Botanica Four Seasons (Ботаника Фор Сизонс) состоит из вилл с собственным бассейном в Пру Чампа (Pru Jampa), округ Таланг, на севере Пхукета. Застройщик Botanica Luxury Phuket Company Limited продаёт их в трёх коллекциях, названных по временам года: Spring в стиле Modern Zen, Autumn в стиле Modern Loft и Summer в тропическом балийском стиле.
По сайту застройщика (октябрь 2026) цены начинаются от 19,9 млн бат, в виллах 3 или 4 спальни и от 275 до 590 м² площади. Ниже собраны ключевые факты, цены по коллекциям, график платежей, расположение и то, что нужно знать иностранцу, который хочет купить виллу на Пхукете, перед бронированием в Botanica Four Seasons.
О застройщике
Botanica Luxury Phuket Company Limited строит виллы под брендом Botanica Luxury Villas. На странице проекта застройщик указывает около 20 лет опыта в строительстве вилл с бассейном на Пхукете. Botanica Four Seasons продаётся и на этапе строительства, и готовыми виллами, а в каждой коллекции есть шоу-вилла, которую можно посмотреть до бронирования.
Botanica Four Seasons: ключевые факты
| Застройщик | Botanica Luxury Phuket Company Limited (Botanica Luxury Villas) |
|---|---|
| Расположение | Пру Чампа, округ Таланг, Пхукет |
| Время в пути | Международный аэропорт Пхукета около 17 минут, пляж Лаян около 15 минут, больница Таланга около 10 минут (по карте застройщика) |
| Коллекции | Spring (Modern Zen), Summer (тропический балийский стиль), Autumn (Modern Loft) |
| Тип недвижимости | Отдельные виллы с собственным бассейном |
| Спальни | 3 или 4 |
| Площадь вилл | от 275 до 590 м² |
| Цены | от 19,9 до 47,8 млн бат (по сайту застройщика, октябрь 2026) |
| Право собственности для иностранцев | Лизхолд: зарегистрированная аренда земли на 30 лет |
| Фрихолд | Только для тайских покупателей |
| Инфраструктура | Клубный дом с фитнес-центром и кафе, теннисный корт, мини-гольф, детская площадка, беговая дорожка |
| Фонд капитального ремонта | 100 000 бат, единоразово |
| Обслуживание общих зон | 20 бат за м² в месяц |
Botanica Four Seasons: коллекции вилл и цены
| Коллекция | Стиль | Спальни | Площадь виллы, м² | Участок, м² | Цена |
|---|---|---|---|---|---|
| Spring | Modern Zen | 3 | от 275 до 350 | от 418 до 1 085 | от 19,9 до 30,4 млн бат |
| Autumn | Modern Loft | 3 или 4 | от 310 до 380 | от 448 до 800 | от 22,2 до 28,2 млн бат |
| Summer | Тропический балийский | 3 или 4 | от 370 до 590 | от 547 до 1 275 | от 25,9 до 47,8 млн бат |
Цены по сайту застройщика, проверено 10 октября 2026 года. Все цены фиксируются в тайских батах и меняются по мере продаж. Прайс-лист по каждой вилле, генплан и список свободных вилл пришлём в день обращения.
Spring, Modern Zen
Виллы с 3 спальнями в стиле Modern Zen, от 275 до 350 м² на участках от 418 до 1 085 м². По сайту застройщика цены от 19,9 млн бат.
Autumn, Modern Loft
Виллы в стиле лофт с 3 или 4 спальнями, от 310 до 380 м² на участках от 448 до 800 м².
Summer, тропический балийский стиль
Виллы в тропическом балийском стиле от 370 до 590 м², с 3 или 4 спальнями, на участках от 547 до 1 275 м², бассейны от 4 x 10 до 4 x 12 м.
Расположение и жизнь в районе
Пру Чампа находится в округе Таланг, в северной части острова, в стороне от пляжных дорог. Здесь тише, чем у моря, а до пляжей западного побережья и аэропорта недалеко на машине. По карте застройщика:
- Международный аэропорт Пхукета: около 17 минут
- Пляж Лаян: около 15 минут
- Больница Таланга: около 10 минут
Место подходит семьям и тем, кто подолгу живёт на острове и хочет отдельный дом с участком и бассейном. От пляжа Лаян недалеко до Банг Тао и Лагуны (Laguna Phuket) с гольф-полем, ресторанами и магазинами.
Инфраструктура комплекса
- Клубный дом с фитнес-центром для кардио, силовых тренировок и йоги
- Кафе
- Теннисный корт и мини-гольф
- Детская площадка с песочницей
- Беговая дорожка вокруг зелёной зоны
- Круглосуточная охрана, вывоз мусора, освещение и уход за общей территорией (входят в плату за обслуживание)
Как иностранцу купить виллу в Botanica Four Seasons
Право собственности. Иностранцы не могут владеть землёй в Таиланде на правах фрихолда. В Botanica Four Seasons иностранный покупатель оформляет зарегистрированную аренду земли (лизхолд) на 30 лет с записью в Земельном департаменте (Land Office). Фрихолд застройщик предлагает только тайским покупателям. Продление аренды после первых 30 лет закрепляется только договором, поэтому важна его формулировка.
Бронирование и поэтапная оплата. Виллу бронируют депозитом 2%, в течение 30 дней подписывают договор, а остаток платят по этапам строительства или, для готовой виллы, при передаче. Оба графика приведены ниже.
Деньги из-за рубежа. Переводите деньги на покупку из-за рубежа от имени покупателя через тайский банк и сохраняйте все банковские документы. Юрист подскажет, какие бумаги понадобятся в Земельном департаменте.
Независимый юрист. Перед подписанием попросите независимого тайского юриста по недвижимости, а не того, кого предлагает застройщик, проверить договоры бронирования и аренды, документы на землю и разрешения на строительство. Можем порекомендовать юристов, с которыми работали наши клиенты.
Расходы при передаче. По условиям застройщика налоги и сборы при передаче делятся пополам (50/50) между застройщиком и покупателем. Регистрация аренды обычно стоит 1% от общей суммы арендной платы плюс 0,1% гербового сбора.
Botanica Four Seasons: прайс-лист 2026
В предстартовых прайс-листах застройщика (pre-launch) цены начинаются от 22 938 000 бат за виллу Spring с 3 спальнями и от 25 900 000 бат за виллу Summer с 3 спальнями. Сейчас на сайте застройщика (октябрь 2026) коллекция Spring начинается от 19,9 млн бат. Застройщик предупреждает, что после окончания предстартовых продаж цены могут меняться без уведомления.
В прайс-листе каждая вилла указана отдельно: площадь участка, площадь дома, размер бассейна и цена. Цифры мы подтверждаем в день запроса. Полный PDF пришлём в WhatsApp или по запросу прайс-листа Botanica Four Seasons.
Botanica Four Seasons: график платежей
У застройщика два графика: для вилл на этапе строительства и для готовых вилл.
Вилла на этапе строительства
- Бронирование: 2%
- Подписание договора, в течение 30 дней после бронирования: 28%
- Готовы сваи фундамента: 20%
- Готовы бетонный каркас и конструкция крыши: 15%
- Готовы стены: 15%
- Готовы чистовые полы, покраска, окна и дверные коробки: 10%
- Встроенная мебель, кухня, передача и регистрация аренды земли: 10%
Готовая вилла
- Депозит за бронирование: 2%
- Договор купли-продажи, в течение 30 дней после бронирования: 48%
- Передача права: 50%
После передачи платится единоразовый взнос в фонд капитального ремонта 100 000 бат и ежемесячно 20 бат за м² за обслуживание общих зон. Пакет мебели по желанию, он оплачивается отдельно.
Botanica Four Seasons: планировки
Все виллы отдельные, с собственным бассейном. Их передают с бассейном, кондиционерами, встроенными шкафами, кухней и ландшафтным дизайном участка. В предстартовых прайс-листах:
- Spring, тип A: 3 спальни, 3 санузла, от 305 до 317 м²
- Spring, тип B: 3 спальни, 3 санузла, от 340 до 346 м²
- Summer, тип SM-A: 3 спальни, 3 санузла, 370 м², бассейн 4 x 10 м
- Summer, тип SM-B: 4 спальни, 5 санузлов, 460 м², бассейн 4 x 11 м
- Summer, тип SM-C: 4 спальни, 6 санузлов, 590 м², бассейн 4 x 12 м
Виллы Autumn от 310 до 380 м², с 3 или 4 спальнями. Пришлём PDF с планировками и генплан нужной коллекции, на котором отмечен участок каждой виллы.
Botanica Four Seasons: вторичка и готовые виллы
Застройщик продаёт и виллы на этапе строительства, и готовые виллы. Готовые оплачиваются по короткому графику, поэтому спросите нас, какие виллы уже сданы или скоро будут готовы. Если хотите принять договор у другого покупателя, переуступка договора до сдачи зависит от правил застройщика и его комиссии, поэтому проверьте этот пункт до подписания. Мы расскажем, что предлагается сейчас и что разрешает застройщик.
Почему Botanica Four Seasons стоит покупать через ParaDICE
- ParaDICE Properties работает на рынке недвижимости Таиланда с 1989 года, наш офис находится в Royal Phuket Marina.
- Команда отвечает по-русски, а также говорит по-английски и по-тайски.
- Прайс-листы и наличие в день обращения.
- Показы вживую или по видеосвязи, если вы за границей.
- На отдельные объекты подходящие покупатели получают кэшбэк 1-3% после завершения сделки.
Запросите прайс-лист или напишите нам в WhatsApp. Пишите по-русски.
Полезные материалы
Перед покупкой прочитайте наш гид по покупке недвижимости на Пхукете для иностранцев (на английском). Другие виллы на продажу ищите в нашем каталоге вилл на Пхукете.
Вопросы и ответы
Сколько стоит вилла в Botanica Four Seasons в 2026 году?
По сайту застройщика (проверено 10 октября 2026 года) виллы Spring стоят от 19,9 до 30,4 млн бат, Autumn от 22,2 до 28,2 млн бат, Summer от 25,9 до 47,8 млн бат. Цены меняются по мере продаж, поэтому цену конкретной виллы мы подтверждаем в день запроса.
Где взять прайс-лист Botanica Four Seasons?
Напишите нам в WhatsApp (+66 63 008 1650) или оставьте заявку через форму, и мы пришлём действующий прайс-лист застройщика. В нём по каждой вилле указаны участок, площадь дома, размер бассейна и цена.
Какой график платежей в Botanica Four Seasons?
При покупке на этапе строительства: 2% при бронировании, 28% при подписании договора в течение 30 дней, затем 20%, 15%, 15%, 10% и 10% по этапам строительства до передачи. Готовая вилла: 2% при бронировании, 48% при подписании договора купли-продажи в течение 30 дней и 50% при передаче.
Может ли иностранец купить виллу в Botanica Four Seasons?
Да, через лизхолд: иностранный покупатель оформляет зарегистрированную аренду земли на 30 лет. Фрихолд застройщик предлагает только тайским покупателям. Перед подписанием попросите независимого юриста проверить договор аренды.
Какие расходы после передачи виллы?
Единоразовый взнос в фонд капитального ремонта 100 000 бат и плата за обслуживание общих зон 20 бат за м² в месяц: охрана, вывоз мусора, освещение и уход за территорией. Налоги и сборы при передаче покупатель и застройщик делят пополам.
Можно ли получить планировки Botanica Four Seasons?
Да. Пришлём PDF с планировками и генплан нужной коллекции. Площадь вилл от 275 до 590 м², 3 или 4 спальни.
Где находится Botanica Four Seasons?
В Пру Чампа, округ Таланг, на севере Пхукета. По карте застройщика до международного аэропорта Пхукета около 17 минут, до пляжа Лаян около 15 минут.
Можно ли купить готовую виллу в Botanica Four Seasons?
Застройщик продаёт и готовые виллы, по отдельному графику: 2%, 48% и 50% при передаче. Какие виллы уже готовы или скоро будут сданы, уточняйте у нас в день обращения.
