ปรับปรุงข้อมูล 1 พฤศจิกายน 2026: รายการราคาเดือนตุลาคมหมดอายุเมื่อ 31 ตุลาคม ราคา ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม และกำหนดชำระด้านล่างคงไว้เป็นข้อมูลอ้างอิงย้อนหลัง ไม่ใช่ข้อเสนอปัจจุบัน ขอราคาปัจจุบันและรายการที่ยังเปิดขาย.
AYANA Phuket เป็นชุมชนที่พักอาศัยบนเนินเขาม่าหนิก (Manik Hill) ในเชิงทะเล อำเภอถลาง บนฝั่งตะวันตกของภูเก็ต ระหว่างย่านลายันกับบางเทา พัฒนาโดย AYANA Phuket Co., Ltd. ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของ T.H (Tenghui) Group กลุ่มบริษัทที่มีสำนักงานใหญ่ในภูเก็ตและดำเนินธุรกิจบริการที่พักด้วย
ชุมชนแบ่งเป็นสามส่วน ได้แก่ AYANA Heights Seaview Residences ซึ่งมีคอนโดมิเนียมและทาวน์เฮาส์ AYANA Soluna Villas ซึ่งเป็นพูลวิลล่าส่วนตัว และ AYANA Commons อาคารคอนโดโลว์ไรส์ขนาดเล็กเหนือร้านค้าชุมชน ทำเลบนเนินสูงมองเห็นภูเขา ทะเลสาบ และทะเลในระยะไกล อพาร์ตเมนต์ราคาเริ่มต้น 8,360,630 บาท ตามรายการราคาเดือนตุลาคม 2026 ของผู้พัฒนาโครงการ
ข้อมูลสำคัญ AYANA Phuket
| ผู้พัฒนาโครงการ | AYANA Phuket Co., Ltd. (T.H Group) |
|---|---|
| ทำเลที่ตั้ง | เนินเขาม่าหนิก เชิงทะเล อำเภอถลาง ภูเก็ต |
| ประเภทอสังหาริมทรัพย์ | คอนโดมิเนียม ทาวน์เฮาส์ และพูลวิลล่า |
| ห้องนอน | คอนโด 1 ถึง 3 ห้องนอน ทาวน์เฮาส์ 4 ห้องนอน วิลล่า 3 ถึง 5 ห้องนอน |
| ขนาดพื้นที่ | คอนโด 32 ตารางเมตร ถึง 112.89 ตารางเมตร ทาวน์เฮาส์ 210.6 ตารางเมตร วิลล่า 350 ตารางเมตร ถึง 741 ตารางเมตร |
| ราคาเริ่มต้น | 8,360,630 บาท (AYANA Heights แบบสิทธิการเช่า ไม่รวมเฟอร์นิเจอร์) |
| รูปแบบการถือครอง | คอนโด: ราคาแบบสิทธิการเช่า หากเลือกกรรมสิทธิ์มีค่าใช้จ่ายเพิ่ม 10% ภายใต้โควตาต่างชาติ วิลล่า: โปรดสอบถาม |
| สถานะ | ขายก่อนสร้างเสร็จ อยู่ระหว่างก่อสร้าง |
| กำหนดแล้วเสร็จ | สอบถามกำหนดการปัจจุบันกับเรา |
| แผนการชำระเงิน | เงินมัดจำจอง จากนั้นชำระเป็นงวด (ดูด้านล่าง) |
| อสังหาริมทรัพย์ให้เช่า | มีบริการบริหารการเช่า โปรดสอบถามเงื่อนไข |
AYANA Heights Seaview Residences
AYANA Heights มี 549 ยูนิต บนพื้นที่ 49,600 ตารางเมตร พร้อมสระว่ายน้ำประมาณ 1,800 ตารางเมตร สวนสาธารณะ 8,000 ตารางเมตร และสะพานลอยฟ้า ราคาต่อไปนี้มาจากรายการราคาเดือนตุลาคม 2026 ของผู้พัฒนาโครงการ เป็นแบบสิทธิการเช่าและไม่รวมเฟอร์นิเจอร์:
| ประเภท | ห้องนอน | ขนาดพื้นที่ (ตร.ม.) | ราคาเริ่มต้น |
|---|---|---|---|
| 1 ห้องนอน | 1 | 43.42 ถึง 45.54 | 8,360,630 บาท |
| 1 ห้องนอน | 1 | 57.57 | 8,891,103 บาท |
| 2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ | 2 | 57.57 | 9,995,403 บาท |
| 2 ห้องนอน | 2 | 75.51 | 15,007,853 บาท |
| 3 ห้องนอน | 3 | 112.89 | 23,359,324 บาท |
| ทาวน์เฮาส์ | 4 | 210.6 | 24,324,300 บาท |
ห้องสตูดิโอขนาด 37.6 ตารางเมตรขายหมดแล้วตามรายการราคาปัจจุบัน โปรดสอบถามยูนิตขายต่อ
AYANA Soluna Villas
Soluna เป็นโครงการปิดพร้อมระบบควบคุมทางเข้าออก ประกอบด้วยพูลวิลล่า 62 หลัง บนที่ดิน 115,200 ตารางเมตร แปลงที่ดินขนาด 322 ถึง 897 ตารางเมตร พื้นที่ก่อสร้าง 350 ถึง 741 ตารางเมตร สระส่วนตัว 35 ถึง 64 ตารางเมตร และที่จอดรถมีหลังคา ราคาต่อไปนี้มาจากรายการเดือนตุลาคม 2026 ของผู้พัฒนาโครงการ ไม่รวมเฟอร์นิเจอร์:
| ประเภท | ห้องนอน | พื้นที่ก่อสร้าง ตารางเมตร | ราคาเริ่มต้น |
|---|---|---|---|
| แบบ A | 3 | 350 | 26,922,000 บาท |
| แบบ B | 4 | 423 | 30,333,450 บาท |
| แบบ C | 4 ห้องนอน พร้อมห้องทำงานและห้องแม่บ้าน | 584 ถึง 691 | 46,410,000 บาท |
| แบบ D | 4 ห้องนอน พร้อมห้องทำงาน 2 ห้องและลิฟต์ | 741 | 92,925,000 บาท |
AYANA Commons
AYANA Commons เป็นอาคารขนาดบูติกติดกับ AYANA Heights มีที่พักอาศัย 39 ยูนิต บนชั้น 2 ถึง 4 เหนือร้านค้าชุมชนแปดแห่ง ได้แก่ ร้านสะดวกซื้อ ร้านกาแฟ ร้านอาหารซื้อกลับแบบพร้อมรับประทาน และสตูดิโอเพื่อสุขภาพ ผู้อยู่อาศัยใช้คลับเฮาส์ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส และคิดส์คลับของ AYANA Heights ได้โดยไม่มีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม
| ประเภท | ห้องนอน | ขนาดพื้นที่ (ตร.ม.) | ราคาเริ่มต้น |
|---|---|---|---|
| แบบ A และ A1 | 1 | 32 | ขอรายการราคาได้ |
| แบบ B | 2 | 54 | ขอรายการราคาได้ |
| แบบ C | 3 | 63 | ขอรายการราคาได้ |
ยูนิตที่ยังเปิดขายใน Commons มีจำกัด ราคาทั้งหมดอ้างอิงรายการปัจจุบันของผู้พัฒนาโครงการและเปลี่ยนแปลงได้
ทำเลและไลฟ์สไตล์
ทำเลบนเนินเขาเงียบสงบกว่าถนนเลียบชายหาด ระยะเวลาเดินทางโดยประมาณจาก AYANA Heights:
- ชายหาด: ประมาณ 5 นาที
- โรงเรียนนานาชาติ: ประมาณ 3 นาที
- สนามกอล์ฟลากูน่า Boat Avenue และศูนย์การค้า: ประมาณ 15 นาที
- ท่าอากาศยานนานาชาติภูเก็ต: ประมาณ 25 นาที
จากวิลล่า Soluna ผู้พัฒนาโครงการระบุเวลาเดินทางถึงชายหาดประมาณ 20 นาที โดยมีหาดลายัน บางเทา และสุรินทร์ รวมถึง UWC Thailand และ HeadStart อยู่ใกล้เคียง
สิ่งอำนวยความสะดวก
- ฟิตเนสและพื้นที่กลางแจ้งที่ส่งเสริมสุขภาพ
- สวนชุมชน พื้นที่สีเขียวที่จัดภูมิทัศน์ และเส้นทางเดิน
- สระว่ายน้ำ รวมถึงสระส่วนตัวที่วิลล่า
- รักษาความปลอดภัย 24/7 และศูนย์บริหารอสังหาริมทรัพย์
- บริการบริหารการเช่า
ซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่ AYANA ในฐานะชาวต่างชาติ
รูปแบบการถือครอง กฎหมายไทยอนุญาตให้ชาวต่างชาติถือกรรมสิทธิ์ยูนิตคอนโดมิเนียมได้ ตราบใดที่กรรมสิทธิ์ต่างชาติในอาคารไม่เกิน 49% ของพื้นที่ห้องชุดทั้งหมด ที่ AYANA Heights และ AYANA Commons ผู้พัฒนาโครงการเสนอราคาแบบสิทธิการเช่า หากเลือกกรรมสิทธิ์มีค่าใช้จ่ายเพิ่ม 10% ของราคาสุดท้าย ภายใต้โควตากรรมสิทธิ์ต่างชาติ ส่วนวิลล่าและทาวน์เฮาส์มีที่ดินรวมอยู่ด้วย ซึ่งชาวต่างชาติถือกรรมสิทธิ์ไม่ได้ จึงควรสอบถามโครงสร้างที่ผู้พัฒนาโครงการเสนอ และให้ทนายความของคุณตรวจสอบ
เงินจากต่างประเทศ การจดทะเบียนห้องชุดแบบกรรมสิทธิ์ในชื่อชาวต่างชาติ เงินค่าซื้อต้องเข้าประเทศไทยจากต่างประเทศเป็นสกุลเงินต่างประเทศ และให้ธนาคารไทยแลกเป็นเงินบาท จากนั้นธนาคารจะออกแบบฟอร์มธุรกรรมเงินตราต่างประเทศ (FET) ซึ่งสำนักงานที่ดินจะขอเมื่อโอน ส่งเงินในชื่อผู้ซื้อและเก็บหลักฐานธนาคารทุกฉบับไว้
เงินจองและการชำระเป็นงวด ตามรายการราคาของผู้พัฒนาโครงการ อพาร์ตเมนต์ AYANA Heights ใช้เงินจอง 100,000 บาท (1 ห้องนอน), 200,000 บาท (2 ห้องนอน) หรือ 300,000 บาท (3 ห้องนอนและทาวน์เฮาส์) จากนั้นชำระภายใน 30 วัน เมื่อครบ 6 และ 12 เดือน และเมื่อส่งมอบ วิลล่า Soluna: เงินจอง 200,000 บาท ไม่คืนเงิน ชำระ 35% ภายใน 30 วัน, 25% เมื่อเริ่มงานฐานราก, 20% เมื่อโครงสร้างเสร็จ, 15% เมื่องานภายในเสร็จ และ 5% เมื่อจดทะเบียนและโอน Commons: เงินจอง 100,000 บาท จากนั้นชำระเป็นงวดจนส่งมอบ สำหรับคอนโด ค่าส่วนกลาง 60 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน ชำระล่วงหน้าหนึ่งปี และเงินกองทุนส่วนกลาง 800 บาทต่อตารางเมตร ชำระครั้งเดียว
ทนายความอิสระ ก่อนลงนาม ให้ทนายความอสังหาริมทรัพย์ไทยที่เป็นอิสระ ซึ่งไม่ได้เลือกโดยผู้พัฒนาโครงการ ตรวจสอบสัญญาจองและสัญญาซื้อขาย เอกสารสิทธิ์ ใบอนุญาตก่อสร้าง และสถานะโควตาต่างชาติ เราสามารถแนะนำทนายความที่ลูกค้าของเราเคยใช้บริการได้
ค่าใช้จ่ายในการโอนที่สำนักงานที่ดิน การโอนกรรมสิทธิ์โดยทั่วไปมีค่าธรรมเนียมโอน 2% ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% หรืออากรแสตมป์ 0.5% (อย่างใดอย่างหนึ่ง ขึ้นอยู่กับผู้ขาย) และภาษีหัก ณ ที่จ่าย ผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายแต่ละรายการเป็นไปตามสัญญาซื้อขาย การจดทะเบียนสิทธิการเช่ามีค่าธรรมเนียมของตัวเอง โดยทั่วไปคือ 1% ของค่าเช่ารวมตามสัญญา พร้อมอากรแสตมป์ 0.1% และควรเตรียมงบค่าส่วนกลางกับเงินกองทุนส่วนกลางที่ชำระครั้งเดียวตามรายการราคาด้วย
รายการราคา AYANA Phuket ปี 2026
รายการราคาของผู้พัฒนาโครงการมีระยะเวลาที่มีผล รายการอ้างอิงของ AYANA Heights และ Soluna มีผลตั้งแต่ 1 ถึง 31 ตุลาคม 2026 และหมดอายุแล้ว ราคาคอนโดเป็นแบบสิทธิการเช่าและไม่รวมเฟอร์นิเจอร์ หากเลือกกรรมสิทธิ์มีค่าใช้จ่ายเพิ่ม 10% ของราคาสุดท้าย ภายใต้โควตาต่างชาติ แพ็กเกจเฟอร์นิเจอร์คิดราคาแยกต่างหาก ราคาเริ่มต้นในรายการเดือนตุลาคม:
| ประเภท | ขนาดพื้นที่ (ตร.ม.) | ราคาเริ่มต้น |
|---|---|---|
| AYANA Heights, 1 ห้องนอน | 43.42 ถึง 57.57 | 8,360,630 บาท |
| AYANA Heights, 2 ห้องนอน | 57.57 ถึง 75.51 | 9,995,403 บาท |
| AYANA Heights, 3 ห้องนอน | 112.89 | 23,359,324 บาท |
| ทาวน์เฮาส์ AYANA Heights, 4 ห้องนอน | 210.6 | 24,324,300 บาท |
| วิลล่า Soluna | 350 ถึง 741 | 26,922,000 บาท |
| AYANA Commons, 1 ถึง 3 ห้องนอน | 32 ถึง 63 | สอบถามได้ |
ราคากำหนดโดยผู้พัฒนาโครงการและเปลี่ยนแปลงตามรายการฉบับใหม่ หากต้องการ PDF ฉบับเต็มที่ระบุชั้นหรือแปลงและวิวของแต่ละยูนิต ส่งข้อความหาเราทาง WhatsApp หรือ ขอรายการราคา AYANA Phuket.
แผนการชำระเงิน AYANA Phuket
- AYANA Heights: เงินจอง 100,000 บาท (1 ห้องนอน), 200,000 บาท (2 ห้องนอน) หรือ 300,000 บาท (3 ห้องนอนและทาวน์เฮาส์) จากนั้นชำระภายใน 30 วัน เมื่อครบ 6 และ 12 เดือนหลังจอง และเมื่อส่งมอบ รายการราคาไม่ได้ระบุเปอร์เซ็นต์ จึงต้องยืนยันสำหรับยูนิตของคุณ
- วิลล่า Soluna: เงินจอง 200,000 บาท ไม่คืนเงิน ชำระ 35% ภายใน 30 วัน, 25% เมื่อเริ่มงานฐานราก, 20% เมื่อโครงสร้างเสร็จ, 15% เมื่องานภายในเสร็จ และ 5% เมื่อจดทะเบียนที่ดินและโอนวิลล่า
- AYANA Commons: เงินจอง 100,000 บาท จากนั้นชำระภายใน 30 วัน เมื่องานฐานรากเสร็จ เมื่อโครงสร้างหลักเสร็จ และเมื่อส่งมอบ
แปลน AYANA Phuket
AYANA Heights: ห้องสตูดิโอ 37.6 ตารางเมตร, 1 ห้องนอน 43.42 ถึง 57.57 ตารางเมตร, 2 ห้องนอน 57.57 ตารางเมตร (หนึ่งห้องน้ำ) หรือ 75.51 ตารางเมตร, 3 ห้องนอน 112.89 ตารางเมตร และทาวน์เฮาส์ 210.6 ตารางเมตร Soluna: แบบ A ขนาด 350 ตารางเมตร มี 3 ห้องนอน ส่วนแบบ B (423 ตารางเมตร), C (584 ถึง 691 ตารางเมตร พร้อมห้องทำงานและห้องแม่บ้าน) และ D (741 ตารางเมตร พร้อมห้องทำงานสองห้องและลิฟต์) มี 4 ห้องนอน Commons: ขนาด 32, 54 และ 63 ตารางเมตร มี 1, 2 และ 3 ห้องนอน เราจะส่งแปลนแต่ละแบบพร้อมรายการราคา
ยูนิตขายต่อและยูนิตสร้างเสร็จที่ AYANA Phuket
AYANA Heights และวิลล่า Soluna อยู่ระหว่างก่อสร้าง เอกสารผู้พัฒนาโครงการไม่ได้ระบุวันส่งมอบ จึงยังไม่มียูนิตสร้างเสร็จ ห้องสตูดิโอ AYANA Heights ขายหมดแล้วในรายการปัจจุบัน และยูนิตที่ยังเปิดขายใน AYANA Commons มีจำกัด โปรดสอบถามยูนิตขายต่อ ก่อนส่งมอบจะเปลี่ยนผู้ซื้อด้วยการโอนการจองหรือสัญญาจะซื้อจะขาย ตามข้อกำหนดและค่าธรรมเนียมของผู้พัฒนาโครงการ
ทำไมควรซื้อ AYANA กับ ParaDICE
- ParaDICE Properties เริ่มดำเนินงานในปี 2021 และผู้ก่อตั้งทำธุรกิจในประเทศไทยมาตั้งแต่ปี 1989 สำนักงานของเราอยู่ที่ Royal Phuket Marina
- ทีมงานของเราให้บริการเป็นภาษาอังกฤษและรัสเซีย
- ส่งรายการราคาและข้อมูลห้องว่างในวันเดียวกับที่คุณสอบถาม
- เข้าชมด้วยตัวเอง หรือชมผ่านวิดีโอคอลหากคุณอยู่ต่างประเทศ
- สำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่ร่วมรายการ ผู้ซื้อที่มีคุณสมบัติตามเงื่อนไขจะได้รับเงินคืน 1–3% หลังธุรกรรมการซื้อเสร็จสมบูรณ์ (Strategic Buyers Rebate) สิทธิเงินคืนใช้เฉพาะผู้ซื้อที่มีคุณสมบัติตามเกณฑ์และอสังหาริมทรัพย์ที่ร่วมรายการ ตามเงื่อนไขที่ตกลงกัน โดยจ่ายหลังธุรกรรมการซื้อเสร็จสมบูรณ์
ขอรายการราคา หรือส่งข้อความหาเราทาง WhatsApp.
รายการอสังหาริมทรัพย์และคู่มือ
ดูภาพและรายละเอียดในประกาศของเรา: AYANA Phuket และ AYANA Commons ก่อนซื้อ อ่าน คู่มือซื้ออสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตสำหรับชาวต่างชาติ และ คู่มือซื้อคอนโดมิเนียมในภูเก็ตของเรา
คำถามที่พบบ่อย
บ้านที่ AYANA Phuket ราคาเท่าไร?
ตามรายการราคาเดือนตุลาคม 2026 ของผู้พัฒนาโครงการ อพาร์ตเมนต์ AYANA Heights เริ่มต้น 8,360,630 บาท สำหรับ 1 ห้องนอนขนาด 43.42 ตารางเมตร ทาวน์เฮาส์เริ่มต้น 24,324,300 บาท และวิลล่า Soluna เริ่มต้น 26,922,000 บาท ราคาคอนโดเป็นแบบสิทธิการเช่า ไม่รวมเฟอร์นิเจอร์ และเปลี่ยนแปลงได้
ชาวต่างชาติซื้อกรรมสิทธิ์ที่ AYANA ได้หรือไม่?
ราคาคอนโดในรายการผู้พัฒนาโครงการเป็นแบบสิทธิการเช่า หากเลือกกรรมสิทธิ์มีค่าใช้จ่ายเพิ่ม 10% ของราคาสุดท้าย ภายใต้โควตากรรมสิทธิ์ต่างชาติ สำหรับวิลล่า โปรดสอบถามโครงสร้างการถือครองและให้ทนายความอิสระตรวจสอบ
AYANA จะสร้างเสร็จเมื่อไร?
AYANA Heights และวิลล่า Soluna อยู่ระหว่างก่อสร้าง เอกสารการขายของผู้พัฒนาโครงการไม่ได้ระบุวันส่งมอบ โปรดสอบถามกำหนดการปัจจุบัน
AYANA Phuket อยู่ที่ไหน?
อยู่บนเนินเขาม่าหนิก ในเชิงทะเล อำเภอถลาง ฝั่งตะวันตกของภูเก็ต จาก AYANA Heights ถึงชายหาดประมาณ 5 นาที และถึงท่าอากาศยานนานาชาติภูเก็ตประมาณ 25 นาที
มีโปรแกรมปล่อยเช่าหรือไม่?
ผู้พัฒนาโครงการมีบริการบริหารการเช่าให้เจ้าของ โปรดสอบถามเงื่อนไข
แผนการชำระเงินเป็นอย่างไร?
เงินมัดจำจองเริ่มต้น 100,000 บาท จากนั้นชำระเป็นงวดจนส่งมอบ กำหนดชำระแตกต่างตามประเภทอสังหาริมทรัพย์ เราจะส่งให้พร้อมรายการราคา
ขอรายการราคา AYANA Phuket สำหรับปี 2026 ได้จากที่ไหน?
ส่งข้อความหาเราทาง WhatsApp (+66 65 596 0778) หรือใช้แบบฟอร์มสอบถาม เราจะส่งรายการปัจจุบันของผู้พัฒนาโครงการสำหรับ AYANA Heights วิลล่า Soluna และ AYANA Commons รายการของ Heights และ Soluna หมดอายุเมื่อ 31 ตุลาคม 2026 ราคาปัจจุบันจึงต้องขอยืนยันใหม่
มีแปลน AYANA ให้ดูหรือไม่?
มี เราจะส่งแปลนแต่ละแบบ ได้แก่ AYANA Heights ตั้งแต่สตูดิโอถึง 3 ห้องนอน (37.6 ถึง 112.89 ตารางเมตร) และทาวน์เฮาส์ (210.6 ตารางเมตร), วิลล่า Soluna แบบ A ถึง D (350 ถึง 741 ตารางเมตร) และยูนิต AYANA Commons (32 ถึง 63 ตารางเมตร)
ซื้อยูนิตขายต่อที่ AYANA ได้หรือไม่?
โครงการอยู่ระหว่างก่อสร้าง จึงยังไม่มียูนิตสร้างเสร็จ ห้องสตูดิโอ AYANA Heights ขายหมดแล้วในรายการราคาปัจจุบัน โปรดสอบถามว่ามีผู้ซื้อเดิมนำออกขายหรือไม่ การโอนก่อนส่งมอบอยู่ภายใต้ข้อกำหนดและค่าธรรมเนียมของผู้พัฒนาโครงการ
