2026年11月1日更新：10月价目表已于10月31日到期。下方价格、附加费用及付款安排仅保留作历史参考，并非当前有效报价。咨询当前价格及可售房源。
AYANA Phuket 是一处山坡住宅社区，位于普吉岛西海岸他朗县承塔莱（Cherng Talay）的 Manik Hill，介于拉扬与邦涛一带之间。开发商为 AYANA Phuket Co., Ltd.，隶属 T.H（Tenghui）Group；该集团总部位于普吉岛，同时涉足酒店业务。
社区分为三部分：AYANA Heights Seaview Residences，包含公寓及联排住宅；AYANA Soluna Villas，提供私人泳池别墅；以及 AYANA Commons，一栋位于社区商铺上方的精品低层公寓楼。地势较高，可欣赏山景、湖景及远处海景。开发商2026年10月价目表列示公寓8,360,630泰铢起。
AYANA Phuket 核心资料
| 开发商 | AYANA Phuket Co., Ltd.（T.H Group） |
|---|---|
| 位置 | 普吉岛他朗县承塔莱 Manik Hill |
| 房产类型 | 公寓、联排住宅、泳池别墅 |
| 卧室数量 | 公寓1至3卧，联排住宅4卧，别墅3至5卧 |
| 面积 | 公寓32至112.89平方米，联排住宅210.6平方米，别墅350至741平方米 |
| 起价 | 8,360,630泰铢（AYANA Heights，长期租赁权，不含家具） |
| 权属形式 | 公寓：所列为长期租赁权价格，在外国人配额允许的情况下，永久产权另加10%。别墅：请咨询 |
| 状态 | 期房，施工中 |
| 竣工时间 | 当前进度安排请咨询 |
| 付款计划 | 预订订金后分期付款，详见下文 |
| 出租房源 | 提供租赁管理服务，条款请咨询 |
AYANA Heights Seaview Residences
AYANA Heights 占地49,600平方米，共549套单位，配约1,800平方米泳池、8,000平方米公共花园及空中连桥。以下价格来自开发商2026年10月价目表，适用于长期租赁权，且不含家具：
| 类型 | 卧室数量 | 面积（平方米） | 起价 |
|---|---|---|---|
| 1间卧室 | 1 | 43.42至45.54 | 8,360,630泰铢 |
| 1间卧室 | 1 | 57.57 | 8,891,103泰铢 |
| 2间卧室，1间浴室 | 2 | 57.57 | 9,995,403泰铢 |
| 2间卧室 | 2 | 75.51 | 15,007,853泰铢 |
| 3间卧室 | 3 | 112.89 | 23,359,324泰铢 |
| 联排住宅 | 4 | 210.6 | 24,324,300泰铢 |
当前价目表中，37.6平方米开间已售罄；二手房源请咨询。
AYANA Soluna Villas
Soluna 是封闭式泳池别墅社区，占地115,200平方米，共62栋别墅，地块面积322至897平方米，建筑面积350至741平方米，私人泳池35至64平方米，并配有顶停车位。以下价格来自开发商2026年10月价目表，不含家具：
| 类型 | 卧室数量 | 建筑面积，平方米 | 起价 |
|---|---|---|---|
| A型 | 3 | 350 | 26,922,000泰铢 |
| B型 | 4 | 423 | 30,333,450泰铢 |
| C型 | 4卧，配书房及佣人房 | 584至691 | 46,410,000泰铢 |
| D型 | 4卧，配2间书房及电梯 | 741 | 92,925,000泰铢 |
AYANA Commons
AYANA Commons 是 AYANA Heights 旁的一栋精品住宅楼，2至4层共39套住宅，下方设八个社区零售空间，包括便利市场、咖啡馆、即取餐饮及康养工作室。住户可免费使用 AYANA Heights 会所、泳池、健身中心及儿童俱乐部。
| 类型 | 卧室数量 | 面积（平方米） | 起价 |
|---|---|---|---|
| A型及A1型 | 1 | 32 | 价目表请咨询 |
| B型 | 2 | 54 | 价目表请咨询 |
| C型 | 3 | 63 | 价目表请咨询 |
Commons 可售房源有限。所有价格均来自开发商当前价目表，可能调整。
位置与生活配套
山坡环境比海滩沿线道路更安静。从 AYANA Heights 出发的大致路程时间：
- 海滩：约5分钟
- 国际学校：约3分钟
- Laguna高尔夫俱乐部、Boat Avenue 及购物中心：约15分钟
- 普吉国际机场：约25分钟
开发商列示，从 Soluna 别墅到海滩约20分钟路程。拉扬、邦涛及苏林海滩，以及 UWC Thailand 和 HeadStart 均位于附近。
配套设施
- 健身中心及注重康养的户外空间
- 社区花园、园林绿地及步道
- 泳池，包括别墅内的私人泳池
- 24/7安保及物业管理中心
- 租赁管理服务
外国人在 AYANA 购房
权属形式。泰国法律允许外国人持有公寓单位的永久产权，前提是该楼栋外国人持有面积不超过总楼面面积的49%。AYANA Heights 及 AYANA Commons 所报为长期租赁权价格；永久产权需在最终价格基础上另付10%，且须有外国人购房配额。别墅及联排住宅包含土地，而外国人不能持有土地永久产权，因此请向我们确认开发商提供的结构，并由您的律师核查。
境外资金。以外国人名义登记公寓永久产权时，购房款须以外币从境外汇入泰国，再由泰国银行兑换成泰铢。银行随后出具外汇交易表（FET），土地厅会在过户时要求提供。请以买家名义汇款，并保留全部银行记录。
预订及分期付款。根据开发商价目表，AYANA Heights 公寓预订订金为100,000泰铢（1卧）、200,000泰铢（2卧），或300,000泰铢（3卧及联排住宅），后续付款节点为30天内、第6个月、第12个月及交付时。Soluna 别墅：200,000泰铢不可退还预订款，30天内付35%，基础施工开始时付25%，主体结构完成时付20%，室内工程完成时付15%，登记及过户时付5%。Commons：100,000泰铢预订款，之后分期付款至交付。公寓公共区域管理费为每月每平方米60泰铢，需预付一年，另有一次性公共维修基金每平方米800泰铢。
独立律师。签约前，请委托独立的泰国房产律师，而非由开发商选择的律师，核查预订及买卖协议、产权、建筑许可，以及外国人购房配额情况。我们可以推荐客户曾委托过的律师。
土地厅办理费用。永久产权过户通常涉及2%过户费、3.3%特种营业税或0.5%印花税（两者适用其一，视卖方情况而定），以及预扣税。各项费用由谁承担，以买卖合同约定为准。长期租赁权登记另有费用，通常为租金总额的1%，另加0.1%印花税。还应为价目表所列的公共区域管理费及一次性公共维修基金预留预算。
AYANA Phuket 2026年价目表
开发商价目表设有有效期：供参考的 AYANA Heights 及 Soluna 清单于2026年10月1日至31日有效，现已到期。公寓价格适用于长期租赁权，且不含家具；永久产权需在最终价格基础上另加10%，并须有外国人配额，家具套餐单独计价。10月清单中的起价如下：
| 产品 | 面积（平方米） | 起价 |
|---|---|---|
| AYANA Heights，1卧 | 43.42至57.57 | 8,360,630泰铢 |
| AYANA Heights，2卧 | 57.57至75.51 | 9,995,403泰铢 |
| AYANA Heights，3卧 | 112.89 | 23,359,324泰铢 |
| AYANA Heights 联排住宅，4卧 | 210.6 | 24,324,300泰铢 |
| Soluna 别墅 | 350至741 | 26,922,000泰铢 |
| AYANA Commons，1至3卧 | 32至63 | 请咨询 |
价格由开发商制定，会随新版价目表调整。如需逐套列出楼层或地块及景观的完整PDF，请通过WhatsApp联系我们，或索取 AYANA Phuket 价目表。
AYANA Phuket 付款计划
- AYANA Heights：预订订金为100,000泰铢（1卧）、200,000泰铢（2卧），或300,000泰铢（3卧及联排住宅）；后续付款节点为预订后30天内、第6个月、第12个月及交付时。价目表未列比例，我们会为您的单位另行确认。
- Soluna 别墅：200,000泰铢不可退还预订款，30天内付35%，基础施工开始时付25%，主体结构完成时付20%，室内工程完成时付15%，土地登记及别墅权属转移时付5%。
- AYANA Commons：100,000泰铢预订款，后续付款节点为30天内、基础完工、主体结构完工及交付时。
AYANA Phuket 户型图
AYANA Heights：开间37.6平方米，1卧43.42至57.57平方米，2卧57.57平方米（1间浴室）或75.51平方米，3卧112.89平方米，联排住宅210.6平方米。Soluna：A型350平方米、3卧；B型（423平方米）、C型（584至691平方米，配书房及佣人房）及D型（741平方米，配两间书房及电梯）均为4卧。Commons：1、2、3卧分别为32、54、63平方米。我们会随价目表发送各户型图。
AYANA Phuket 二手及已竣工房源
AYANA Heights 及 Soluna 别墅正在施工，开发商文件未列明交付日期，因此尚无已竣工单位。AYANA Heights 的开间在当前清单中已售罄，AYANA Commons 可售房源有限，二手选择请咨询。交付前，单位通过转让预订协议或买卖协议转手，须遵守开发商规定及收费。
为何通过 ParaDICE 购买 AYANA
- ParaDICE Properties 于2021年开始运营，创始人自1989年起在泰国经商；我们的办公室位于皇家普吉游艇码头。
- 我们的团队提供英语和俄语服务。
- 咨询当天即可获得价目表及可售房源资料。
- 可安排实地看房，身在境外也可通过视频连线看房。
- 符合条件的买家购买指定房源，可在购房交易完成后按预先约定条款获得1–3%返现（Strategic Buyers Rebate 购房返现计划）。
房源及指南
在我们的房源页面查看照片及详情：AYANA Phuket及AYANA Commons。购房前，请阅读外国人在普吉岛购房指南及普吉岛公寓购买指南。
常见问题
AYANA Phuket 住宅价格是多少？
在开发商2026年10月价目表中，AYANA Heights 43.42平方米1卧公寓8,360,630泰铢起，联排住宅24,324,300泰铢起，Soluna 别墅26,922,000泰铢起。公寓价格适用于长期租赁权且不含家具，价格可能调整。
外国人可以在 AYANA 购买永久产权吗？
开发商清单中的公寓价格适用于长期租赁权。永久产权需在最终价格基础上另加10%，且须有外国人购房配额。别墅方面，请向我们确认权属结构，并由独立律师审核。
AYANA 何时竣工？
AYANA Heights 及 Soluna 别墅正在施工，开发商销售文件未列明交付日期。当前进度安排请咨询。
AYANA Phuket 位于哪里？
位于普吉岛西海岸他朗县承塔莱的 Manik Hill。从 AYANA Heights 前往海滩约5分钟，前往普吉国际机场约25分钟。
有租赁计划吗？
开发商为业主提供租赁管理服务，条款请咨询。
付款计划是什么？
预订订金100,000泰铢起，随后分期付款至交付。各产品安排不同，我们会随价目表发送。
在哪里可以获取 AYANA Phuket 2026年价目表？
通过 WhatsApp（+66 65 596 0778）联系我们，或使用咨询表。我们会发送开发商当前的 AYANA Heights、Soluna 别墅及 AYANA Commons 清单。Heights 和 Soluna 清单已于2026年10月31日到期，当前价格须重新确认。
可以索取 AYANA 户型图吗？
可以。我们会发送各户型图：AYANA Heights 开间至3卧（37.6至112.89平方米）及联排住宅（210.6平方米）、Soluna A至D型别墅（350至741平方米），以及 AYANA Commons 单位（32至63平方米）。
我可以购买 AYANA 二手单位吗？
项目正在施工，因此尚无已竣工单位。AYANA Heights 的开间在当前价目表中已售罄；请向我们咨询是否有现有买家转售。交付前的转让须遵守开发商规定及收费。
