Закрытый комплекс Serrana Lakefront Pool Villas (Серрана) состоит из 20 вилл с собственным бассейном на участке 15 817 м² в Бан Манике, в районе Черн Талай и Си Сунтон округа Таланг на Пхукете. Проект находится в глубине острова, в стороне от Банг Тао, и построен вокруг озера. Застройщик ARNA, а идею проекта он описывает как «убежище из земли в объятиях воды»: современная архитектура с камнем, деревом и элементами в духе набивной глины.
ParaDICE предлагает все три типа вилл: 3 или 4 спальни, от 426 до 515 м² застроенной площади, цены от 46 500 000 бат. Ниже собраны ключевые факты, типы вилл с актуальными ценами, расположение и то, что нужно знать иностранцу, который хочет купить виллу на Пхукете, перед бронированием в Serrana.
О застройщике
Компания ARNA основана в 2018 году и опирается на опыт Tri Property Company Limited. По данным застройщика, его портфель оценивается более чем в 3 млрд бат и включает жилые проекты, отели, объекты по уходу за пожилыми людьми и коммерческую недвижимость. Serrana входит в число его проектов вилл в районе Черн Талай.
Serrana: ключевые факты
| Застройщик | ARNA |
|---|---|
| Расположение | Бан Маник, Черн Талай / Си Сунтон, округ Таланг, Пхукет |
| Тип недвижимости | Виллы с собственным бассейном, одноэтажные и двухэтажные |
| Количество вилл | 20 |
| Площадь проекта | 15 817 м² |
| Спальни | 3 или 4 |
| Застроенная площадь | от 426 до 515 м² |
| Площадь участков | примерно от 555 до 934 м² |
| Цены | от 46 500 000 бат |
| Право собственности | Обычно зарегистрированная аренда земли (лизхолд), вилла регистрируется на покупателя; схему, которую предлагает застройщик, уточняйте у нас |
| Сдача | В нашем объявлении указан 2025 год; текущий этап строительства и сроки передачи уточняйте у нас |
| График платежей | Пришлём вместе с прайс-листом |
Serrana: типы вилл и цены
| Тип | Спальни | Застроенная площадь, м² | Участок, м² | Цена от |
|---|---|---|---|---|
| Тип A, Lakeside Villa | 4 | 501 | от 652 до 934 | 59 000 000 бат |
| Тип B, Lakeview Villa | 3–4 | 426 | около 616 | 51 000 000 бат |
| Тип C, Garden Villa | 4 | 515 | около 555 | 46 500 000 бат |
Тип A, вилла на берегу озера (Lakeside Villa)
Одноэтажная вилла прямо на берегу озера с панорамным видом на воду и большими пространствами для приёма гостей. В ней 4 спальни, 5 санузлов, собственный бассейн длиной 15 метров и парковка на 3 автомобиля.
Тип B, вилла с видом на озеро (Lakeview Villa)
Двухэтажная вилла с видом на озеро сверху, отдельными зонами отдыха и пространством, где дом переходит в открытые террасы. В ней 3 или 4 спальни, 4–5 санузлов и собственный бассейн.
Тип C, вилла в саду (Garden Villa)
Двухэтажная вилла среди садов, спроектированная для приватности. В ней 4 спальни, 6 санузлов и собственный бассейн.
В каждой вилле большие открытые террасы, европейская кухня и отдельная тайская кухня, постирочная, встроенные шкафы, кондиционеры, крытая парковка, премиальная отделка и вид на озеро или сад. Цены соответствуют действующему прайс-листу застройщика в нашем объявлении и могут измениться. Прайс-лист, генплан, планировки и список свободных вилл пришлём в день обращения.
Расположение и жизнь в районе
Бан Маник находится в жилой части Черн Талая: здесь тише, чем у пляжных дорог Банг Тао, но до них легко добраться. До пляжа Банг Тао около 8,6 км. Что рядом, по данным застройщика:
- Пляж Банг Тао и пляж Лаян
- Лагуна (Laguna Phuket) с гольф-полем, отелями и ресторанами
- Boat Avenue и Porto de Phuket с магазинами и ресторанами
- Robinson Lifestyle Thalang
- Международные школы HeadStart International School и HEI Schools
- Bangkok Hospital Clinic
- Международный аэропорт Пхукета
Место подходит семьям и тем, кто подолгу живёт на острове и хочет большой отдельный дом с бассейном и видом на озеро: магазины и школы рядом, а до пляжей западного побережья недалеко на машине.
Инфраструктура комплекса
- Круглосуточная охрана и видеонаблюдение
- Фитнес-центр
- Клубный дом и зоны для мероприятий
- Ландшафтные сады вокруг озера
- Парковка
- Профессиональное управление комплексом
Как иностранцу купить виллу в Serrana
Право собственности. Иностранцы не могут владеть землёй в Таиланде на правах фрихолда. Такую виллу обычно покупают через зарегистрированную аренду земли (лизхолд), как правило на 30 лет, с записью в Земельном департаменте (Land Office), а сам дом регистрируется на имя покупателя. Дальнейшие сроки аренды закрепляются только договором, поэтому важна их формулировка. Спросите нас, какую схему застройщик предлагает для выбранной виллы.
Бронирование и поэтапная оплата. Виллу бронируют депозитом, затем подписывают основные договоры и оплачивают остаток частями по графику, согласованному с застройщиком, а последний платёж вносят при передаче. Актуальный график пришлём вместе с прайс-листом.
Деньги из-за рубежа. Переводите деньги на покупку из-за рубежа от имени покупателя через тайский банк и сохраняйте все банковские документы. Юрист подскажет, какие бумаги понадобятся в Земельном департаменте.
Независимый юрист. Перед подписанием попросите независимого тайского юриста по недвижимости, а не того, кого предлагает застройщик, проверить договоры бронирования и купли-продажи, документы на право собственности, разрешения на строительство и условия аренды. Можем порекомендовать юристов, с которыми работали наши клиенты.
Расходы в Земельном департаменте. Регистрация аренды обычно стоит 1% от общей суммы арендной платы плюс 0,1% гербового сбора. При переходе права на дом обычно платятся регистрационный сбор 2%, специальный налог на бизнес 3,3% или гербовый сбор 0,5% и налог у источника (withholding tax). Кто что оплачивает, прописывается в договоре. Спросите нас также о ежемесячной плате за обслуживание общих зон.
Serrana: прайс-лист 2026
В нашем объявлении указаны цены застройщика на три типа вилл Serrana Lakefront Pool Villas:
- Тип C Garden Villa, 4 спальни, 515 м² на участке около 555 м²: от 46 500 000 бат
- Тип B Lakeview Villa, 3–4 спальни, 426 м² на участке около 616 м²: от 51 000 000 бат
- Тип A Lakeside Villa, 4 спальни, 501 м² на участке от 652 до 934 м²: от 59 000 000 бат
В полном прайс-листе ARNA каждая из 20 вилл указана отдельно: участок, расположение у озера или в саду, цена и статус. Даты выпуска действующего прайса в нашем объявлении нет, а цены застройщика меняются от этапа к этапу, поэтому мы подтверждаем их в день запроса. Полный PDF пришлём в WhatsApp или по запросу прайс-листа Serrana.
Serrana: график платежей
В нашем объявлении график платежей не указан. Виллу, купленную у застройщика, обычно оплачивают по шагам: депозит за бронирование, более крупный платёж при подписании основных договоров, платежи по этапам строительства и остаток при передаче и регистрации. Точный график устанавливает застройщик, мы пришлём его вместе с прайс-листом. Для уже готовой виллы условия могут отличаться.
Serrana: планировки
Тип A: одноэтажная вилла на берегу озера, 4 спальни, 5 санузлов, бассейн длиной 15 метров и парковка на 3 автомобиля. Тип B: двухэтажная вилла, 3 или 4 спальни и 4–5 санузлов. Тип C: двухэтажная вилла в саду, 4 спальни и 6 санузлов. В каждой вилле собственный бассейн, европейская и тайская кухни, постирочная и крытая парковка. Планировки и генплан пришлём по запросу.
Serrana: вторичка и готовые виллы
В нашем объявлении год проекта 2025, а порталы пишут, что Serrana ещё строится, поэтому мы уточняем у застройщика, какие виллы уже готовы. Виллы на вторичном рынке по запросу. Готовую виллу обычно перепродают через переоформление зарегистрированной аренды земли и самого дома в Земельном департаменте. Виллу в стадии строительства можно переоформить на нового покупателя, только если это разрешает застройщик, по его правилам и с его комиссией.
Почему Serrana стоит покупать через ParaDICE
- ParaDICE Properties работает на рынке недвижимости Таиланда с 1989 года, наш офис находится в Royal Phuket Marina.
- Команда отвечает по-русски, а также говорит по-английски и по-тайски.
- Прайс-листы и наличие в день обращения.
- Показы вживую или по видеосвязи, если вы за границей.
- На отдельные объекты подходящие покупатели получают кэшбэк 1–3% после завершения сделки.
Запросите прайс-лист или напишите нам в WhatsApp.
Объявление и полезные материалы
Фото, генплан и планировки вилл смотрите в нашем объявлении Serrana Lakefront Pool Villas. Перед покупкой прочитайте наш гид по покупке недвижимости на Пхукете для иностранцев (на английском). Другие виллы на продажу ищите в нашем каталоге вилл на Пхукете.
Вопросы и ответы
Сколько стоит вилла в Serrana?
В нашем объявлении цены начинаются от 46 500 000 бат за виллу типа C Garden Villa. Виллы типа B Lakeview Villa стоят от 51 000 000 бат, типа A Lakeside Villa от 59 000 000 бат. Цены меняются вместе с прайс-листом застройщика, поэтому актуальные цифры на сегодня уточняйте у нас.
Где находится Serrana Lakefront Pool Villas?
В Бан Манике, в районе Черн Талай и Си Сунтон округа Таланг, в западной части Пхукета. До пляжа Банг Тао около 8,6 км, а до Лагуны (Laguna Phuket), Boat Avenue и Porto de Phuket недалеко на машине.
Сколько вилл в проекте?
В Serrana 20 вилл на участке 15 817 м² в трёх вариантах: на берегу озера, с видом на озеро и в саду.
Может ли иностранец купить виллу в Serrana?
Да, обычно через зарегистрированную аренду земли (лизхолд), а сам дом регистрируется на имя покупателя. Владеть землёй в Таиланде на правах фрихолда иностранец не может, поэтому перед подписанием попросите независимого юриста проверить договоры аренды и купли-продажи.
Какая площадь у вилл?
Застроенная площадь 426 м² (тип B), 501 м² (тип A) и 515 м² (тип C), участки примерно от 555 до 934 м². В каждой вилле 3 или 4 спальни и собственный бассейн.
Когда сдают Serrana?
В нашем объявлении год проекта 2025. Текущий этап строительства и сроки передачи нужной виллы уточняйте у нас.
Где взять прайс-лист Serrana?
Напишите нам в WhatsApp (+66 63 008 1650) или оставьте заявку через форму, и мы пришлём действующий прайс-лист застройщика, генплан и список свободных вилл. В нашем объявлении цены от 46 500 000 бат.
Какой график платежей в Serrana?
В нашем объявлении он не указан. Обычно виллу оплачивают так: депозит за бронирование, платёж при подписании основных договоров, платежи по этапам строительства и остаток при передаче. Точный график устанавливает застройщик, мы пришлём его вместе с прайс-листом.
Можно ли купить виллу в Serrana на вторичном рынке?
Спросите нас. Сначала мы уточним у застройщика, какие виллы уже готовы, затем проверим, продаёт ли кто-то из владельцев. Виллу в стадии строительства можно переоформить, только если застройщик разрешает переуступку договора.
