设3或4间卧室及私人泳池。
Serrana 何时竣工？
我们的房源资料将项目年份列为2025年。请向我们确认当前施工状态及您感兴趣别墅的交付日期。
在哪里可以获取 Serrana 价目表？
通过 WhatsApp（+66 65 596 0778）联系我们，或使用咨询表，我们会发送开发商当前价目表、总体规划图及仍可售的别墅资料。我们的房源页面列示46,500,000泰铢起。
Serrana 的付款计划是什么？
我们的房源资料未列明。别墅通常先付预订订金，签署主要协议时付款，施工期间分期支付，余款于交付时结清。具体安排由开发商确定，我们会随价目表发送。
我可以购买 Serrana 二手别墅吗？
请向我们咨询。我们会先向开发商确认哪些别墅已竣工，再核查是否有业主出售。在建别墅只有开发商允许转让合同，才可转手。
