Разрешено ли мне покупать/владеть недвижимостью в Таиланде? Что такое фригольд (свободное владение) ? Что такое аренда? Владение тайской компанией…?
Общие сведения о владении недвижимостью. Иностранные граждане, приобретающие недвижимость в Таиланде, могут владеть ею через различные структуры собственности.
Три наиболее распространенные формы собственности, используемые иностранцами для владения недвижимостью, — это с арендой земли, фригольд через кондоминиум и фригольд через приобретение тайской компанией.
Свободное владение означает, что недвижимость может принадлежать вам на ваше имя бессрочно. Индивидуальные части зданий кондоминиума могут находиться в свободной собственности у иностранных граждан.
Арендая земля означает, что здание или земля находятся в аренде у владельца земли или здания. Самый длительный зарегистрированный договор аренды земли, разрешенный тайским законодательством, составляет 30 лет и регистрируется в Земельном департаменте. Обычно в договоре оговариваются опции на продление аренды на дополнительные сроки после первоначального 30-летнего периода.
Тайская компания — это косвенный способ иностранного владения, как правило, для земли и вилл, но обычно и для кондоминиумов. Существуют строгие правила создания и/или поддержания тайской компании, если в ней участвуют иностранные граждане.
Выбор структуры в первую очередь зависит от «типа» недвижимости (кондоминиум или дом/вилла), в приобретении которой вы заинтересованы.
Наша юридическая команда может помочь вам и направить вас в правильном направлении, чтобы покупка и владение недвижимостью на Пхукете, Таиланд, отражали процесс, который предлагает полную ясность и максимальную уверенность. Наш профессиональный опыт в сфере недвижимости не имеет себе равных.
Юридические проверки и должная осмотрительность
Принято ли проводить юридическую проверку недвижимости перед передачей? Какие юридические услуги предоставляются? На что следует обратить внимание.
Обычно покупатели недвижимости прибегают к профессиональным знаниям и услугам местных юристов для проведения юридической проверки права собственности и/или застройщика, чтобы убедиться, что они имеют законное право на продажу.
Типичные юридические услуги могут включать в себя:
· первичное исследование титула на предмет отсутствия неоплаченных платежей и обременений
· Подготовка или обзор соглашения о резервировании или договора купли-продажи
· Помощь покупателям в открытии тайского банковского счета
· Консультации и помощь в обеспечении соблюдения закона о кондоминиумах (если применимо)
· Помощь в получении FET (форма валютной операции) от банка покупателя, необходимая в земельном управлении для регистрации перехода права собственности.
· Расчет применимых налогов, пошлин и трансфертных сборов.
· Представительство в земельном управлении для завершения передачи права собственности.
· Предоставление любой доверенности, необходимой для совершения сделки.
Услуги должной осмотрительности
Поиск банкротов (на застройщика)
· Изучение зонирования земли и разрешения на строительство
· Проверка юридического лица кондоминиума (компании или индивидуальных владельцев)
· Проверка правил кондоминиума
· Проверка счетов кондоминиума
· Запрос о предполагаемых будущих расходах
· Проверка страхового полиса
· Инспекция объекта там, где это необходимо
· Обзор процесса заполнения и утверждения IEE и IEA (где это применимо)
· Проверка плана строительства/застройщика в соответствии с одобрением EIA (где это применимо)
· Проверка биографических данных, есть ли какие-либо судебные разбирательства или ипотеки на землю, имущество или фактического застройщика.
Обратите внимание: покупатели не обязаны находиться в Таиланде для законной передачи имущества по завершению. Доверенность позволит юристу или представителю оформить все от вашего имени. Любые средства, используемые для покупки недвижимости также могут быть отправлены через вашего законного представителя, который обеспечит вас всеми юридическими документами . FET (формы валютных транзакций), счета , квитанции и платежи продавцу, а также возврат документов о праве собственности вам.
